Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit Nutzungsänderung und Top Zustand

Das angebotene Mehrfamilienhaus wird als renditestarkes Investitionsobjekt mit genehmigter Nutzungsänderung für einen Pensionsbetrieb bzw. für die Sondervermietung veräußert.

Die Immobilie wird aktuell als Monteurunterkunft betrieben und kann vollständig übergeben werden. Verkauft wird die reine Immobilie mit Nutzungsänderung, nicht der Betrieb. Die wirtschaftliche Attraktivität wird durch die nachweislich hohe Auslastung und die flexiblen Mietmodelle untermauert.

Auf insgesamt ca. 466 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Hauseingänge, befinden sich 10 Wohneinheiten, die bei Vollauslastung um zwei weitere Einheiten im Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche ergänzt werden können.

Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht die Vermietung von Einzel-, Doppel- sowie Mehrbettzimmern. In der derzeitigen Aufteilung können bis zu 58 Betten vermietet werden – ideal für die Beherbergung von Monteuren oder Geschäftskunden.

Das Gebäude überzeugt nicht nur durch eine solide Bausubstanz ohne jeglichen Instandhaltungsstau, sondern ebenso durch zahlreiche modernisierte Gewerke (u. a. Dach, Elektrik, Heizung, PV-Anlage). Zudem befindet sich die Immobilie in einem vollmöblierten Zustand, was einen sofortigen, unterbrechungsfreien Weiterbetrieb der Pension erlaubt.

Das ca. 1.400 m² große Grundstück bietet neben einer eigenen Zufahrt acht Außenstellplätze inklusive Carport, die bei Bedarf erweitert werden können.

Ein zusätzlicher Grundstücksbereich von ca. 800 m² ist aktuell als Streuobstwiese angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als erweiterte Gartenfläche, Parkplatz oder Lagerbereich.

Fazit Mit Hinblick auf eine Verschärfung der künftigen Vermietungsmodelle ohne genehmigte Umnutzung in Dresden, können Sie jetzt dieses einzigartige Objekt im leerstehenden Zustand, also ohne bindende Mietverträge, übernehmen.