Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten am Feldrand – ideal für Eigennutzer & Investoren
Viernheim, 68519
Preis570.000 €
Wohnfläche ca.162 m2
Grundstück ca.229 m2
Zimmer5
Dieses großzügige, modern sanierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2006 befindet sich auf einem sonnigen, 229 m² großen Grundstück in begehrter Feldrandlage von Viernheim-Ost. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² verteilt auf drei Etagen und zwei Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Großfamilie, als Generationenhaus oder zur Kapitalanlage mit separater Vermietung.
Die Immobilie im Überblick:
- Baujahr: 2006
- Grundstück: 229 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 162 m²
- Zimmeranzahl gesamt: 5
- Stellplätze: 2 Außenstellplätze
- Energieeffizienzklasse: A (sehr gute Dämmung)
- Komplett unterkellert
Aufteilung:
Erdgeschoss & 1. Obergeschoss (4-Zimmer-Wohnung, ca. 120 m²)
Diese attraktive Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist über eine stilvolle Wendeltreppe verbunden. Sie bietet:
- Einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten mit zweiflügeligen Fensteranlagen
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht
- 3 helle Schlafzimmer im 1. OG
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Zugang zum ruhig gelegenen Garten und Treppenabgang zum Keller
- Balkon im Obergeschoss von beiden Kinderzimmer zu begehen
Die Wohnung ist seit 01/2012 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.092,50 EUR.
Dachgeschoss (1-Zimmer-Einliegerwohnung, ca. 42 m²) Ideal als separate Wohneinheit zur Vermietung oder für erwachsene Kinder:
- Großzügiges Studiozimmer
- Tageslicht-Duschbad
- Süd-Balkon mit traumhaftem Blick auf die Viernheimer Wiesen
- Einbauküche inklusive (Bestandteil des Kaufpreises)
Die Wohnung ist seit 09/2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 532,00 EUR.
Im Jahr 2024 wurde die Fassade frisch gestrichen. Im gleichen Zuge erfolgte ein Rückschnitt der Dachbegrünung sowie ein neuer Anstrich der Holzelemente.
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 2006
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 229 m2
- Wohnfläche ca.
- 162 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 2
- Fläche Balkon ca.
- 3,32 m2
- Fläche Terrasse ca.
- 2,09 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2024
- Preis
- 570.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-9HONEQW
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 31.8.2031
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2006
- Baujahr laut Energieausweis
- 2004
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 43 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
Viernheim, 68519
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage in einer ruhigen Straße, fernab vom Verkehr – ein idealer Rückzugsort, in dem Ihre Kinder sicher spielen können.
Das Objekt liegt in einem modernen, ruhigen Wohngebiet im Osten von Viernheim, das sich besonders durch seine familienfreundliche Umgebung und eine durchdachte städtebauliche Gestaltung auszeichnet. Großzügige Grünflächen und ein gut ausgestatteter Spielplatz in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Die Wohnlage ist verkehrsberuhigt und bietet zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Viernheim gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und grenzt direkt an Mannheim. Die exzellente Verkehrsanbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
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Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Julia Kuntz
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.