Wohnen oder Gewerbe? Modernisierungsbedürftiges Architektenhaus am Tegeler Forst in Hermsdorf

In begehrter Wohnlage von Berlin-Hermsdorf, nur einen Steinwurf vom Tegeler Forst entfernt, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² auf einem 507 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1991 errichtete Haus wurde in Massivbauweise aus ökologischen Materialien erbaut und folgt einem durchdachten Architektenentwurf, der Raum für moderne Lebens- und Arbeitskonzepte schafft.

Das Herzstück des Hauses ist der ca. 38 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten – ein lichtdurchfluteter Raum, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden und bietet Raum für eine neue, moderne Einbauküche. Im Erdgeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Duschbad ist auf der unteren Ebene ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss bietet drei weitere gut geschnittene Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein großzügiger Raum mit bis zu vier Meter hoher Decke – zurzeit mit einem eingezogenen Schlafboden ausgestattet. Der Raum eignet sich ideal als Atelier, Studio oder großzügiges Schlafzimmer. Elektrische Jalousien sorgen für Komfort und angenehmes Raumklima, zudem befindet sich hier ein weiteres Duschbad und eine Ankleide. Die Böden im Haus sind teils mit Echtholzparkett, teils mit Laminat sowie pflegeleichten Fliesen ausgestattet – jeweils passend zur Nutzung und Funktion der Räume. Der geräumige Garten mit Terrasse sowie eine Garage auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Hybridheizung aus dem Jahr 2013, die die Möglichkeit zur Integration einer Wärmepumpe bietet. Eine Fußbodenheizung auf allen Etagen sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort. Das verglaste, lichtdurchflutete Treppenhaus verleiht dem Haus optische Leichtigkeit.

Das Objekt befindet sich in einem soliden, doch modernisierungsbedürftigen Zustand – insbesondere im Bereich der Küche, des Wintergartens und der Innenausstattung bietet sich Raum zur individuellen Gestaltung. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche schafft zudem ideale Voraussetzungen für eine Umwandlung in ein stilles Gewerbe, etwa ein Büro, eine Praxis oder eine kreative selbstständige Tätigkeit.