• Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa, Essbereich, Schaukelstuhl und hellen Holzfußböden.
  • Heller Flur mit Garderobe, Jacken und Schiebetür aus Glas.
  • Kinderzimmer mit rosa Wand, Bett, Spielküche und Tisch, helles Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Kinderzimmer mit weißen Schränken und Spielzeugregalen an der Wand.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Toilette und grauen Fliesen.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und gestapelter Waschmaschine und Trockner.
  • Moderne Dusche mit grauen Fliesen, Handbrause und Regal mit Pflegeprodukten, daneben ein Fenster mit Jalousie.
  • Moderne, weiße Einbauküche mit Fenster, Herd und Küchenutensilien auf der Arbeitsfläche.
  • Moderne weiße Küche mit Einbaugeräten, Schränken und Fenster mit Jalousie.
  • Helles Schlafzimmer mit Babybett, großem Spiegel-Schrank und Doppelbett.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Babybett und großem Spiegelschrank.
  • Modernes Wohnzimmer mit großer schwarzer Eckcouch, Teppich und Fernseher an weißer Wand.
  • Balkon mit Pflanzen, Abdeckung für Möbel und herbstlichen Bäumen im Hintergrund.
  • Balkon mit Glas-Schiebetür, Pflanzen, Abdeckung und Wanddeko mit Schriftzug.
  • Dreistöckiges Wohnhaus mit mehreren geparkten Autos auf gepflastertem Parkplatz.

Perfekt saniert – clever investiert: Eigentumswohnung in Iserlohn

Iserlohn, 58636

  • Euro

    Preis159.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.73,71 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Kernsanierung 2019BalkonStellplatzelektrische Rolllädengute InfrastrukturEinbauküchehelle Wohnung

Suchen Sie nach einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt? Die ca. 74 m² dieser 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurden umfassend saniert und bestechen durch ihren makellosen, gepflegten Zustand. Hier ist Platz zum Leben!

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 beherbergt insgesamt nur 7 Parteien und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, was nicht zuletzt auf die umfassende Kernsanierung im Jahr 2019 zurückzuführen ist. Diese Sanierung umfasste die Erneuerung der Doppelverglasung, des Badezimmers, der gesamten Elektrik, der Leitungen sowie des Fußbodens – Sie erwerben somit faktisch eine neuwertige Immobilie!

Die Wohnung teilt sich optimal auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer (oder Büro) auf. Der zeitgemäße Innenausbau wird durch die verwendeten, pflegeleichten Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen unterstrichen. Ein Highlight ist das moderne Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche ausgestattet ist und dem heutigen Wohnkomfort voll entspricht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Rollläden an den Fenstern.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz. Für die Gemeinschaft stehen ein Waschkeller zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Gas-Zentralheizung.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt insgesamt 410,00 €, wovon ca. 115,83 € als Vorauszahlung auf die Heizkosten (Gas-Zentralheizung) entfallen. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 104,54 € pro Monat. Die Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft ist solide: Der Stand der Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf beachtliche 82.644,91 €, was ein hohes Maß an finanzieller Sicherheit für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen bietet.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1959
Etage
1
Wohnfläche ca.
73,71 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2019
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
159.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ZDONJAB

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.11.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2017
Baujahr laut Energieausweis
1959
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
158,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Iserlohn, 58636

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Zentrum von Iserlohn bildet das lebendige Herz der Stadt und überzeugt durch seine zentrale Lage, urbane Vielfalt und ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld. Die Innenstadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet alles, was man für den Alltag braucht – direkt vor der Haustür.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Stadtbild rund um die Fußgängerzone. Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen. Besonders hervorzuheben sind das Parktheater Iserlohn, die Stadtbücherei und verschiedene Museen, die das kulturelle Angebot bereichern.

Trotz der zentralen Lage bietet das Iserlohner Zentrum viele grüne Rückzugsorte: Der Stadtgarten, der Seilersee und der Danzturm auf dem Fröndenberg sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder sportlicher Erholung ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Iserlohn bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hagen und Dortmund, während die Autobahnen A46 und A45 eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und das Sauerland ermöglichen. Mehrere Buslinien vernetzen das Zentrum mit allen Stadtteilen und der Umgebung.

Durch die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung zählt das Iserlohner Zentrum zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt – ideal für Menschen, die das städtische Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu wollen.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlaf-, Wohn-, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur und Loggia.

1. Obergeschoss 

Mann mit Brille und weißem Hemd steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Mann mit Brille und weißem Hemd steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Fabian Both

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.