• Modernes Wohnhaus hinter einem Zaun, umgeben von Bäumen im Herbst.
  • Zweistöckiges Haus mit weißen Wänden, braunen Fenstern und Bewuchs im Vorgarten.
  • Haus mit efeubewachsenen Wänden und Garten mit Rasen und Steinweg.
  • Einfahrt und Garage an einem Wohnhaus, umgeben von Bäumen und Sträuchern.
  • Gepflasterter Hof mit Bäumen, Sträuchern und einem kleinen Nebengebäude im Hintergrund.
  • Gepflasterter Innenhof mit Garten, überdachtem Sitzbereich und viel grüner Bepflanzung.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegelschrank.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Haltegriffen, Fenster und gefliestem Boden.
  • Schmaler Flur mit Holzdecke, Wandspiegel und Wandkarte, am Ende ein Fenster.
  • Treppenlift an Holztreppe, links Küche, rechts große Deutschlandkarte an der Wand.
  • Helles Zimmer mit Teppich, Holzregalen, Schreibtisch, rundem Tisch und Stühlen.
  • Helles Wohnzimmer mit Teppich, rundem Tisch, drei Stühlen und einem Schreibtisch vor großen Fenstern.
  • Helle Einbauküche mit Backofen, Spüle, Geschirrspüler und Oberschränken.
  • Helle Küche mit Holzschränken, großem Fenster, weißem Heizkörper und Holzverkleidung an der Wand.
  • Zimmer mit Holzdecke, großem Fenster, Vorhang und Tisch, auf dem Bücher gestapelt sind.
  • Leeres Zimmer mit Holzdecke, Holzwand, großem Fenster und Teppichboden.
  • Überdachte Terrasse mit offen stehender Tür und Fenster an weißer Hauswand.
  • Garten mit vielen Bäumen, Sträuchern und einer kleinen überdachten Struktur in der Mitte.
  • Garten mit Rasenfläche, Bäumen und einem einfachen offenen Unterstand aus Holz.
  • Holztüren in einem Raum sind nach außen zu einem Garten geöffnet.
  • Flaches Wohnhaus mit brauner Tür, überwachsen von Pflanzen und umgeben von Garten.
  • Aufgeräumte Garage mit Regalen, Gartenwerkzeugen und einem Rasenmäher.
  • Garten mit grünem Rasen, Bäumen und Büschen, im Hintergrund ein Gebäude.
  • Gepflasterter Hof mit Büschen und Bäumen, angrenzend an eine Grünfläche.
  • Steinerne Terrasse mit Blick auf einen grünen Garten mit Bäumen und Sträuchern.

Ihr neues Zuhause: Charmantes Haus mit Garten als Herzstück in Weinböhla

Weinböhla, 01689

  • Euro

    Preis445.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.100 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.225 m2

  • Rooms

    Zimmer4

100 m² WohnflächeGroßzügiges Grundstück mit rund 1.225 m² Flächeoffener Wohn-und EssbereichTerrasseNebengelassGarage und AußenstellplatzTageslichtbad mit Badewanneseparates Gäste-WCEinbaukückebarrierefreier Lift

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weinböhla!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine hervorragende Grundlage, um Wohnen mit Wohlfühlcharakter nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit rund 100m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.225m² verbindet die Immobilie Raum, Ruhe und Potenzial auf ideale Weise.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier gelangen Sie auf die rund 25 m² große Terrasse - mit herrlichem Ausblick in den Garten. Die vorhandene Einbauküche sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper wurden im Jahr 2000 modernisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ein Außenstellplätze, eine Garage sowie ein praktisches Nebengelass für zusätzlichen Stauraum. Ein Lift sorgt für einen barrierefreien Zugang zu den Wohnbereichen der nächsten Etage.

Der großzügige Garten bildet das Herzstück des Anwesens und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Spielbereich für Kinder, Raum für kreative Gartenideen oder Rückzugsort für entspannte Stunden - der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung, um seinen vollen Charme zu entfalten. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch vereint. Zudem eröffnet die vorhandene Gebäudestruktur vielfältige Möglichkeiten für Umbauten oder Erweiterungen, durch die zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1970
Etage
2
Grundstück ca.
1.225 m2
Wohnfläche ca.
100 m2
Zimmer
4
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
25 m2
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2000
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
445.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3OO9F9R

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Ölheizung
Energieträger
Öl

Lage

Weinböhla, 01689

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil der sächsischen Gemeinde Weinböhla, eingebettet in eine ruhige und dennoch verkehrstechnisch gut erschlossene Umgebung. Die Straße verläuft entlang der Bahntrassen und ist westlich sowie östlich von Gewerbestandorten flankiert, was zur funktionalen Struktur des Ortskerns beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Wohnanlagen, die durch gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur bestechen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten aus, was für eine ausgewogene Infrastruktur sorgt. Die zentrale Lage ermöglicht es, sowohl die ländliche Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu genießen.

Weinböhla ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der S-Bahn Haltepunkt Richtung Dresden ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Großenhainer Straße bildet eine wichtige Verkehrsachse und führt direkt zur S 80, die eine schnelle Verbindung nach Meißen und Großenhain ermöglicht. Der Bahnhof Niederau, der sich im nördlichen Bereich der Gemeinde befindet, ist über die Großenhainer Straße erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr, insbesondere in Richtung Dresden und Leipzig.

Im Ortskern von Weinböhla finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Mann mit Brille und blauem Sakko steht auf einer gepflasterten Straße vor einem Gebäude.
Mann mit Brille und blauem Sakko steht auf einer gepflasterten Straße vor einem Gebäude.

Marcus Flügel

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.