Zum Inhalt springen
  • Moderne Küche mit Holztisch, grünen Stühlen, Hängelampen und abstraktem Gemälde an der Wand.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte und Fenster über der Spüle.
  • Wohnzimmer mit schwarzem Ledersofa, ovalem Tisch, Pflanzen und Wandbild, daneben Essbereich.
  • Modernes Wohnzimmer mit dunklem Sofa, Teppich, Kamin und großem Fenster.
  • Eingangsbereich mit Holztür, großem Fenster und Blumentöpfen auf der Fensterbank.
  • Heller Flur mit Treppe, Fensterbank mit Deko und Blick nach draußen.
  • Modernes Badezimmer mit großer Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und beleuchtetem Spiegel.
  • Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, großem Spiegel und hellen Fliesen, Toilette und Bidet rechts.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauen Sofas, Sessel, Couchtisch, TV, Pflanze und sichtbaren Deckenbalken.
  • Modernes Wohnhaus mit Terrasse, Sitzgruppe und zwei Garagentoren im Außenbereich.
  • Gepflasterte Terrasse mit Holztisch, Stühlen und Sonnenschirm vor zwei Garagen, grüner Garten im Hintergrund.
  • Grüner Garten mit Rasen, Bäumen, Sträuchern und einer Terrasse mit Pflanze im Topf.
  • Heller Flur mit Treppe, großem Spiegel und modernen Hängelampen.
  • Heller Flur mit Treppe, Rundteppich und modernen Hängelampen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Kommode, Fernseher und Fenster mit Vorhängen.
  • Heller Ankleideraum mit großen Kleiderschränken, Kommode und Kleiderstange mit Kleidung am Fenster.
  • Schlafzimmer mit Bett, Schminktisch mit Spiegel und Kleiderschrank, Fenster mit Blick nach draußen.
  • Modernes Badezimmer mit rechteckigem Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper.
  • Modernes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Toilette und Dusche mit Glastür.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, weißen Wänden und einer weißen Kommode mit Fotos darauf.
  • Vorderansicht eines zweistöckigen Einfamilienhauses mit Garten und Pflanzbeeten vor dem Haus.

Saniertes Juwel in GV-Gustorf! Hier beginnt das Leben mit der Familie

Grevenbroich-Gustorf, 41517

  • Euro

    Preis495.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.158 m2

  • Land area

    Grundstück ca.730 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Kernsanierung 20194 Zimmerca. 158 m² Wohnflächeca. 730 m² GrundstücksflächeEinbauküche von 2019Dachmodernisierung von 2024Baujahr 1926ca. 105 m² NutzflächeGasheizung von 2020FußbodenheizungTerrassenfläche ca. 45 m²Garten ca. 450 m²

Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus verbindet moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 730 m² präsentiert sich das Haus als bezugsfertiges Gesamtpaket: ca. 158 m² Wohnfläche, ca. 105 m² Nutzfläche, 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder und ein beeindruckendes Wohnkonzept, das perfekt für Familien gemacht ist.

Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre. Die offen gestaltete Garderobe und der helle Dielenbereich schaffen einen modernen Empfangsbereich, der nahtlos ins Erdgeschoss führt. Hier öffnet sich das Herz des Hauses: ein großzügiger Wohnbereich, der mit viel Licht und klaren Linien überzeugt. Die offene Küche mit Essbereich ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Design-Statement – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.

Ein weiteres Highlight: der luxuriös sanierte Badezimmerbereich auf dieser Etage, mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßem Finish. Über wenige Stufen erreichen Sie zudem den Wintergarten – ein Raum, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist und ideal als Rückzugsort oder erweiterter Wohnraum dient.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kompaktes, aber modern ausgestattetes Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und wird derzeit als weiteres Kinderzimmer genutzt – perfekt für Familien, die Flexibilität lieben.

Der Außenbereich setzt das moderne Wohngefühl konsequent fort: Ein gepflegter, liebevoll angelegter Garten bietet Raum für Ruhe, Sonne und gemeinsame Zeit im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Stellplätze bereit – komfortabel und praktisch zugleich.

Hier müssen Sie nicht renovieren – nur einziehen. Erleben Sie ein Haus, das modernes Wohnen neu definiert, und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1926
Etage
2
Grundstück ca.
730 m2
Wohnfläche ca.
158 m2
Nutzfläche ca.
105 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
45 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
2024
Preis
495.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BNMGGEM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.11.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
1926
Endenergiebedarf
181,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Grevenbroich-Gustorf, 41517

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Grevenbroich. Familien profitieren besonders von den kurzen Wegen zu mehreren Kindergärten sowie zu nahegelegenen Grundschulen. Auch weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium und eine Realschule, sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Bildungssituation ohne lange Fahrtzeiten.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders unkompliziert. Zusätzlich befinden sich Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen in der Nähe, wodurch eine sehr gute Grundversorgung gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Grevenbroicher Bahnhof, von dem aus regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach bestehen. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A46, über die sich die umliegenden Städte komfortabel anfahren lassen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist durch die gute Verkehrsanbindung in angemessener Zeit erreichbar.

Trotz der sehr guten Infrastruktur bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig. Grünflächen, Spielplätze und Spaziermöglichkeiten in der Nähe sorgen für ein entspanntes Lebensgefühl und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, die ein modernes Zuhause in einer harmonischen Umgebung suchen.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit drei Kellerräumen, Heizung und Öltank.

Kellergeschoss 

Grundriss des Erdgeschosses mit Wintergarten, Bad, Küche, Wohnzimmer und Abstellraum.

Erdgeschoss 

Grundriss des Obergeschosses mit Flur, Bad, Ankleide, Schlaf- und Kinderzimmer.

1. Obergeschoss 

Grundriss vom Dachgeschoss mit Flur und Gästezimmer.

Dachgeschoss 

1/4
Ein lächelnder Mann im Anzug steht vor einem Fenster in einem Innenraum.
Ein lächelnder Mann im Anzug steht vor einem Fenster in einem Innenraum.

Nedzat Husinovski

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.