• Modernes Wohnzimmer mit großem Sofa, Wandregalen, Fernseher und Blick auf den Garten.
  • Moderne weiße Wohnhaus mit Balkon, Auffahrt und Carport, umgeben von Bäumen.
  • Eingangstür eines Wohnhauses mit Glasvordach und mehreren weißen Briefkästen davor.
  • Heller Flur mit Aufzug, Treppe und Wohnungstür in einem Wohnhaus.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden, Kommode und rundem Spiegel.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Couchtisch und offener Küche im Hintergrund.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Esstisch und Stühlen, großer Fensterfront und modernen Geräten.
  • Überdachte Terrasse mit Gartentisch, Bänken und Blick auf eine Hecke und Rasenfläche.
  • Schmaler Garten mit Rasen neben einem modernen Wohnhaus und angrenzender Hecke.
  • Seitenansicht eines modernen Wohngebäudes mit Rasenfläche und Terrasse neben einem Gartenzaun.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großem weißen Kleiderschrank und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, Hänge-WC und Waschtisch mit Spiegel.
  • Helles Zimmer mit Schreibtisch, zwei Monitoren, Bürostuhl, Regal und Kinderbett.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl, Monitor und grauem Sofa vor einem Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Wandtoilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
  • Gang mit mehreren Metallabteilen in einem Kellerraum, helle Beleuchtung.
  • Helle Tiefgarage mit einem geparkten Auto und Rampe zum Ausgang.
  • Kleine Grünfläche mit Spielgerät, Sandkasten und Bank neben Wohnhaus.

Ihr Rückzugsort im Grünen: Moderne 4-Zimmerwohnung mit Waldzugang und Seenähe in Essen-Werden

Essen-Werden, 45239

  • Euro

    Preis740.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.150 m2

  • Rooms

    Zimmer4

FußbodenheizungGartenanteilBad En-SuiteZwei TerrassenEinbauschrank im SchlafzimmerBarrierefreiEnergieeffizienzklasse A+Erdwärme mit Sole-WarmwassersystemBaujahr 2022AufzugVerkehrsberuhigte StraßeKleine WEG von 5 EinheitenFahrradkellerFenster mit WK2 PilzkopfverriegelungTiefgaragenstellplatz 30.000 €

Diese moderne, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2022 verbindet hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Grundriss und bester Energieeffizienz. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sowohl das erste Badezimmer als auch das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad En-Suite. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Das Bad En-Suite ist zudem mit einer großen Dusche ausgestattet, die bei Bedarf mit einem Rollstuhl befahrbar ist. Beide Badezimmer sind mit Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet.

Über den langen Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier sorgt die bodentiefe Fensterfront für helle Räume und einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Ein Anschluss für eine Kochinsel ist vorhanden und eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Traumküche. Die Wohnung bietet mit zwei weiteren Zimmern ausreichend Platz für ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch Echtholzparkett aus Eiche, zeitlose Fliesen in den Bädern sowie moderne, barrierefreie Detaillösungen. Die Fenster sind mit Pilzkopfverriegelungen nach WK 2 ausgestattet und verfügen somit über einen hohen Sicherheitsstandard. Große Terrassenflächen laden zum Verweilen im Freien ein, während der private Garten Ihnen zusätzlichen Erholungsraum schenkt. Ein Stellplatz kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden. Für genügend Stauraum sorgen ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum.

Dank Erdwärme mit Sole-Warmwassersystem, Fußbodenheizung und 2-fach-Verglasung nach Wärmeschutzberechnung erfüllt die Wohnung alle Anforderungen der EnEV 2016 und des EEWärmeG – und bietet Ihnen zugleich ein komfortables, nachhaltiges Zuhause. Durch Leerrohre lässt sich der Glasfaseranschluss in Zukunft einfach nachrüsten.

Die Wohnung bietet ein ideales Raumkonzept für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Bewohner, die Wert auf großzügige Wohnqualität und Barriereifreiheit legen. Sie vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und viel Platz für individuelle Lebenskonzepte – mitten in einer ruhigen und zugleich urban angebundenen Lage.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
2022
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
150 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrassen
2
Fläche Terrasse ca.
30 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
740.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BK7F763

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
07.09.2032
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
22 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Essen-Werden, 45239

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet die Adresse einen direkten Zugang zum angrenzenden Wald - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach, um die Ruhe der Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen.

Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich mit dem Baldeneysee eines der schönsten Naherholungsgebiete des Ruhrgebiets. Ob Segeln, Rudern, Radfahren oder entspanntes Flanieren entlang der Uferpromenade - hier verbinden sich Naturerlebnis und Freizeitqualität auf höchstem Niveau. Der See ist ein beliebtes Ziel für Sportler ebenso wie für Genießer, die die zahlreichen Cafés und Restaurants mit Blick auf das Wasser schätzen.

Der Stadtteil Werden selbst vereint historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Das malerische Zentrum mit seinen kleinen Boutiquen, feinen Restaurants und charmanten Fachwerkhäusern ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die B224 sowie den Bahnhof Essen-Werden erreichen Sie sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit. Damit ist diese Wohnadresse die perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, Wohnbereich und zwei Terrassen.

Grundriss Erdgeschosswohnung 

Frau mit langen blonden Haaren und schwarzem Blazer steht vor Glaswand.
Frau mit langen blonden Haaren und schwarzem Blazer steht vor Glaswand.

Theresa Diehl

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.