• Moderne offene Küche mit Kochinsel, Obstschale und grauen Einbauschränken.
  • Modernes Esszimmer mit großem Holztisch, grauen Stühlen und Wanddekoration.
  • Backsteinwohnhaus mit Wintergarten und Pflanzen im Eingangsbereich.
  • Ein grauer Sessel neben einem Holztisch mit Blumenstrauß und Topfpflanze im Wohnzimmer.
  • Gemütliches Wohnzimmer mit Holztheke, Bücherregal und großen Fenstern.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Kronleuchter und floralem Kopfteil, großem Fenster und Holzfußboden.
  • Helles Badezimmer mit großem Spiegel, Waschbecken, Pflanze und weißen Fliesen.
  • Modernes Badezimmer mit offener Dusche, Waschtisch, kleinem Fenster und blauer Badematte.
  • Moderne Küche mit grauen Schränken, Holzarbeitsplatte und großem Fernseher an der Wand.
  • Kochfeld mit Abzug in einer modernen Küchenarbeitsplatte, daneben stehen Pfeffer- und Salzstreuer.
  • Moderne Küche mit Holzarbeitsplatte und Küchenmaschine auf der Theke.
  • Helles Esszimmer mit großem Holztisch, modernen Stühlen und großen Fenstern.
  • Helles Esszimmer mit Holztisch, blauen Stühlen und angrenzender moderner Küche.
  • Helles Wohnzimmer mit großer Eckcouch, Holztischen und Regal im Hintergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Kaminofen, Fernseher und Blick in eine offene Küche.
  • Moderner Kaminofen mit Holzkorb und Steinwand im Hintergrund.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Oberlichtfenster und türkisfarbenen Wänden.
  • Modernes Badezimmer mit Holzschränken, Badewanne, Spiegel und offenen Regalen mit Handtüchern.
  • Modernes Badezimmer mit braunen Fliesen, Badewanne, offener Dusche und Waschbecken mit Spiegel.
  • Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch, Fenster und dunkler Akzentwand.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch mit Blumen, TV und großem Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit dunklen Fliesen, Toilette, Fenster, Waschbecken und grüner Dekoration.
  • Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, Waschbecken, Spiegel, Dekoration und Wandtoilette.
  • Langer, schmaler Hauswirtschaftsraum mit Regalen und Schränken voller Haushaltsgegenstände.
  • Helles Wohnzimmer mit zwei Sesseln, Holztisch, Blumentopf und Stehlampe vor drei Fenstern.

Historisches Wohnerlebnis: Erdgeschosswohnung mit besonderem Ambiente

Krummhörn-Grimersum, 26736

  • Euro

    Preis499.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.199 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Überdachte TerrasseEigener ParkplatzHochwertig möbliertLuxuriöse KücheKücheninselKaminDrei SchlafzimmerDrei BäderZwei HWR

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im historischen Burghaus Grimersum vereint großzügiges Wohnen mit stilvollem Ambiente und einer über 200-jährigen Geschichte. Hochwertige Ausstattung, geschmackvolle Einrichtung und durchdachte Details machen dieses Objekt zu einem besonderen Highlight.

Das Burghaus selbst wurde um 1800 errichtet und über die Jahrhunderte hinweg behutsam gepflegt und modernisiert. So verbindet es heute auf einzigartige Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über rund 199 m² Wohnfläche und bietet insgesamt fünf Räume, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Herzstück bildet der offene Ess- und Küchenbereich, der direkt in den weitläufigen Wohnraum übergeht. Dort erwarten Sie eine gemütliche Fernsehecke, ein Kaminofen für behagliche Abende und eine stilvolle Bar, die das Raumgefühl harmonisch abrundet.

Eine überdachte Terrasse sowie eine weitere offene Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen ideale Plätze zum Entspannen. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch vollständig möbliert übernommen werden. Der Wert des Inventars beläuft sich laut Inventarliste auf etwa 70.000 Euro.

Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt, die im Burghaus zusätzlich mehrere Ferienwohnungen sowie ein Studio erfolgreich betreiben. Diese weiteren Einheiten finden Sie ebenfalls in unseren Inseraten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Burghaus mit allen Wohneinheiten, also dieser Erdgeschosswohnung, vier weiteren Ferienwohnungen und einem Studio, zu erwerben.

Ein zusätzlicher Mehrwert: Für das Gesamtobjekt liegt ein Angebot zur Installation einer Photovoltaik-Anlage vor. Beim Erwerb des gesamten Hauses könnten künftige Eigentümer dadurch erhebliche Betriebskosteneinsparungen erzielen.

Die Erdgeschosswohnung im Burghaus Grimersum vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und Geschichte und eröffnet damit attraktive Perspektiven sowohl für Eigennutzer, die das Besondere schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine renditestarke Ferienimmobilie suchen.

Fakten

Typ
Wohnung - Terrassenwohnung
Baujahr
1800
Wohnfläche ca.
199 m2
Zimmer
5
Badezimmer
3
Terrassen
2
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2023
Preis
499.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YWWMTR9

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
13.03.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
1800
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
103,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Krummhörn-Grimersum, 26736

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt in Grimersum, einem ruhigen Warfendorf der Gemeinde Krummhörn. Vor Ort genießen Sie ländliche Idylle, Ruhe und typisch ostfriesisches Dorfleben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden Sie im rund 8 km entfernten Pewsum. Der beliebte Fischerort Greetsiel mit historischem Hafen, vielfältiger Gastronomie und kleinen Geschäften ist in nur etwa 6 km zu erreichen. Für eine noch breitere Versorgung sowie kulturelle Angebote liegen Emden (ca. 20 km) und Aurich (ca. 25 km) ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Damit verbindet der Standort naturnahe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Grundriss

Grundriss eines Hauses mit mehreren Schlafzimmern, Bädern, Wohnzimmer, Küche und Terrasse.

Grundriss 

Ein junger Mann in einem blauen Anzug steht draußen und lächelt in die Kamera.
Ein junger Mann in einem blauen Anzug steht draußen und lächelt in die Kamera.

Timo Hoffmann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.