• Wohnhaus mit Flachdach hinter einem Zaun und Bäumen an einer Straße im Herbst.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit hellem Putz, großen Fenstern und bewachsenen Sträuchern vor dem Eingang.
  • Einfahrt mit Garagentor und von Pflanzen überwachsenem Haus, umgeben von Bäumen und Sträuchern.
  • Gepflasterter Hof mit Bäumen, Sträuchern und Sicht auf ein Nebengebäude.
  • Gepflasterter Innenhof mit viel Grün, kleinem Tisch und zwei blauen Stühlen an einer Wand.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Toilette und Fenster.
  • Badezimmer mit Badewanne, Haltegriff, Fenster und gefliestem Boden.
  • Heller Flur mit Holzdecke, Spiegel an der Wand und Fenster am Ende.
  • Treppe mit Treppenlift und Wandkarte, daneben eine offene Tür zur Küche.
  • Wohnzimmer mit Teppich, Holzmöbeln, Regalen, rundem Tisch und Stuhl.
  • Helles Wohnzimmer mit Teppich, rundem Tisch, Stühlen, Schreibtisch und Regalen an den Fenstern.
  • Moderne Einbauküche mit hellen Schränken, Herd, Spüle und Fliesenrückwand.
  • Leere Küche mit hellen Einbauschränken, Fenster, Heizung und Holzverkleidung an einer Wand.
  • Zimmer mit Holzdecke, großem Fenster mit Gardinen und einem Tisch mit Zeitungen an der Wand.
  • Leerer Raum mit Holzdecke und -wand, Teppichboden und großem Fenster mit weißem Vorhang.
  • Überdachte Terrasse mit offener Tür und Fenster, Betonboden und Mauern aus Lochsteinen.
  • Geöffnete Holztüren führen aus einem Raum ins Grüne.
  • Einfache weiße Hausfassade mit brauner Tür, Pflanzen und Sträuchern im Vorgarten.
  • Ein heller Abstellraum mit Werkzeugen, Regalen und einem Rasenmäher.
  • Gepflasterte Terrasse mit Bäumen und viel Grün im Garten.
  • Heller, leerer Raum mit Betonwänden, Fenstern und einer Leiter an der rechten Wand.
  • Haus mit zugewachsenem Garten und viel Efeu an der Fassade.

Ihr neues Zuhause: Charmantes Haus mit Garten als Herzstück in Weinböhla

Weinböhla, 01689

  • Euro

    Preis288.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.100 m2

  • Land area

    Grundstück ca.700 m2

  • Rooms

    Zimmer3

100 m² Wohnflächeoffener Wohn-und EssbereichTerrasseNebengelassGarage und AußenstellplatzTageslichtbad mit Badewanneseparates Gäste-WCEinbaukückebarrierefreier Lift

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weinböhla!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine hervorragende Grundlage, um Wohnen mit Wohlfühlcharakter nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit rund 100m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem großzügigen Grundstück von etwa 700 m² verbindet die Immobilie Raum, Ruhe und Potenzial auf ideale Weise.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier gelangen Sie auf die rund 25 m² große Terrasse - mit herrlichem Ausblick in den Garten. Die vorhandene Einbauküche sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper wurden im Jahr 2000 modernisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ein Außenstellplätze, eine Garage sowie ein praktisches Nebengelass für zusätzlichen Stauraum. Ein Lift sorgt für einen barrierefreien Zugang zu den Wohnbereichen der nächsten Etage.

Der großzügige Garten bildet das Herzstück des Anwesens und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Spielbereich für Kinder, Raum für kreative Gartenideen oder Rückzugsort für entspannte Stunden - der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung, um seinen vollen Charme zu entfalten. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch vereint. Zudem eröffnet die vorhandene Gebäudestruktur vielfältige Möglichkeiten für Umbauten oder Erweiterungen, durch die zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1970
Etage
2
Grundstück ca.
700 m2
Wohnfläche ca.
100 m2
Zimmer
3
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
25 m2
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2000
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
288.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3OO9F9R

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.02.2036
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1992
Baujahr laut Energieausweis
1970
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
292,34 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Weinböhla, 01689

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil der sächsischen Gemeinde Weinböhla, eingebettet in eine ruhige und dennoch verkehrstechnisch gut erschlossene Umgebung. Die Straße verläuft entlang der Bahntrassen und ist westlich sowie östlich von Gewerbestandorten flankiert, was zur funktionalen Struktur des Ortskerns beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Wohnanlagen, die durch gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur bestechen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten aus, was für eine ausgewogene Infrastruktur sorgt. Die zentrale Lage ermöglicht es, sowohl die ländliche Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu genießen.

Weinböhla ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der S-Bahn Haltepunkt Richtung Dresden ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Großenhainer Straße bildet eine wichtige Verkehrsachse und führt direkt zur S 80, die eine schnelle Verbindung nach Meißen und Großenhain ermöglicht. Der Bahnhof Niederau, der sich im nördlichen Bereich der Gemeinde befindet, ist über die Großenhainer Straße erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr, insbesondere in Richtung Dresden und Leipzig.

Im Ortskern von Weinböhla finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Mann mit Brille und blauem Sakko steht auf einer gepflasterten Straße vor einem Gebäude.
Mann mit Brille und blauem Sakko steht auf einer gepflasterten Straße vor einem Gebäude.

Marcus Flügel

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.