• Mehrstöckiges Wohngebäude an einer Straßenecke mit Balkonen und geparkten Autos.
  • Treppenhaus mit grauer Steintreppe und Geländer, Wände sind hell gestrichen.
  • Heller Flur mit Holzboden und mehreren weißen Türen in einer Wohnung.
  • Wohnzimmer mit Holzboden, Sofa, Sessel, Couchtisch, Esstisch und Stühlen vor großen Fenstern.
  • Schmale Küche mit Elektrogeräten, weißem Kühlschrank und Holzmöbeln.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzfußboden, Fenster und Tür zu einem Balkon.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Blumenbettwäsche, bunter Lampe und gemusterter Wand mit Gesichtern.
  • Kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, Schminktisch, Fenster und Wandbildern.
  • Blick von einem Balkon auf Wohnhäuser und eine ruhige Straße mit Bäumen.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschine.
  • Schmales Badezimmer mit WC, Waschbecken und weißen Fliesen, an der Wand hängen bunte Schmetterlinge.

Rentable und gepflegte Kapitalanlage im Zentrum von Duisburg-Hochfeld

Duisburg-Hochfeld, 47053

  • Euro

    Preis110.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.85,36 m2

  • Rooms

    Zimmer4,5

Ist Rendite 5,4%Ist Faktor 18,51Heizung von 2012Mietoptimierungspotentialdoppelt verglaste Fensterrenoviertes Treppenhausgetrennte Badezimmersichere Mieteinnahmengute Raumaufteilungfamilienfreundlichgute ÖPNV-Anbindung2 Balkoneeigener Kellerraumsehr gute AutobahnanbindungParks und Grünflächen

Diese gepflegte und nachhaltig rentable Kapitalanlage überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen von Duisburg-Hochfeld sowie eine ansprechende Rendite von 5,4 % bei einem günstigen Ist-Faktor von 18,51. Dank der im Jahr 2012 erneuerten Heizung sind keinerlei sofortige Investitionen erforderlich, ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf Planungssicherheit und stabile Erträge setzen.

Die 85 qm große Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand: doppelt verglaste Fenster, ein renoviertes Treppenhaus sowie getrennte Badezimmer gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und erhöhen zugleich die langfristige Vermietbarkeit. Durch das vorhandene Mietoptimierungspotenzial besteht zusätzlich die Möglichkeit, die aktuellen Mieteinnahmen künftig weiter zu steigern.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung über 4,5 Zimmer, zwei sonnigen Balkonen und einer familienfreundlichen Ausstattung spricht die Wohnung vor allem Paare und kleine Familien an – eine besonders nachgefragte Zielgruppe im Duisburger Mietmarkt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nähe zu Parks und Grünflächen, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen sorgen für unkomplizierte Mobilität und machen diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1955
Etage
4
Wohnfläche ca.
85,36 m2
Zimmer
4,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
5 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2014
Preis
110.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WJHJ9EZ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.01.2027
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2012
Baujahr laut Energieausweis
1955
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
132 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Duisburg-Hochfeld, 47053

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Duisburg-Hochfeld befindet sich in zentraler Lage südlich der Innenstadt und zählt zu den dynamischsten Stadtteilen der Ruhrmetropole. In den vergangenen Jahren hat sich das Viertel zu einem attraktiven Wohnstandort mit zunehmender Nachfrage entwickelt – nicht zuletzt durch umfangreiche Stadtentwicklungsprojekte, die das Quartier nachhaltig aufwerten.

Die Nähe zur Innenstadt, zum Rhein und zum Innerhafen macht Hochfeld zu einem idealen Standort für Mieter, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen im direkten Umfeld für eine hervorragende Nahversorgung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Hochfeld direkt mit der Duisburger Innenstadt, und über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A59 sind sowohl das gesamte Ruhrgebiet als auch das Düsseldorfer Umland schnell erreichbar.

Darüber hinaus befindet sich das Viertel im Fokus städtebaulicher Entwicklungsmaßnahmen, die zu einer stetigen Aufwertung der Infrastruktur und des Wohnumfelds führen. Neue Grünflächen, modernisierte Gebäude und eine zunehmende Investitionstätigkeit privater Eigentümer und Projektentwickler unterstreichen das enorme Wertsteigerungspotenzial dieses Standorts.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, zwei Kinderzimmern und zwei Balkonen.

4. Obergeschoss 

Ein Mann mit Brille und Anzug steht mit verschränkten Armen vor einer Tür.
Ein Mann mit Brille und Anzug steht mit verschränkten Armen vor einer Tür.

Fabian Rieden

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.