• Luftaufnahme eines modernen Wohnhauses mit Garten, Terrasse und blauem Auto auf der Einfahrt.
  • Moderne Küche mit langem Esstisch, sechs schwarzen Stühlen und grauen Schränken.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, runder Spiegel und Pflanzen auf einem weißen Sideboard.
  • Modernes Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, TV, Hängesessel und Couchtisch.
  • Helles Kinderzimmer mit Holzfußboden, weißem Bett und Schreibtisch am Fenster.
  • Helles Kinderzimmer mit Holzboden, weißem Bett, Spielzeug und Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Kinderzimmer mit Holzbett, Schreibtisch, Spielzeug und großem Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzfußboden, Fernseher und offenem Kleiderschrank.
  • Modernes Badezimmer mit rundem Spiegel, Aufsatzwaschbecken und bodengleicher Dusche.
  • Kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken, Handtuch und Pflanze auf einem Tisch.
  • Moderne Innentreppe mit Handläufen und Wandleuchten, daneben ein schwarzes Geländer.
  • Modernes Haus mit überdachter Terrasse, Garten und Sitzmöbeln im Außenbereich.
  • Hinterhof mit Rasenfläche, Terrasse und zweistöckigem weißem Wohnhaus.
  • Gepflasterter Weg neben einem Haus mit Gartenhaus und Rasen im Hintergrund.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Garten, Auffahrt und geparktem blauen Auto.

Einziehen und Wohlfühlen: Frisch sanierte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Gladbeck-Rosenhügel

Gladbeck-Rosenhügel, 45968

  • Euro

    Preis399.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.113,91 m2

  • Land area

    Grundstück ca.520 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Beliebte Wohnlage in Gladbeck-RosenhügelBis zu 4 ⁠StellplätzeFußbodenheizung auf beiden EtagenDämmung Keller, Fassade und DachKernsaniert 2024Gaszentralheizung Viessmann 20243-fach verglaste Fenster von SchücoInsektenschutzgitterSmart-HomeKlimaanalgeVideo-ÜberwachungNobilia Einbauküche

Diese Immobilie wurde im Jahr 2024 kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von 113,91 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche von Nobilia, die zum Kochen und Genießen einlädt. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, soll jedoch für 25.000,00€ übernommen werden. Die Immobilie verfügt zudem über eine Klimaanlage, Fußbodenheizung und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbadezimmer und einen Dachboden, der als Ausbaureserve genutzt werden kann.

Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse und lassen Sie den Blick in den weitläufigen Garten schweifen, der mit einer Grundstücksfläche von 520m² viel Platz für Spiel und Erholung bietet.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre moderne Technik. Das Smarthome-System ermöglicht Ihnen die bequeme Steuerung verschiedener Funktionen im Haus per App.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1958
Etage
2
Grundstück ca.
520 m2
Wohnfläche ca.
113,91 m2
Nutzfläche ca.
21,25 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
21,38 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
4
Letzte Renovierung
2024
Preis
399.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-MKFNG9W

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
18.10.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
1958
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
157 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Gladbeck-Rosenhügel, 45968

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die sanierte Doppelhaushälfte liegt im äußerst begehrten Stadtteil Rosenhügel, einer der etabliertesten Wohngegenden Gladbecks. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer ansprechenden Bebauung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt eine ruhige, grüne und familiäre Atmosphäre mit gewachsenem Baumbestand.

Trotz der Idylle sind alle Notwendigkeiten des Alltags schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sowie das Zentrum von Gladbeck mit seiner Fußgängerzone liegen in bequemer Nähe. Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Der Freizeitwert ist hoch: Das bekannte Wasserschloss Wittringen und der angrenzende Wittringer Wald sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Die Anbindung ist optimal für Pendler. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung. Der individuelle Verkehr profitiert von der exzellenten Anbindung an die Hauptverkehrsadern und die Autobahnen A2, A31 und A52. Die Zentren des Ruhrgebiets sowie das Münsterland sind somit in kürzester Zeit erreichbar.

Rosenhügel vereint auf ideale Weise Wohnqualität, familiäre Infrastruktur und Mobilität.

Grundrisse

Grundriss mit Räumen: Waschen/Trocknen, Heizung, Abstellraum und Flur mit Treppe.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Flur, WC und Treppe.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, Bad und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines rechteckigen Raums mit Wendeltreppe und Beschriftung 'Abstell'.

Spitzboden 

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Marvin Michels
Marvin Michels

Marvin Michels

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.