• Zweistöckiges Haus mit großem Garten und Terrasse, umgeben von Sträuchern und Bäumen.
  • Einfamilienhaus mit gepflasterter Einfahrt, Carport, Garage und viel Grün.
  • Esszimmer mit großem Holztisch, acht Stühlen und Zugang zu einem Wintergarten.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, zwei Sofas und einem kleinen Schreibtisch mit Stuhl.
  • Heller Flur mit braunen Fliesen, Glastüren, Teppich und Blumenvase.
  • Helles Esszimmer mit Holzboden, großem Tisch, acht Stühlen und weißen Wänden, Blick in den Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit großer grauer Eckcouch, Kamin und Zugang zum Garten.
  • Wohnzimmer mit großer grauer Eckcouch, weißer Backsteinwand und Holzdecke.
  • Wohnzimmer mit großen Fenstern, lila Sofas, Holzboden und Holzdecke.
  • Helle Einbauküche mit weißen Schränken, Elektrogeräten und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Esszimmer mit Holztisch, vier Stühlen, Fenster zum Garten und Blick in die angrenzende Küche.
  • Helles Zimmer mit Teppich, Schminktisch, Regal und Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Schlafzimmer mit lila Bettdecke, Spiegelkleiderschrank und großem Fenster.
  • Waschtisch mit Marmorplatte, Spiegeln und Holz-Türen in einem gefliesten Badezimmer.
  • Holzverkleidete Sauna in einem Raum mit Fliesenwänden und Truhe.
  • Heller Raum mit Holzbalkendecke, Fitnessgerät, Bank und Trainingsbank auf Teppichboden.
  • Eingangsbereich mit offenem Schrank, Jacken, Helmen und Holztür auf braunem Fliesenboden.
  • Gartenhaus mit Geräten, Werkzeugen und Gartenmöbeln an den Wänden und auf dem Boden.
  • Weiße gemauerte Treppe mit dunklen Stufen und Handlauf an der Wand, beleuchtet von einer Wandlampe.
  • Heller Flur mit schräger Decke, weißen Wänden und mehreren Türen.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Doppelbett, Kaminofen und Schreibtisch unter einer Holzdecke.
  • Helles Zimmer mit Holzdecke, Schminktisch, Stuhl und großem Fenster zu einer Terrasse.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Teppich, zwei Dachfenstern und kleinem weißen Tisch.
  • Heller Dachbodenraum mit Teppich, Schreibtisch, Bügeleisen und Dachfenster.
  • Helles Zimmer mit Schreibtisch, Teppich und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.

Exklusives Einfamilienhaus mit Indoor-Pool, Sauna & Wintergarten

Lingen (Ems)-Wohnpark Gauerbach, 49811

  • Euro

    Preis529.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.248 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.226 m2

  • Rooms

    Zimmer9

SackgassenlageIndoor PoolSaunaWintergarten3 KamineWertsteigerung: Bau von IT Campus Lingen9 Zimmer1.226m² GrundstücksflächeFamilienfreundlicher Grundriss1 Gargenstellplatz1 Carport Stellplatz2 Außenstellplätze

Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde 1976 erbaut und vereint auf rund 248 m² Wohnfläche und einem 1.226m² großen Grundstück Großzügigkeit, Komfort und ein individuelles Wohnambiente. Mit seiner besonderen Architektur, hochwertigen Bausubstanz und zahlreichen Ausstattungsdetails bietet es ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.

Wohnen mit Stil und Weitblick: Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie in den im Jahr 2000 errichteten Wintergarten, der den Blick in den liebevoll angelegten Garten öffnet und den Wohnraum auf besondere Weise erweitert. Ein weiteres Highlight ist der Balkon im Obergeschoss, der von zwei Zimmern aus begehbar ist und das offene Raumgefühl des Hauses unterstreicht.

Wellness & Erholung im eigenen Zuhause: Ein großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool und einer Sauna für vier Personen schafft Raum für Entspannung im Alltag. Durch den direkten Zugang in den Garten wird das Urlaubsgefühl perfekt abgerundet – unabhängig von Jahreszeit und Wetter.

Familienfreundliche Raumaufteilung: Der durchdachte Grundriss mit mehreren Schlafzimmern, flexiblen Wohnräumen und hellen Aufenthaltsbereichen bietet ideale Bedingungen für Familien. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die vielseitige Nutzbarkeit erlaubt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.

Gemütlichkeit & Atmosphäre: Drei Kamine in Wintergarten, Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer sorgen für ein behagliches Wohngefühl und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Gartenanlage mit besonderem Charakter: Die aufwendig gestaltete Gartenanlage im japanischen Stil verleiht dem Haus eine exklusive Note. Liebevoll angelegte Wege, dekorative Pflanzen und harmonische Gestaltungselemente machen den Außenbereich zu einem Ort der Ruhe und Inspiration.

Praktische Details: Eine integrierte Garage, ein Carport sowie die Hofeinfahrt bieten vier Stellplätze. Die Teilunterkellerung sorgt für zusätzliche Abstellfläche, während eine Ölzentralheizung sowie isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster für eine solide Grundausstattung stehen.

Ihr neues Zuhause mit Potenzial: Dieses außergewöhnliche Wohnhaus kombiniert eine familienfreundliche Architektur mit exklusiven Details und bietet zugleich Gestaltungsfreiheit für individuelle Wohnideen. Ob als großzügiges Familienanwesen oder repräsentatives Zuhause mit einzigartigem Charakter – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1976
Etage
2
Grundstück ca.
1.226 m2
Wohnfläche ca.
248 m2
Zimmer
9
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
4
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
529.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-EZADKQD

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor

Lage

Lingen (Ems)-Wohnpark Gauerbach, 49811

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im Gauerpark, einem etablierten und ruhigen Wohngebiet, das voraussichtlich in naher Zukunft eine signifikante Aufwertung erfahren wird. 1,5km entfernt entsteht der neue IT-Campus Lingen - ein Projekt, das rund 2.000 neue, hochqualifizierte Arbeitsplätze in die direkte Nachbarschaft bringen wird. Durch die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum ist von einer langfristig positiven Entwicklung der Bodenrichtwerte in diesem Bereich auszugehen. Die Lage dieser Immobilie ist nicht nur aktuell attraktiv, sondern birgt auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft. Durch das Grundstück am Ende einer Sackgasse profitieren Sie von einer besonders angenehmen, familienfreundlichen und verkehrsarmen Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Lingener Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, Cafés und Restaurants ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Lingen zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang der Ems, Sportvereine sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung an die B213, die B214 und den Bahnhof Lingen sind auch überregionale Ziele gut erreichbar.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wintergarten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und mehreren weiteren Räumen.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Büro, Badezimmer, Flur und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit mehreren Zimmern und einem Treppenhaus.

Kellergeschoss 

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Junge Frau mit langen braunen Haaren im dunkelblauen Blazer steht vor einer Glaswand.
Junge Frau mit langen braunen Haaren im dunkelblauen Blazer steht vor einer Glaswand.

Stina Vrielmann

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.