Besondere Maisonette im Herzen des Klinikviertels - stilvoll,modern,einzigartig -
Dortmund-City, 44137
Preis578.000 €
Wohnfläche ca.160,66 m2
Zimmer3,5
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund! Im Herzen des Klinikviertels erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel: eine exquisite Maisonette-Wohnung, die mit modernem Stil und gehobener Ausstattung besticht.
Beim Betreten der 160,66m² großen Maisonette-Wohnung empfängt Sie ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Über zwei Ebenen erstreckt sich diese einzigartige Loftwohnung, die durch ihre offene und durchdachte Raumgestaltung überzeugt. Im Zentrum des Geschehens steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier verschmelzen gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen zu einem fließenden Erlebnis. Die hochwertige Einbauküche lässt mit ihren modernen Geräten und cleveren Details keine Wünsche offen und wird Hobbyköche begeistern. Ein edler Parkettboden zieht sich durch alle Räume und unterstreicht das elegante Ambiente.
Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, die Rückzugsorte der Ruhe sind. Das Hauptbadezimmer ist eine private Wellnessoase, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für weiteren Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Hier können Sie laue Sommerabende genießen, entspannte Stunden verbringen und gemeinsame Momente mit Freunden und Familie zelebrieren. Der separate, private Eingang rundet das Angebot ab und gibt Ihnen das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen.
Diese besondere Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein modernes Zuhause, das Lebensqualität und gehobenen Stil perfekt vereint. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
 - Wohnung - Maisonette
 - Baujahr
 - 1954
 - Etage
 - Erdgeschoss
 - Wohnfläche ca.
 - 160,66 m2
 - Zimmer
 - 3,5
 - Badezimmer
 - 2
 - Terrasse
 - 1
 - Letzte Renovierung
 - 2022
 - Bezugsfrei ab (Notiz)
 - nach Vereinbarung
 
- Preis
 - 578.000 €
 - Käuferprovision
 - 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
 
- Listing ID
 - L-ERM7ZJZ
 
Energieinformationen
- Energieausweistyp
 - Bedarfausweis
 - Gültig bis
 - 02.06.2029
 - Heizungsart
 - Gasheizung
 - Baujahr Heizung
 - 2012
 - Baujahr laut Energieausweis
 - 1957
 - Energieträger
 - Erdgas
 - Endenergiebedarf
 - 66,8 kWh/(m2*a)
 - Energieeffizienzklasse
 - B
 
Lage
Dortmund-City, 44137
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Klinikviertel in Dortmund zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen aus. Die örtliche Nahversorgung ist hervorragend und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die eine bequeme und schnelle Versorgung gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung des Klinikviertels ist äußerst günstig, wodurch eine einfache und schnelle Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum zu erreichen.
Für Familien mit Kindern ist das Klinikviertel eine ideale Wohngegend. Es gibt eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen in der Nähe, die eine gute Bildung und Betreuung der Kinder gewährleisten. Die kurzen Schulwege ermöglichen es den Kindern, stressfrei zur Schule zu gelangen und bieten den Eltern eine hohe Flexibilität.
Der Freizeit- und Naherholungswert im Klinikviertel ist ebenfalls sehr hoch. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Zusammenfassend bietet das Klinikviertel in Dortmund eine erstklassige Lage mit einer exzellenten örtlichen Nahversorgung, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Kindergärten und Schulen sowie einem hohen Freizeit- und Naherholungswert. Es ist eine attraktive Wohngegend für Familien, Pendler und alle, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Lebensqualität schätzen.
Grundrisse
Ebene 1
Ebene 2
Heiko Hofmann
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.