• Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, Holzbalkendecke, Tür zum Balkon und Glastür zum Flur.
  • Modernes, zweistöckiges Holzhaus mit rotem Dach und Balkon, umgeben von Rasen und weiteren Wohnhäusern.
  • Modernes Holzhaus mit Satteldach und gepflastertem Parkplatz davor, daneben zwei Autos.
  • Heller Raum mit Holzdecke, Holzboden und Dachfenstern.
  • Leerer Raum mit Holzdecke, Holzboden, Tür und Ausgang zu einem Balkon.
  • Modernes Bad mit Dachschräge, Waschbecken, Dusche, WC und Badewanne, Fenster im Dach.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, sichtbaren Holzbalken und offener Tür.
  • Luftaufnahme von Einfamilienhäusern mit Solaranlagen auf den Dächern in einem Wohngebiet.

Exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug – Modern, effizient und naturnah

Amerang-Evenhausen, 83123

  • Euro

    Preis499.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.110 m2

  • Rooms

    Zimmer4

ErstbezugEnergieklasse A+LiftBarrierefreiQNGHochwertige AusstattungNachhaltige BauweiseKleine GemeinschaftRegionaler BauträgerPV-Anlage

In ruhiger und attraktiver Lage von Amerang-Evenhausen erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung im Erstbezug. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept – ideal für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen ebenso wie für zukunftsorientierte Kapitalanleger.

Die ca. 110 m² große Wohnfläche überzeugt durch großzügige Raumproportionen, bodentiefe Lichtverhältnisse und eine offene Gestaltung, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Hochwertige Echtholzparkettböden, moderne Ausstattungsdetails und eine klare Formsprache prägen das exklusive Erscheinungsbild dieser Wohnung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz können optional für insgesamt 25.000 € erworben werden und ergänzen das Angebot komfortabel.

Errichtet wurde das Gebäude von einem regionalen Qualitätsbauträger in massiver Bauweise mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und moderne Technik. Die Energieeffizienzklasse A+, eine PV-Anlage zur Eigennutzung sowie die QNG-Zertifizierung machen diese Immobilie besonders zukunftssicher. Die Wohnung ist fertiggestellt und kurzfristig bezugsbereit.

Ausstattung & Besonderheiten auf einen Blick

  • Ca. 110 m² Wohnfläche
  • Barrierefreier Zugang durch Aufzug
  • Hochwertige Echtholzparkettböden
  • Erstbezug – sofort bezugsfertig
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Photovoltaikanlage zur Eigennutzung
  • QNG-Zertifizierung
  • Ruhige Wohnlage in Amerang-Evenhausen
  • 1 Garagenstellplatz & 1 Außenstellplatz (zzgl. 35.000 €)

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
2023
Etage
3
Wohnfläche ca.
110 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
Sofort
Preis
499.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-HBZR6M7

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.03.2032
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Energieträger
Umweltwärme
Endenergiebedarf
13,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Amerang-Evenhausen, 83123

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Evenhausen, einem Teil der Gemeinde Amerang im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Chiemgaus, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, herrlicher Aussicht auf Wiesen und Wälder sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreicht man den Ortskern von Amerang mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch das bekannte Automobil- und Bauernhausmuseum in Amerang ist schnell erreichbar.

Für Pendler ist Evenhausen besonders attraktiv: Über die B304 sowie die nahegelegenen Bahnanschlüsse in Wasserburg oder Bad Endorf gelangt man schnell nach Rosenheim, München oder Salzburg. Die Umgebung lädt zudem zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – egal ob Wandern, Radfahren oder ein Ausflug an den nahegelegenen Chiemsee.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens mit guter Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Bad, mehreren Zimmern und Flur.

Dachgeschoss 

Frau mit langen roten Haaren und schwarzer Bluse steht draußen vor einem Gebäude.
Frau mit langen roten Haaren und schwarzer Bluse steht draußen vor einem Gebäude.

Enya Lacroix

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.