Attraktive Eigentumswohnung in direkter Nähe zur HSD in Düsseldorf-Derendorf
Düsseldorf-Derendorf, 40476
Preis285.000 €
Wohnfläche ca.54,5 m2
Zimmer2
In gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf präsentieren wir Ihnen eine moderne Eigentumswohnung, die 2025 umfassend kernsaniert wurde und seither zuverlässig vermietet ist. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Düsseldorf (HSD) und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnfläche von ca. 54,5 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Hinzu kommen ein modernes Badezimmer und ein Balkon zum ruhigen Innenhof. Im Zuge der Sanierung wurde ein hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen verlegt, das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Eine maßgefertigte Einbauküche in zeitgemäßem Design ist bereits integriert und wird mitvermietet.
Die Wohnung verfügt über moderne dreifachverglaste Kunststofffenster, die für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde 1976 erbaut und wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 11.880 €. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit solider Renditeperspektive. Eine dazugehörige Einzelgarage kann für 35.000 € zusätzlich erworben werden und ist derzeit für 110,00 € monatlich vermietet.
Besonders attraktiv ist die Lage: Die Hochschule Düsseldorf (HSD) liegt fußläufig direkt vor der Tür. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von der urbanen Infrastruktur des Stadtteils Derendorf – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Düsseldorfer Innenstadt.
Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 243,00 €, wovon 38,75 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die von einer wertstabilen Vermietung profitieren möchten, oder für Eigennutzer, die eine moderne und zentral gelegene Wohnung in einem dynamischen Stadtteil suchen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1976
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 54,5 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2025
- Preis
- 285.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-TXZ9798
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 29.01.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr laut Energieausweis
- 1976
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 99,1 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Düsseldorf-Derendorf, 40476
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf – einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanem Wohnen, moderner Hochschul-Infrastruktur und vielseitiger Nahversorgung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Hochschule Düsseldorf (HSD), die fußläufig erreichbar ist und eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum im direkten Umfeld schafft – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger.
Derendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks und Sportangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sichern eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof und der internationale Flughafen Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rheinland und die Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensumfeld und starker Nachfrage durch Studenten und Berufstätige macht diese Wohnung zu einer langfristig sicheren Investition und einem attraktiven Wohnstandort.
Grundriss
1. Obergeschoss
Noah Ginczek
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.