4 sanierte Wohneinheiten: Exklusives MFH Investment mit hoher Mietstabilität
Bottrop-Batenbrock, 46238
Preis445.000 €
Wohnfläche ca.296,26 m2
Grundstück ca.675 m2
Zimmer14
Hier erwartet Sie ein exklusives Mehrfamilienhaus-Investment mit hoher Mietstabilität. Dieses sanierte Gebäude bietet insgesamt 4 Wohneinheiten und beeindruckt durch seine Ausstattung und Bauqualität.
Mit einer Wohnfläche von 296,26m², auf einem großzügigen Grundstück von 675m², bietet dieses Haus ausreichend Platz für Mieter und Investoren. Im Erdgeschoss wurden die beiden Wohneinheiten zusammengelegt. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 51 bis 107m² und verfügen über 3,5 bis 4,5 Zimmer.
Die jährliche Mieteinnahmen von insgesamt 31.740,00 € unterstreichen die Rentabilität dieses Investments. Der Angebotspreis von 445.000,00€ und der Preis pro Quadratmeter von 1.502,06€ machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus verteilt sich auf 3 Etagen und besticht durch seine gepflegte Fassade und die modernen Fenster. Die Immobilie ist bereits vermietet, was für eine sofortige Rendite sorgt. Mieter der gesamten Immobilie ist seit dem Jahr 2015 die Stadt Bottrop, der Mietvertrag ist mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist versehen, das Vertragsverhältnis ist ungekündigt. Die Stadt hat ein großes Interesse an der Fortführung des Mietvertrages.
Die zentrale Lage in Bottrop bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Darüber hinaus verfügt das Haus über keine Parkfläche, was jedoch durch die gute Infrastruktur in der Umgebung ausgeglichen wird.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein solides Immobilieninvestment in Bottrop zu tätigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Mehrfamilienhaus überzeugen.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1951
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 675 m2
- Wohnfläche ca.
- 296,26 m2
- Zimmer
- 14
- Badezimmer
- 5
- Letzte Renovierung
- 2009
- Preis
- 445.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-JB7KEDK
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 08.11.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2009
- Baujahr laut Energieausweis
- 1951
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 171 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Bottrop-Batenbrock, 46238
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Diese Immobilie liegt in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage im südlichen Teil Bottrops. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung und lokalen Versorgungsmöglichkeiten aus.
Der nahegelegene Volkspark Batenbrock bietet grüne Flächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Auch weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zur Entspannung ein. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bottroper Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsstraßen und der Autobahn A42 gegeben. Dies macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Freizeitmöglichkeiten und einer idealen Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem begehrten Wohngebiet.
Marvin Michels
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.