• Rotes Backsteinhaus mit Garten und kleinem gepflastertem Weg, umgeben von Bäumen und Sträuchern.
  • Backsteinwohnhaus mit großem Garten, buntem Herbstlaub und Bäumen im Vordergrund.
  • Backsteinwohnhaus mit Wintergarten, umgeben von Pflanzen und Bäumen.
  • Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Kamin und großen Glastüren zum Wintergarten mit Blick ins Grüne.
  • Wintergarten mit Glasdach und großen Fenstern, Blick auf einen grünen Garten.
  • Wohnzimmer mit Parkettboden, Holzschränken und einem Kaminofen, große Fenster und helle Wände.
  • Essbereich mit rundem Holztisch, Fenster mit Blick auf roten Baum und Zugang zum Wintergarten.
  • Helle Einbauküche mit Holzarbeitsflächen, großem Fenster und Fliesenboden.
  • Kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Holzschrank an gelber Wand.
  • Hausflur mit Holztreppe, Parkettboden und mehreren Holztüren.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Holzbett, Einbauschrank und zwei Fenstern.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Regal, zwei Fenstern und Wanduhr.
  • Helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Fenster, Heizkörper und Holzdecke.
  • Helles Dachzimmer mit Fenster, Einbauschränken und Wandregalen auf der linken Seite.
  • Helles Bad mit Waschbecken, Spiegel und großem Dachfenster, Blick auf einen Baum.
  • Blick von einer Terrasse auf einen herbstlichen Garten mit vielen Bäumen und Blumentöpfen.
  • Schmaler Gartenweg mit Baum, Pflanzen, Zaun und Holzschuppen neben einem roten Ziegelhaus.

Charmantes Zuhause in Toplage – Wohnen, wo man sich wohlfühlt

Hamburg-Neugraben-Fischbek, 21149

  • Euro

    Preis459.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.130 m2

  • Land area

    Grundstück ca.434 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Gepflegtes EndreihenhausBaujahr 1986Ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² NutzflächeGrundstücksgröße: ca. 434 m²Beheizter Wintergarten mit Blick in den GartenGemütliches Wohnzimmer mit KachelofenZwei Bäder sowie ein Gäste-WCZwei Schlafzimmer im OG, ein weiteres im DGVollkeller mit Infrarot-SaunaModerne Gasheizung (2021)Zweifach verglaste Holzfenster aus Afzelia-HolzAußenstellplatz direkt am HausRuhige und attraktive Wohnlage

Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen schönen Garten und zahlreiche Ausstattungsdetails. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², einer Grundstücksfläche von ca. 434 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche aus dem Baujahr 1987 mit angrenzendem Essbereich sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im Jahr 1992 wurde ein beheizter Wintergarten angebaut, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglicht. Ein Gäste-WC, Vollholzparkett und ein Kachelofen sorgen für ein stimmiges, wohnliches Ambiente.

Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Bidet aus dem Jahr 1995 zur Verfügung stehen. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit WC und Waschbecken – ideal als Rückzugsort für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten. Praktisch integrierte Einbauschränke in den Abseiten bieten hier zusätzlichen Stauraum.

Der Vollkeller bietet neben der modernen Gasheizung aus dem Jahr 2021 mit Solar-Warmwasseraufbereitung drei weitere Räume, darunter einen Bereich mit Infrarot-Sauna. Die angenehme Raumhöhe von rund 2,50 Metern sorgt auch hier für ein großzügiges Raumgefühl. Ein separater Kellereingang ermöglicht einen bequemen Zugang von außen.

Zweifach verglaste Holzfenster aus Afzelia-Holz (Baujahr 1987), ein Schornstein und Dachunterstand mit hochwertiger Kupferverkleidung, ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie der gepflegte Garten unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und ein gemütliches Zuhause legen.

Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihr neues Zuhause zu finden, vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen.

Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
1986
Etage
3
Grundstück ca.
434 m2
Wohnfläche ca.
130 m2
Nutzfläche ca.
45 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2021
Preis
459.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WD48KFH

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
03.09.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2021
Baujahr laut Energieausweis
1986
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
158,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Hamburg-Neugraben-Fischbek, 21149

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek. Durch die verkehrsberuhigte Spielstraße entsteht ein besonders familienfreundliches Umfeld, in dem Kinder sicher und ungestört spielen können.

Neugraben-Fischbek zählt zu den grünsten Stadtteilen Hamburgs und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit seinem weitläufigen Naturareal und dem Segelflugplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Erholen im Grünen. Auch der beliebte Wochenmarkt im Neugrabener Zentrum sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt regelmäßig zum Bummeln und Einkaufen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Neugraben bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Die gelungene Mischung aus ruhiger Sackgassenlage, grüner Umgebung und zentrumsnaher Infrastruktur macht Neugraben-Fischbek zu einer besonders begehrten Wohnlage – perfekt für Familien und alle, die Wert auf ein sicheres und entspanntes Zuhause legen.

Grundrisse

Grundriss mit Küche, WC, Essdiele, Wohnzimmer und Wintergarten.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Flur, zwei Zimmern und einem Vollbad, Treppe mittig.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Zimmer für Kind, WC, Abstellraum und Flur, Treppe in der Mitte.

Dachgeschoss 

Grundriss des Kellers mit Vorratsraum, Waschraum, Flur und Hobbyraum.

Kellergeschoss 

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Frau mit hellen Haaren steht in einem hellen Raum mit großen Fenstern.
Frau mit hellen Haaren steht in einem hellen Raum mit großen Fenstern.

Debbie Klijn

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.