• Überdachte Terrasse mit Sofa, Tisch, Bank und Blick auf Garten mit Hecke.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, weißen Wänden, Kommode, rundem Spiegel und Türen zu verschiedenen Räumen.
  • Modernes Wohnzimmer mit Holzfußboden, Ecksofa, Wandregalen und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, offener Küche und großen Fenstern zur Terrasse.
  • Moderne Küche mit Esstisch, Stühlen, Holzschränken und großen Fenstern, viel Tageslicht.
  • Schmaler Gartenstreifen mit Rasen neben einem weißen Wohnhaus und einer Hecke.
  • Seitenansicht eines weißen Wohnhauses mit Garten und Terrasse, daneben Büsche und ein Zaun.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, weißem Schrank und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wandwaschbecken und WC.
  • Helles Zimmer mit Schreibtisch, Stuhl, zwei Monitoren, Regalen und Kleiderschrank, Holzfußboden.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl, Monitor und grauem Sofa, Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Bad mit begehbarer Dusche, Wandtoilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
  • Gang mit Metallabteilen und Betonboden in einem Keller eines Wohnhauses.
  • Helle Tiefgarage mit einem geparkten Auto und breiter Einfahrt.
  • Kleine Spielfläche mit Wippe, Sandkasten und Bank neben einem Wohnhaus.
  • Moderne weiße Wohnhaus mit Balkon, Auffahrt und Carport, umgeben von Bäumen.
  • Eingang eines Wohnhauses mit Glastür und Briefkastenanlage neben dem Weg.
  • Heller Flur mit Treppe, Aufzug und einer Wohnungstür.

Grün. Modern. Nah am See: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Waldzugang in Essen-Werden

Essen-Werden, 45239

  • Euro

    Preis740.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.150 m2

  • Rooms

    Zimmer4

FußbodenheizungGartenanteilBad En-SuiteZwei TerrassenEinbauschrank im SchlafzimmerBarrierefreiEnergieeffizienzklasse A+Erdwärme mit Sole-WarmwassersystemBaujahr 2022AufzugVerkehrsberuhigte StraßeKleine WEG von 5 EinheitenFahrradkellerFenster mit WK2 PilzkopfverriegelungTiefgaragenstellplatz 30.000 €

Diese moderne, barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2022 verbindet hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Grundriss und bester Energieeffizienz. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sowohl das erste Badezimmer als auch das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad En-Suite. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Das Bad En-Suite ist zudem mit einer großen Dusche ausgestattet, die bei Bedarf mit einem Rollstuhl befahrbar ist. Beide Badezimmer sind mit Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet.

Über den langen Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier sorgt die bodentiefe Fensterfront für helle Räume und einen harmonischen Übergang zur sonnigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Ein Anschluss für eine Kochinsel ist vorhanden und eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Traumküche. Die Wohnung bietet mit zwei weiteren Zimmern ausreichend Platz für ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch Echtholzparkett aus Eiche, zeitlose Fliesen in den Bädern sowie moderne, barrierefreie Detaillösungen. Die Fenster sind mit Pilzkopfverriegelungen nach WK 2 ausgestattet und verfügen somit über einen hohen Sicherheitsstandard. Große Terrassenflächen laden zum Verweilen im Freien ein, während der private Garten Ihnen zusätzlichen Erholungsraum schenkt. Ein Stellplatz kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden. Für genügend Stauraum sorgen ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum.

Dank Erdwärme mit Sole-Warmwassersystem, Fußbodenheizung und 2-fach-Verglasung nach Wärmeschutzberechnung erfüllt die Wohnung alle Anforderungen der EnEV 2016 und des EEWärmeG – und bietet Ihnen zugleich ein komfortables, nachhaltiges Zuhause. Durch Leerrohre lässt sich der Glasfaseranschluss in Zukunft einfach nachrüsten.

Die Wohnung bietet ein ideales Raumkonzept für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Bewohner, die Wert auf großzügige Wohnqualität und Barriereifreiheit legen. Sie vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und viel Platz für individuelle Lebenskonzepte – mitten in einer ruhigen und zugleich urban angebundenen Lage.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
2022
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
150 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrassen
2
Fläche Terrasse ca.
30 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
740.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BK7F763

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
07.09.2032
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
22 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Essen-Werden, 45239

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet die Adresse einen direkten Zugang zum angrenzenden Wald - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach, um die Ruhe der Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen.

Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich mit dem Baldeneysee eines der schönsten Naherholungsgebiete des Ruhrgebiets. Ob Segeln, Rudern, Radfahren oder entspanntes Flanieren entlang der Uferpromenade - hier verbinden sich Naturerlebnis und Freizeitqualität auf höchstem Niveau. Der See ist ein beliebtes Ziel für Sportler ebenso wie für Genießer, die die zahlreichen Cafés und Restaurants mit Blick auf das Wasser schätzen.

Der Stadtteil Werden selbst vereint historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Das malerische Zentrum mit seinen kleinen Boutiquen, feinen Restaurants und charmanten Fachwerkhäusern ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die B224 sowie den Bahnhof Essen-Werden erreichen Sie sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit. Damit ist diese Wohnadresse die perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit zwei Terrassen, drei Schlafzimmern, Küche, Wohnbereich und Bädern.

Erdgeschoss 

Frau mit langen blonden Haaren und schwarzem Blazer steht vor Glaswand.
Frau mit langen blonden Haaren und schwarzem Blazer steht vor Glaswand.

Theresa Diehl

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.