Ruhig. Grün. Durchdacht: Reihenmittelhaus mit zwei separaten Wohnbereichen in Top-Lage von Viernheim
Viernheim, 68519
Preis569.000 €
Wohnfläche ca.162 m2
Grundstück ca.229 m2
Zimmer5
In Viernheim-Ost, direkt an den Wiesen gelegen, wartet dieses Reihenmittelhaus aus 2006 auf neue Eigentümer – mit einem klaren Pluspunkt: Es ist in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert und eignet sich dadurch für sehr unterschiedliche Konzepte. Insgesamt stehen auf drei Ebenen rund 162 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein sonniges Grundstück mit ca. 229 m² sowie zwei Außenstellplätze. Dank sehr guter Dämmung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A und ist zudem vollständig unterkellert.
Eckdaten
- Baujahr 2006
- Grundstück ca. 229 m²
- Wohnfläche ca. 162 m²
- 5 Zimmer
- 2 Außenstellplätze
- Energieeffizienzklasse A
- Vollunterkellert
- Wohneinheit 1: Erdgeschoss + Obergeschoss (ca. 120 m² | 4 Zimmer)
Der Hauptbereich verteilt sich über zwei Stockwerke und ist innen über eine Wendeltreppe verbunden. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, der durch große, zweiflügelige Fensterfronten besonders hell wirkt und direkt auf Terrasse und in den Garten führt. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC mit Fenster das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, dazu ein Bad mit Eckwanne und separater Dusche. Praktisch: Der Zugang in den Garten sowie der Abgang in den Keller sind ebenfalls direkt angebunden; außerdem verfügen zwei Kinderzimmer über einen gemeinsamen Balkonzugang.
Diese Einheit ist seit 01/2012 vermietet, die Kaltmiete beträgt 1.092,50 € monatlich.
Wohneinheit 2: Dachgeschoss (ca. 42 m² | 1 Zimmer)
Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte Einliegerwohnung, ideal für Vermietung oder als unabhängige Einheit für Familienangehörige. Sie bietet ein großzügiges Studiozimmer, ein Duschbad mit Tageslicht sowie einen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Diese Einheit ist seit 09/2022 vermietet, die Kaltmiete beträgt 532,00 € monatlich.
Maßnahmen 2024
2024 wurden die Außenflächen optisch aufgefrischt: Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, die Dachbegrünung wurde zurückgeschnitten und die Holzelemente wurden ebenfalls neu gestrichen.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 2006
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 229 m2
- Wohnfläche ca.
- 162 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 2
- Fläche Balkon ca.
- 3,32 m2
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 2,09 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2024
- Preis
- 569.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-9HONEQW
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 31.08.2031
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2006
- Baujahr laut Energieausweis
- 2004
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 43 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
Viernheim, 68519
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage in einer ruhigen Straße, fernab vom Verkehr – ein idealer Rückzugsort, in dem Ihre Kinder sicher spielen können.
Das Objekt liegt in einem modernen, ruhigen Wohngebiet im Osten von Viernheim, das sich besonders durch seine familienfreundliche Umgebung und eine durchdachte städtebauliche Gestaltung auszeichnet. Großzügige Grünflächen und ein gut ausgestatteter Spielplatz in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Die Wohnlage ist verkehrsberuhigt und bietet zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Viernheim gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und grenzt direkt an Mannheim. Die exzellente Verkehrsanbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Julia Kuntz
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.