Wohn- und Geschäftshaus in Bergisch Gladbach – Heidkamp

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Heidkamp und eignet sich hervorragend für Entwickler, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Das Gebäude wurde 1982 nach einem Brand vollständig neu errichtet und bietet heute ein großes Nutzungsspektrum – von Gastronomie über Gewerbe bis hin zu attraktivem Wohnraum.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ca. 276 m² Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die viele Jahre als Restaurant genutzt wurde. Die Fläche wurde vollständig entkernt, da eine umfassende Modernisierung samt technischer Erneuerung geplant war. Diese Sanierung wurde jedoch nicht mehr realisiert, sodass die Einheit heute im Rohbauzustand ist und individuell nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann.

Untergeschoss – ca. 266 m² mit ebenerdigem Ausgang Das Untergeschoss bietet weitere ca. 266 m² und verfügt über Kühlräume, Lagerflächen, Sozialräume sowie getrennte WC-Anlagen für Gäste und Mitarbeiter. Von hier aus gelangt man ebenerdig auf die rückseitige Grundstücksfläche – ideal als Anlieferungs- oder Parkbereich. Auf dieser Seite befanden sich früher die Gästeparkplätze des Restaurants. Eine PKW-Garage ergänzt die Nutzflächen.

Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss Im Obergeschoss liegt eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine weitläufige Terrasse mit rund 25 m² und wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Der ausgebaute Dachboden bietet eine weitere Wohneinheit: eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m², entstanden ebenfalls im Zuge des Wiederaufbaus.

Grundstück und Entwicklungspotenzial Das Grundstück umfasst ca. 616 m² und bietet aufgrund seiner Größe und der beidseitigen Anfahrbarkeit hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Für das Erdgeschoss kommen verschiedene Optionen infrage: • Umnutzung zu attraktiven Wohnflächen • Aufteilung in zwei voneinander getrennte Gewerbeeinheiten • Prüfung zusätzlicher Bebauungsmöglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung

Fazit Das Objekt bietet aufgrund seiner Flächenstruktur, der Lage und des Ausbaupotenzials ein enormes Entwicklungspotenzial. Ob für Gastronomie, Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination: Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungskonzepte und stellt eine spannende Möglichkeit für Investoren und Projektentwickler dar.