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  • Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und einer offenen Holztreppe.
  • Heller Flur mit Parkettboden, weißen Wänden und einer Tür mit Glasfenstern am Ende.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden und einer Treppe am Ende.
  • Modernes Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken, Urinal und Spiegel, graue Fliesen.
  • Großes, leeres Wohnzimmer mit Holzparkett und Oberlicht, bodentiefe Fenster links.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, weißen Schränken und großem Fenster, daneben offene Treppe.
  • Moderne Küche mit Kücheninsel, Einbaubackofen und großem Fenster, Parkettboden.
  • Große Glasflügeltüren öffnen sich zu einer Terrasse mit Steinmauer und Pflanzen.
  • Kleiner Hof mit Steinmauern, Holzterrasse und Baum mit orangefarbenen Beeren.
  • Steinterrasse mit Holzboden, Steinmauer, Pflanzen und Blick auf ein weißes Wohngebäude.
  • Heller Flur mit Treppe, Parkettboden und mehreren Türen in einer Wohnung.
  • Heller Flur mit Holzfußboden und Metallgeländer, Türen im Hintergrund.
  • Leerer Raum mit Parkettboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster mit Heizkörper.
  • Leerer Raum mit Parkettboden und weißen Wänden, offene Tür und Lampe an der Decke.
  • Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden, großem Fenster und geöffneter Tür.
  • Modernes Badezimmer mit dunklen Fliesen, Fenster, Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
  • Leerer, gefliester Raum mit weißen Wänden und sichtbaren Rohren an der Decke.

Besondere Maisonette im Herzen des Klinikviertels - stilvoll,modern,einzigartig -

Dortmund-City, 44137

  • Euro

    Preis578.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.160,66 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

LoftwohnungTerrasseoffenes Wohnkonzept2 SchlafzimmerHauptbadezimmer mit Badewanne und DuscheParkettbodenoffener Wohn- Ess- und Küchenbereicheigener Einganghochwertige Einbauküche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dortmund! Im Herzen des Klinikviertels erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel: eine exquisite Maisonette-Wohnung, die mit modernem Stil und gehobener Ausstattung besticht.

Beim Betreten der 160,66m² großen Maisonette-Wohnung empfängt Sie ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Über zwei Ebenen erstreckt sich diese einzigartige Loftwohnung, die durch ihre offene und durchdachte Raumgestaltung überzeugt. Im Zentrum des Geschehens steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier verschmelzen gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen zu einem fließenden Erlebnis. Die hochwertige Einbauküche lässt mit ihren modernen Geräten und cleveren Details keine Wünsche offen und wird Hobbyköche begeistern. Ein edler Parkettboden zieht sich durch alle Räume und unterstreicht das elegante Ambiente.

Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, die Rückzugsorte der Ruhe sind. Das Hauptbadezimmer ist eine private Wellnessoase, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für weiteren Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Hier können Sie laue Sommerabende genießen, entspannte Stunden verbringen und gemeinsame Momente mit Freunden und Familie zelebrieren. Der separate, private Eingang rundet das Angebot ab und gibt Ihnen das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen.

Diese besondere Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein modernes Zuhause, das Lebensqualität und gehobenen Stil perfekt vereint. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Maisonette
Baujahr
1954
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
160,66 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
578.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ERM7ZJZ

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
02.06.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2012
Baujahr laut Energieausweis
1957
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
66,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Dortmund-City, 44137

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Klinikviertel in Dortmund zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen aus. Die örtliche Nahversorgung ist hervorragend und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, die eine bequeme und schnelle Versorgung gewährleisten.

Die Verkehrsanbindung des Klinikviertels ist äußerst günstig, wodurch eine einfache und schnelle Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum zu erreichen.

Für Familien mit Kindern ist das Klinikviertel eine ideale Wohngegend. Es gibt eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen in der Nähe, die eine gute Bildung und Betreuung der Kinder gewährleisten. Die kurzen Schulwege ermöglichen es den Kindern, stressfrei zur Schule zu gelangen und bieten den Eltern eine hohe Flexibilität.

Der Freizeit- und Naherholungswert im Klinikviertel ist ebenfalls sehr hoch. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Zusammenfassend bietet das Klinikviertel in Dortmund eine erstklassige Lage mit einer exzellenten örtlichen Nahversorgung, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einer Vielzahl von Kindergärten und Schulen sowie einem hohen Freizeit- und Naherholungswert. Es ist eine attraktive Wohngegend für Familien, Pendler und alle, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Lebensqualität schätzen.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Flur, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.

Ebene 1 

Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Flur, Bad und Treppe.

Ebene 2 

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Ein lächelnder Mann mit Brille und beigem Sakko steht in einem hellen Flur mit Pflanzen.
Ein lächelnder Mann mit Brille und beigem Sakko steht in einem hellen Flur mit Pflanzen.

Heiko Hofmann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.