Sofort startklar: Sehr gepflegte Kapitalanlage im begehrten Kreuzviertel – keine Investitionen nötig

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Kapitalanlage im Herzen des begehrten Dortmunder Kreuzviertels präsentieren zu dürfen. Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eine beständig attraktive Lage zu investieren – ideal für vorausschauende Kapitalanleger, oder zukünftige Selbstnutzer.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 151m², verteilt auf 4 bis 5 Zimmer. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus. Die Immobilie ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.175,- € pro Monat, zuzüglich einer Miete von 40,- € pro Monat für den dazugehörigen Stellplatz. Aufgrund der Umwandlung in Wohneigentum besteht eine gesetzliche Kündigungssperrfrist für die Mieter von 8 Jahren, danach kann im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsmöglichkeiten gekündigt werden.

Für Kapitalanleger bietet dieses Investment die Sicherheit einer der stabilsten und beliebtesten Lagen Dortmunds mit sofortigen Mieteinnahmen. Die hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit im Kreuzviertel sichern langfristig die Werthaltigkeit Ihrer Immobilie. Für zukünftige Eigennutzer bietet sich die perfekte Planungssicherheit: Sie generieren über die nächsten ca. 8 Jahre Mieteinnahmen, bevor Sie auf Grund des Kündigungsschutzes die Wohnung selbst beziehen können.

Die großzügige Wohnung im stilvollen Altbau besticht durch ihre klassische Eleganz und eine durchdachte Aufteilung. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich. Das geräumige Badezimmer ist als Wohlfühloase konzipiert, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster für Tageslicht und Belüftung. Darüber hinaus ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Entspannung im Freien bietet die gemütliche Loggia. Moderne Kunststofffenster sind für eine gute Isolierung eingebaut. Ein eigener Kellerraum, sowie ein fest vermieteter Stellplatz runden das Angebot ab.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Eine Altbauwohnung dieser Größe und in dieser exklusiven Lage, kombiniert mit der Sicherheit einer sofortigen Vermietung und der attraktiven Option auf zukünftige Eigennutzung, ist ein echtes Highlight am Markt. Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu und stehe Ihnen für alle weiteren Fragen zur Verfügung.