Solides Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage von Ahaus
Ahaus, 48683
Preis505.000 €
Wohnfläche ca.643,54 m2
Grundstück ca.660 m2
Zimmer12
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ahaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, gewerblicher Nutzung und nachhaltigem Ertragspotenzial.
Die im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 660 m². Die Gesamtfläche beträgt ca. 643,54 m², davon entfallen ca. 344,24 m² auf Wohnfläche, ca. 93,34 m² auf Nutzfläche und ca. 205,96 m² auf Gewerbefläche. Das Haus umfasst insgesamt fünf Einheiten, die den überwiegenden Teil der Fläche einnehmen, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional: Laminat- und Fliesenböden schaffen eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre, drei energieeffiziente Gasthermen sorgen für wohlige Wärme. Sämtliche Fenster sind mit doppelt verglasten Kunststoffrahmen ausgestattet. Das Dach ist als Walmdach mit Satteldachanteilen gestaltet, was der Immobilie einen charaktervollen Charme verleiht. Eine kleine, aber feine Dachterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Ein überdachter Fahrradstellplatz sowie ein ruhiger Hinterhof runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.
Die Energieeffizienz ist mit einem Endenergieverbrauch von 92,3 kWh/m²a der Energieeffizienzklasse C gut bewertet.
Basierend auf der SOLL-Miete ergibt sich ein attraktiver Faktor von ca. 12,99 sowie eine Bruttorendite von rund 7,70 %. Das macht die Liegenschaft vor Allem für renditeorientiere Anleger interessant.
Die Lage in einer gewachsenen, innenstadtnahen Wohn- und Geschäftsumgebung überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren wichtigen Infrastruktureinrichtungen.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1950
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 660 m2
- Wohnfläche ca.
- 643,54 m2
- Nutzfläche ca.
- 299,3 m2
- Zimmer
- 12
- Terrasse
- 1
- Preis
- 505.000 €
- Käuferprovision
- 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-E6T8DHZ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.02.2027
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2012
- Baujahr laut Energieausweis
- 2012
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 92,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Ahaus, 48683
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ahaus – in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsbereich mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet urbanes Leben in angenehmer, überschaubarer Atmosphäre.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das eindrucksvolle Barockschloss Ahaus mit seinem weitläufigen Schlossgarten – ein geschätzter Ort für Spaziergänge, Kulturveranstaltungen und Begegnung. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischen Gebäuden, moderner Bebauung und gepflegten Grünflächen.
Dank der Nähe zum Bahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten Verbindungen nach Münster, Gronau und Enschede. Auch die Autobahn A31 ist schnell erreicht und sorgt für eine unkomplizierte regionale und überregionale Mobilität.
Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Mikrolage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, gute Erreichbarkeit und das lebendige städtische Umfeld – eine gefragte Adresse in einem dynamischen Wohn- und Lebensraum.
Hauptbahnhof 470 m Innenstadt 160 m Supermarkt 210 m Krankenhaus 570 m Autobahn 9,8 km Schule 400 m Kindergarten 1 km
Philipp Gobrecht
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.