• Heller leerer Raum mit weißen Wänden und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Wänden, großen Fenstern und mehreren Türen.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Wänden, Fensterfront und Tür, Blick nach draußen.
  • Heller, leerer Raum mit großen Fenstern und Glastüren, Blick ins Grüne.
  • Heller Raum mit großen Glasfenstern und Blick auf einen begrünten Außenbereich.
  • Heller Wintergarten mit großen Fenstern, roten Ziegelwänden und Blick auf den Garten.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Wänden, Deckenleuchten und großen Fenstern.
  • Heller, leerer Raum mit einem Fenster und beigen Wandfliesen, ohne Bodenbelag.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Wänden, Spotlichtern und einem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Wänden, Deckenlichtern und offener Tür.
  • Heller, leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, Deckenlichtern, Fenster und Heizkörper.
  • Leerer, weiß gestrichener Raum mit offenstehender Tür und Deckenspots.
  • Leerer, weiß gestrichener Raum mit kleinem Fenster und hellem Boden.
  • Heller, leerer Flur mit weißen Wänden und mehreren Türen, Boden im Rohbauzustand.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, mehreren Türen und einem Fenster, Boden ist unfertig.
  • Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Bidet und offener Dusche, helle Fliesen.
  • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, hellem Fliesenspiegel und weißer Tür.
  • Heller, schmaler Toilettenraum mit weißem WC und kleinem Waschbecken an der rechten Wand.
  • Leerer, weiß gestrichener Raum mit hellem Boden und eingebauten Deckenleuchten.

Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Souterrain-Wohnung in Top-Lage Hannover-Kirchrode mit Wintergarten!

Hannover-Kirchrode, 30559

  • Euro

    Preis399.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.151 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Souterrain-WohnungBaujahr 1981151 Quadratmeter WohnflächeTop-Lage Hannover-Kirchrode2025 hochwertig kernsaniertFußbodenheizungLED SpotsWintergartenSmart-Home-Systemgemeischaftlicher Wasch- und Fahrradkellergemeinschaftlicher GartenHauptbad und Gäste-WC3 Schlafzimmer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Souterrain-Wohnung in exklusiver Lage von Hannover-Kirchrode. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 und wurde im Jahr 2025 kernsaniert und umfassend mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² bietet diese Einheit ein offenes Raumgefühl, moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort - Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der modernen Ausstattung begeistert sein. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und LED Spots schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist der Wintergarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Smart-Home-System ermöglicht es Ihnen die Heizung und andere elektronische Geräte bequem über Ihr Smartphone zu steuern. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Hauptbad mit hochwertigen Armaturen und ein Gäste-WC für Ihre Besucher.

Der Bodenbelag wurde bewusst noch nicht verlegt, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, diesen ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen auszuwählen. So können Sie entscheiden, welches Material, welche Farbe und welcher Stil am besten zu Ihrem Geschmack und Ihrem Wohnkonzept passt.

Insgesamt bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. In einem zusätzlichen Abstellraum können Sie Ihre Alltagsgegenstände sicher verstauen. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller runden dieses exklusive Angebot ab.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, modernsten Wohnkomfort und eine der besten Lagen Hannovers. Einziehen und wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Souterrain
Baujahr
1981
Wohnfläche ca.
151 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Letzte Renovierung
2025
Preis
399.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-4HYXKHA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.1.2026
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2002
Baujahr laut Energieausweis
1981
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
135,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Hannover-Kirchrode, 30559

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Kirchrode zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Hannovers. Der grüne Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf einzigartige Weise. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und hochwertigen Mehrfamilienhäusern, die ein gehobenes Wohnumfeld bieten.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zum renommierten Kaiser-Wilhelm- und Ratsgymnasium. Auch diverse Sportvereine und Freizeitangebote sind in Kirchrode ansässig.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, dem größten zusammenhängenden Stadtwald Europas. Ob Joggen, Spazierengehen oder Radfahren – hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür. Auch der Tiergarten Hannover ist in wenigen Minuten fußläufig erreicht und bietet ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der Stadtbahnlinie 5 erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in nur ca. 15 Minuten. Die Autobahnen A7 und A37 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

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Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten und weiteren Räumen.

Grundriss 

Ein Mann mit dunklem Sakko steht in einem modernen Raum mit einer grünen Pflanze im Hintergrund.
Ein Mann mit dunklem Sakko steht in einem modernen Raum mit einer grünen Pflanze im Hintergrund.

Yanik Strunkey

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.