Moderne, attraktiv vermietete Praxisfläche in Köln-Mülheim
Köln-Mülheim, 51065
Preis419.000 €
Wohnfläche ca.75,99 m2
Zimmer4
In zentraler Lage von Köln-Mülheim präsentieren wir Ihnen eine attraktive und solide vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Die Einheit eignet sich durch ihre Ausstattung und Lage hervorragend als Praxisfläche und ist bereits an einen etablierten Hals-Nasen-Ohren-Arzt vermietet.
Das Gebäude wurde 2016 erbaut und befindet sich in einem entsprechend modernen und gepflegten Zustand. Die angebotene Fläche umfasst ca. 75,99 m² im Erdgeschoss sowie einen ca. 9,18 m² großen Kellerraum. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht für einen weiteren Raum im Untergeschoss mit ca. 26,20 m², der die Praxis ideal ergänzt und zusätzliche Nutzfläche bietet.
Seit dem 01.03.2023 ist die Einheit mit einer fünfjährigen Festlaufzeit an den aktuellen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.100 €, hinzu kommen 400 € Nebenkosten inkl. Heizung. Damit profitieren Sie von einer sicheren Mietrendite in einem nachgefragten Praxisumfeld.
Die Immobilie bietet aufgrund der Lage im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit zur Straße, der funktionalen Raumstruktur sowie den zusätzlichen Flächen im Untergeschoss ideale Rahmenbedingungen für eine langfristige Nutzung.
Ein Objekt, das durch solide Einnahmen, planbare Mietdauer und die zentrale Lage überzeugt – perfekt für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Wertbeständigkeit setzen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Sonstige
- Baujahr
- 2016
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 75,99 m2
- Zimmer
- 4
- Gäste-WC
- 2
- Preis
- 419.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-XBEFR7Y
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 13.02.2035
- Heizungsart
- Wärmepumpe
- Baujahr Heizung
- 2016
- Baujahr laut Energieausweis
- 2016
- Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 24 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Köln-Mülheim, 51065
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die angebotene Praxisfläche befindet sich im Stadtteil Köln-Mülheim, einem dynamischen und stetig wachsenden Teil der Domstadt. Mülheim zeichnet sich durch eine zentrale Lage am rechten Rheinufer sowie eine hohe Bevölkerungsdichte aus und gilt als wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort im Kölner Stadtgebiet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Passantenfrequenz.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien stellen eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt her. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 ist Mülheim zudem optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und starkem Einzugsgebiet macht Köln-Mülheim zu einem idealen Standort für Arztpraxen und Dienstleister und bietet Kapitalanlegern die Sicherheit einer langfristig stabilen Vermietbarkeit.
Grundriss
Erdgeschoss
Christian Engelke
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.