Saniertes Juwel in GV-Gustorf! Hier beginnt das Leben mit der Familie
Grevenbroich-Gustorf, 41517
Preis540.000 €
Wohnfläche ca.158 m2
Grundstück ca.730 m2
Zimmer5
Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus verbindet moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 730 m² präsentiert sich das Haus als bezugsfertiges Gesamtpaket: ca. 158 m² Wohnfläche, ca. 105 m² Nutzfläche, 5 Zimmer, davon 4 mögliche Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder und ein beeindruckendes Wohnkonzept, das perfekt für Familien gemacht ist.
Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre. Die offen gestaltete Garderobe und der helle Dielenbereich schaffen einen modernen Empfangsbereich, der nahtlos ins Erdgeschoss führt. Hier öffnet sich das Herz des Hauses: ein großzügiger Wohnbereich, der mit viel Licht und klaren Linien überzeugt. Die offene Küche mit Essbereich ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Design-Statement – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.
Ein weiteres Highlight: der luxuriös sanierte Badezimmerbereich auf dieser Etage, mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßem Finish. Über wenige Stufen erreichen Sie zudem den Wintergarten – ein Raum, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist und ideal als Rückzugsort oder erweiterter Wohnraum dient.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kompaktes, aber modern ausgestattetes Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und wird derzeit als weiteres Kinderzimmer genutzt – perfekt für Familien, die Flexibilität lieben.
Der Außenbereich setzt das moderne Wohngefühl konsequent fort: Ein gepflegter, liebevoll angelegter Garten bietet Raum für Ruhe, Sonne und gemeinsame Zeit im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Stellplätze bereit – komfortabel und praktisch zugleich.
Hier müssen Sie nicht renovieren – nur einziehen. Erleben Sie ein Haus, das modernes Wohnen neu definiert, und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1926
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 730 m2
- Wohnfläche ca.
- 158 m2
- Nutzfläche ca.
- 105 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 45 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 4
- Letzte Renovierung
- 2024
- Preis
- 540.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-BNMGGEM
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.11.2035
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2020
- Baujahr laut Energieausweis
- 1926
- Endenergiebedarf
- 181,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Grevenbroich-Gustorf, 41517
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Grevenbroich. Familien profitieren besonders von den kurzen Wegen zu mehreren Kindergärten sowie zu nahegelegenen Grundschulen. Auch weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Realschule, sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Bildungssituation ohne lange Fahrtzeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert. Zusätzlich befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen in der Nähe, wodurch eine sehr gute Grundversorgung gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Grevenbroicher Bahnhof, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach bestehen. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A46, über die sich die umliegenden Städte komfortabel anfahren lassen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist durch die gute Verkehrsanbindung in angemessener Zeit erreichbar.
Trotz der sehr guten Infrastruktur bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig. Grünflächen, Spielplätze und Spaziermöglichkeiten in der Nähe sorgen für ein entspanntes Lebensgefühl und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, die ein modernes Zuhause in einer harmonischen Umgebung suchen.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Nedzat Husinovski
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.