• Leeres Wohnzimmer mit Holzfußboden, großer Fensterfront und grauer Steinwand.
  • Leeres Zimmer mit lila Wand, großem Fenster, Heizung und Holzboden.
  • Heller Flur mit weißen Fliesen, weißer Tür und Heizkörper, Blick in ein weiteres Zimmer.
  • Balkon mit Geländer, Blick auf grüne Bäume und blauen Himmel.
  • Leerer Raum mit weißen Fliesen, teils gefliester Wand und Fenster mit Blick auf grüne Bäume.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Spiegel, gefliest mit weißen Fliesen und blauer Linie.
  • Leerer Raum mit grünen Wänden, großem Fenster und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Reihenhaus mit hellgelber Fassade, kleinem Vorgarten und geschlossenen Rollläden.

Helles Wohngefühl: Erdgeschosswohnung mit großzügigen Fensterfronten, Balkon und Stellplatz

Dortmund-Berghofen, 44267

  • Euro

    Preis169.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.66,3 m2

  • Rooms

    Zimmer2

gepflegter ZustandBalkonbevorzugte Wohnlagelichtdurchflutet Dank großer FensterErdgeschoss1 StellplatzTageslichtbadezimmer mit Badewanne & Dusche

In einer bevorzugten Wohnlage in Dortmund erwartet Sie diese gepflegte Erdgeschosswohnung. Auf einer ideal geschnittenen Wohnfläche von ca. 66,3m² bietet das Objekt ein stilvolles und komfortables Zuhause, perfekt für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch eine außergewöhnliche Helligkeit, die durch großzügige Fensterfronten in den Räumen optimal genutzt wird. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, lädt zum Entspannen ein und bietet zudem den Zugang zum Balkon, mit tollem Blick ins Grüne. Genießen Sie die frische Luft und gemütliche Stunden auf dem Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

Die Küche ist zeitlos in weiß gefliest und bietet den optimalen Rahmen für eine einzubauende Küchenzeile, welche geselliges Kochen ermöglicht.

Komfortables Bad: Das geräumige Tageslichtbadezimmer bietet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche maximalen Komfort für Ihren Moment der Entspannung.

Zum Angebot gehören zudem praktische Extras wie ein nützlicher Kellerraum für zusätzlichen Stauraum, sowie ein Stellplatz direkt vor der Tür, der das tägliche Parken zum Kinderspiel macht.

Das Hausgeld beträgt 313,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 135,92€. 177,06€ sind entsprechend umlagefähig.

Suchen Sie ein modernes, helles und komfortables Zuhause in einer begehrten Umgebung? Dann ist diese Immobilie die perfekte Wahl!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1970
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
66,3 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
169.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YYK8Z83

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.11.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
121,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Dortmund-Berghofen, 44267

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt im westlichen Teil des Dortmunder Stadtbezirks Hörde, genauer im Ortsteil Benninghofen. Die Gegend ist geprägt durch eine ruhige Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur.

In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Zentrum von Hörde mit dem beliebten Phoenix-See ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B54, sowie die Bundesautobahnen A1 und A45, sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Es gibt Kindergärten und verschiedene Schulformen in der Nähe. Sportvereine, Spielplätze, wie z.b der "Spielplatz schöner Pfad", welcher sich quasi direkt vor der Haustür befindet, und Parks sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grünflächen und die Uferpromenade des Phoenix-Sees laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Küche, Diele, Abstellraum, Wohnzimmer und Balkon.

Grundriss 

Ein lächelnder Mann mit Brille und beigem Sakko steht in einem hellen Flur mit Pflanzen.
Ein lächelnder Mann mit Brille und beigem Sakko steht in einem hellen Flur mit Pflanzen.

Heiko Hofmann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.