Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und stabiler Mietstruktur
Grevenbroich-Wevelinghoven, 41516
Preis840.000 €
Wohnfläche ca.285 m2
Grundstück ca.945 m2
Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Feldrandlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenem Wohncharakter, einer entspannten Nachbarschaft und einer langfristig stabilen Mieterstruktur. Genau diese Kombination macht das Objekt sowohl für sicherheitsorientierte Anleger als auch für strategische Bestandshalter besonders interessant.
Auf dem großzügigen Grundstück mit 945 Quadratmetern Gesamtfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 285 Quadratmetern. Im Souterrain befindet sich eine derzeit unvermietete Wohneinheit von 34 m², für die aktuell ein Nutzungsänderungsantrag gestellt wird. Nach Genehmigung erhöht sich die belegbare Gesamtwohnfläche der Immobilie auf 319 m². Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen nicht einsehbaren und pflegeleicht angelegten Gartenanteil, was für Mieter mit hohem Anspruch an Privatsphäre einen deutlichen Mehrwert darstellt. Zusätzlich ist eine der Erdgeschosswohnungen nahezu barrierearm gestaltet und bietet ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität.
Das gesamte Objekt ist seit vielen Jahren vollständig und dauerhaft vermietet. Die Mieterschaft besteht aus verlässlichen und langjährigen Parteien, die das gepflegte Wohnumfeld sehr zu schätzen wissen. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in Modernisierungen investiert, wodurch sich das Gebäude in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand präsentiert.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen lagen zuletzt bei 40.080 Euro. Nach Eigentumsübergang ist eine sofortige Mietanpassung um 15 % möglich, was zu einer attraktiven Sollrendite von 5,48 % führt würde. Auf Basis der dann kalkulierten Jahresmiete von 46.092 € ergibt sich ein Faktor von 18,2 was die Wirtschaftlichkeit des Objekts zusätzlich unterstreicht.
Für den ruhenden Verkehr steht ein außergewöhnlich großes Angebot zur Verfügung. Insgesamt 8 Außenstellplätze, ein Carport sowie eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner und steigern die Attraktivität der Immobilie weiter.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1972
- Etage
- 1
- Grundstück ca.
- 945 m2
- Wohnfläche ca.
- 285 m2
- Badezimmer
- 5
- Gäste-WC
- 2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 10
- Letzte Renovierung
- 2020
- Preis
- 840.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-M873G3Z
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.11.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1995
- Baujahr laut Energieausweis
- 1972
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 217,34 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Grevenbroich-Wevelinghoven, 41516
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Grevenbroicher Ortsteil Wevelinghoven, einer Wohnlage, die ländliche Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, einer angenehmen Nachbarschaft und viel Grün, was besonders für Mieter attraktiv ist, die eine entspannte Wohnatmosphäre suchen. Gleichzeitig profitierst du hier von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag deutlich erleichtert.
In unmittelbarer Nähe findest du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, sodass Wege kurz bleiben und der Standort sowohl für Singles, Paare als auch Familien ideal ist.
Für Familien bietet Wevelinghoven zudem ein überzeugendes Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig. Sportanlagen, Vereine, Reitmöglichkeiten sowie weitläufige Rad und Spazierwege in den umliegenden Feldern und Grünbereichen machen den Stadtteil besonders lebenswert.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Der Bahnhof Kapellen Wevelinghoven liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Neuss, Düsseldorf und Köln. Darüber hinaus sind die Autobahnen A46 und A57 sehr gut erreichbar, was Pendlern hohe Flexibilität ermöglicht.
Kulturell und historisch hat die Umgebung ebenfalls ihren Reiz. Die Burg Wevelinghoven zählt zu den bekannten regionalen Sehenswürdigkeiten und verleiht dem Ortsteil einen besonderen Charakter. Gleichzeitig laden die gepflegten Grünflächen und Felder rund um Wevelinghoven zu erholsamen Auszeiten ein.
Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit, was ihn für viele Mietergruppen langfristig attraktiv macht.
Grundrisse
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Souterrain
Sara Güden
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.