• Mehrstöckiges Wohnhaus mit Geschäften im Erdgeschoss und geparkten Autos davor.
  • Mehrstöckige Wohngebäude mit Geschäften im Erdgeschoss und geparkten Autos davor.
  • Innenhof eines Wohnhauses mit mehreren Fahrrädern unter einem überdachten Bereich.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit mehreren Balkonen und Fenstern, Blick von unten nach oben.

4,58% Rendite, Faktor 21,8 - Mitten in Ehrenfeld

Köln-Neuehrenfeld, 50823

  • Euro

    Preis2.000.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.672 m2

  • Land area

    Grundstück ca.436 m2

  • Rooms

    Zimmer20

Willkommen zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Viertel Kölns! Dieses charmante Mehrfamilienhaus-Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit neun Wohneinheiten und einem Ladenlokal sowie einem separaten Hinterhaus mit vier weiteren Wohneinheiten. Die Wohnungen sind zwischen 36 m² und 64 m² groß und bieten ein solides Mietpotenzial in einer lebendigen Umgebung.

Immobilien-Highlights:

  • ✅ Gesamtwohnfläche: ca. 628 m²
  • ✅ Gewerbefläche: ca. 54 m² (Ladenlokal, derzeit von einer Künstlerin genutzt)
  • ✅ Grundstücksgröße: ca. 436 m²
  • ✅ Jahresnettokaltmiete gesamt: 95.816,40 EUR
  • ✅ Jahresfaktor: ca. 20,87 | Rendite ca. 4,79 %
  • ✅ Zwei Garagen im Innenhof vorhanden

Zustand & Potenzial:

  • Die Gebäude präsentieren sich in einem objekttypischen Zustand. Einzelne Modernisierungen, wie die Erneuerung von Gasetagenheizungen, wurden bereits vorgenommen. Dennoch bietet sich für einen langfristig orientierten Investor die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung mit anschließender Neuvermietung, um die Ertragskraft der Immobilie weiter zu steigern.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1920
Etage
5
Grundstück ca.
436 m2
Wohnfläche ca.
672 m2
Zimmer
20
Preis
2.000.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-9HTACTZ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
30.03.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2020
Baujahr laut Energieausweis
1900
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
380,84 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Köln-Neuehrenfeld, 50823

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der angesagtesten Wohnlagen Kölns. Ehrenfeld zeichnet sich durch sein urbanes Flair, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Mischung aus Szene-Läden, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine wertstabile Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Grundrisse

Grundriss mit Ladenfläche, Lager, WC, Vorraum, Flur und Durchfahrt. Flächenangaben in Quadratmetern.

Erdgeschoss - Ladenlokal 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon.

1. und 2. OG 

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon.

3. und 4. OG 

Grundriss mit Wohnzimmer, Bad, Küche, Essbereich und Diele, Räume sind beschriftet.

Dachgeschoss 

1/4
Mann mit bart und tätowiertem Arm steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.
Mann mit bart und tätowiertem Arm steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.

Patrick Stark

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.