• Modernes Wohnzimmer mit Holzboden, Essbereich, großen Fenstern und bequemen Sitzmöbeln.
  • Großes, weißes Wohnhaus mit mehreren Etagen und Büschen davor, bei sonnigem Wetter.
  • Treppenhaus mit Holzhandaus und geöffneter Glastür, dahinter Flur mit Fliesenboden.
  • Graue Einbauküche mit Holzarbeitsplatte, Spülbecken und Hängelampe unter einer Dachschräge.
  • Wohnzimmer mit Essbereich, Holztisch, Kaminofen und moderner Beleuchtung.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Badewanne und Dachfenster.
  • Helles Zimmer mit Dachschräge, Holzfußboden, weißer Stütze und drei Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Helles, mehrstöckiges Wohnhaus mit vielen Fenstern und Garten im Vordergrund.
  • Grüner Garten mit Strandkorb, Bäumen und Büschen zwischen Wohnhäusern an einem sonnigen Tag.

Loftartiges Wohnen über den Dächern von Groß Flottbek

Hamburg-Groß Flottbek, 22607

  • Euro

    Preis659.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.88 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Kaminofen für gemütliche Stunden im WohnzimmerEin Dusch- und ein WannenbadOffene Balkenlage für loftartiges WohnenIndividuelle GrundrissgestaltungGenehmigung für eine großzügige DachterrasseNeue Gasheizung aus 2024Direkt am Groß Flottbeker MarktplatzStellplatz direkt vor der TürGeräumige Abstellkammer

Im Herzen von Groß Flottbek, direkt am charmanten Marktplatz, erwartet Sie eine besondere 3-Zimmer-Wohnung, die Gemütlichkeit und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Der großzügige Wohnbereich mit seinem stilvollen Kaminofen lädt zu behaglichen Stunden ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die offene Balkenlage verleiht den Räumen einen einzigartigen, loftartigen Charakter und sorgt für ein luftiges Wohngefühl.

Die Wohnung bietet sowohl ein Dusch- als auch ein Wannenbad – ideal, um ganz nach Stimmung zwischen erfrischender Dusche und entspannendem Bad zu wählen. Dank der individuell gestaltbaren Grundrisse können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Räume perfekt auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Eine bereits genehmigte Dachterrasse eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, ein ganz besonderes Highlight zu schaffen – einen privaten Rückzugsort mit Weitblick über Groß Flottbek.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Alternativ bietet sie Ihnen die Option zur Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen – so entsteht Ihr ganz persönliches Traumzuhause.

Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Wärme und niedrige Energiekosten. Der Stellplatz direkt vor der Tür bietet zusätzlichen Komfort im Alltag, während eine geräumige Abstellkammer praktischen Stauraum schafft.

Dieses Zuhause vereint Charme, Funktionalität und Lage auf ideale Weise – eine Wohnung zum Wohlfühlen mitten im beliebten Groß Flottbek, die Ihnen alle Möglichkeiten offenlässt.

Das Hausgeld beträgt 415 € (inkl. Heizkosten)

Hinweis: Auf einigen Bildern sehen Sie Einrichtungsbeispiele.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1900
Etage
4
Wohnfläche ca.
88 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2024
Preis
659.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WRD4ENN

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.07.2029
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1991
Baujahr laut Energieausweis
1900
Endenergiebedarf
139 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Hamburg-Groß Flottbek, 22607

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter das beliebte Einkaufszentrum Waitzstraße mit charmanten Boutiquen, Feinkostläden, Cafés und einer Auswahl an Ärzten, Apotheken sowie Dienstleistern. Für größere Besorgungen ist das Elbe Einkaufszentrum in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt (Mittwoch & Samstag) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie renommierte Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe – darunter die International School of Hamburg, das Christianeum in Othmarschen oder das Gymnasium Hochrad.

Die Umgebung bietet auch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Der weitläufige Jenischpark, das idyllische Flottbektal sowie die nahegelegene Elbchaussee laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks mit Blick auf die Elbe ein. Wer das Wasser liebt, erreicht die Elbwiesen und die Teufelsbrücker Fähranleger in wenigen Minuten.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die S-Bahnstation Othmarschen (S1) ist schnell erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur bewahrt sich Groß Flottbek eine fast dörfliche Ruhe – ein idealer Rückzugsort für alle, die stilvolles Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf städtisches Leben verzichten zu wollen.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Zimmern, Duschbad, Vollbad und Abstellraum.

Dachgeschoss 

Frau mit langen Haaren und blauem Blazer steht an einer weißen Wand.
Frau mit langen Haaren und blauem Blazer steht an einer weißen Wand.

Alexia Mogck

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.