Renditestarke Kapitalanlage mit freier Maisonettewohnung – inkl. Ladenlokal

Diese gepflegte Liegenschaft bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sicheren Erträgen und interessantem Entwicklungspotenzial – zugleich ist sie auch ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung verbinden möchten.

Auf einem ca. 184 m² großen Grundstück befinden sich ein langfristig vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung in den oberen Etagen. Beide Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten eine nachhaltige Grundlage für ein renditestarkes Investment.

Das ca. 54 m² große Ladenlokal ist seit dem 1. April 2025 an einen Kiosk vermietet. Der Vertrag läuft bis zum 1. Juni 2027 und sichert monatliche Kaltmieteinnahmen von 800 Euro. Ab dem 1. Januar 2026 wird die Kaltmiete auf 1.000 Euro erhöht, was die Ertragsstärke der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Einheit wurde 1999 teilsaniert und verfügt über eine Klimaanlage – eine solide Basis für langfristige Mieterträge.

Die rund 103 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vier Zimmer, zwei Tageslichtbäder, zwei Balkone und eine komfortable Fußbodenheizung. Sie eignet sich ideal für eine Familie oder zur klassischen Vermietung. Durch die Nähe zur Technischen Hochschule Köln (Campus Deutz) besteht zudem eine hervorragende Nachfrage seitens Studierender. Die Wohnung kann bereits im jetzigen Zustand als WG vermietet werden; alternativ lässt sich der Grundriss mit geringem Aufwand zu einer 5-Zimmer-Wohnung erweitern, um das Mietpotenzial weiter zu erhöhen.

Das Gebäude wurde 1972 errichtet und 1999 aufgestockt. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, zwei Stellplätze direkt am Haus sowie ein separater, geräumiger Abstellraum neben dem Wohnungseingang auf der Rückseite runden das attraktive Gesamtangebot ab.