Bestandsobjekt gesucht? Stylische 3 Zimmer Wohnung mit sofortiger, solider Mieteinnahme
Castrop-Rauxel-Obercastrop, 44575
Preis119.000 €
Wohnfläche ca.63 m2
Zimmer3
Wir bieten Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Kapital in eine bereits vermietete und solide Eigentumswohnung im Erdgeschoss zu investieren. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage und ist ideal für den langfristigen Vermögensaufbau.
Die ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für kleine Familien oder WGs.
Das vorhandene Tageslichtbadezimmer sorgt für eine angenehme Wohnqualität und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten, stylischen Zustand, womit Sie bei einer möglichen Neuvermietung ein breites Spektrum an Mietern begeistern können, was eine schnelle, unkomplizierte Neuvermietung garantieren würde.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist bereits seit April 2024 vermietet, was Ihnen einen sofortigen und nahtlosen Einnahmestart sichert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550,00 €, was eine solide Renditebasis darstellt. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt 270,00€, und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 118,69€.
Sichern Sie sich dieses unkomplizierte und ertragsstarke Investment!
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (in Absprache mit dem Mieter) stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1960
- Etage
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 63 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2006
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 119.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-N7M7AB8
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.06.2030
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1988
- Baujahr laut Energieausweis
- 1981
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 164,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Castrop-Rauxel-Obercastrop, 44575
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und zentral in Castrop-Rauxel, einer Stadt im östlichen Ruhrgebiet, die durch ihre gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz besticht.
Die Straße selbst ist eine wichtige Verkehrsachse, die eine schnelle Anbindung an umliegende Stadtteile und die Innenstadt ermöglicht. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen die Auffahrten zu den Autobahnen A42 und A45, die eine zügige Erreichbarkeit von Dortmund, Bochum, Gelsenkirchen und weiteren Städten im Ruhrgebiet sowie in Nordrhein-Westfalen gewährleisten. Auch die Bundesstraße B235 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Waltrop und Datteln.
Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Bushaltestellen mit verschiedenen Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und bieten regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof Castrop-Rauxel sowie in die umliegenden Stadtteile. Von dort aus bestehen weiterführende Zugverbindungen in alle Richtungen.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In fußläufiger Entfernung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.
Für Familien sind mehrere Schulen (Grundschulen und weiterführende Schulen) sowie Kindergärten im näheren Umfeld vorhanden.
Freizeit und Erholung Trotz der zentralen Lage sind Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten nicht weit entfernt. Der nahegelegene Grutholzpark und der Stadtgarten bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Auch diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind in Castrop-Rauxel ansässig und gut erreichbar. Die Emscherauen, ein beliebtes Naherholungsgebiet, sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen ein.
Grundriss
Erdgeschoss
Oliver Poth
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.