Charmante Dachgeschosswohnung mit optionaler Dachterrasse - Vis-à-vis zum Groß Flottbeker Markt
Hamburg-Groß Flottbek, 22607
Preis750.000 €
Wohnfläche ca.88,09 m2
Zimmer3
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in Hamburg! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage vis-à-vis zum Groß Flottbeker Markt, sondern auch zahlreiche Highlights, die das Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis machen.
Der offene Grundriss und die charmanten Sichtbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Flair und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Sie verfügt über zwei Vollbäder, was gerade in einer Wohnung dieser Größe ein echtes Highlight ist. Der Kaminofen sorgt zudem für wohlige Wärme an kalten Tagen und lädt zum Entspannen ein.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu bauen. Die Genehmigung und Planung hierfür liegen bereits vor, sodass Sie Ihre private Oase über den Dächern von Hamburg ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.
Die Wohnung bietet auf 88,09 m² genügend Platz für ein modernes und komfortables Wohngefühl für Singles, Paare oder eine kleine Familie Das Hausgeld beträgt 415 € und beinhaltet die Kosten für das Heizen. Die Gasheizung wurde 2024 ausgetauscht.
Ein Stellplatz auf dem Grundstück bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz direkt vor der Tür.
Diese klassische Immobilie wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser hochwertigen Dachgeschosswohnung in bester Lage begeistern.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 4
- Wohnfläche ca.
- 88,09 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2024
- Preis
- 750.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-WRD4ENN
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 15.7.2029
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1991
- Baujahr laut Energieausweis
- 1900
- Endenergiebedarf
- 139 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Hamburg-Groß Flottbek, 22607
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter das beliebte Einkaufszentrum Waitzstraße mit charmanten Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und einer Auswahl an Ärzten, Apotheken sowie Dienstleistern. Für größere Besorgungen ist das Elbe Einkaufszentrum in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt (Mittwoch & Samstag) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie renommierte Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe – darunter die International School of Hamburg, das Christianeum in Othmarschen oder das Gymnasium Hochrad.
Die Umgebung bietet auch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Der weitläufige Jenischpark, das idyllische Flottbektal sowie die nahegelegene Elbchaussee laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks mit Blick auf die Elbe ein. Wer das Wasser liebt, erreicht die Elbwiesen und die Teufelsbrücker Fähranleger in wenigen Minuten.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die S-Bahnstation Othmarschen (S1) ist schnell erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur bewahrt sich Groß Flottbek eine fast dörfliche Ruhe – ein idealer Rückzugsort für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf städtisches Leben verzichten zu wollen.
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Grundriss
Dachgeschoss
Alexia Mogck
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.