Grünes Paradies für Familien: Großzügige Doppelhaushälfte in bester, ruhiger Nachbarschaft.
Dortmund-Eichlinghofen, 44227
Preis499.000 €
Wohnfläche ca.171,36 m2
Grundstück ca.1.124 m2
Zimmer7
Diese beeindruckende, großzügige Doppelhaushälfte präsentiert sich als perfektes Zuhause für die anspruchsvolle Familie.
Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf zwei helle und modern gestaltete Etagen, bietet das Haus ein Höchstmaß an Raum und Komfort. Insgesamt stehen Ihnen sieben wohlproportionierte Zimmer zur Verfügung, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied einen privaten Rückzugsort ermöglichen. Komplettiert wird das Raumangebot durch zwei stilvolle Bäder, die den morgendlichen Trubel entzerren und pure Entspannung versprechen.
Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten, der sich harmonisch in die naturnahe Umgebung einfügt. Hier verschmelzen Wohnen und Natur zu einem einzigartigen Erlebnis. Treten Sie hinaus auf die sonnenverwöhnte Terrasse, die dank ihrer eleganten Überdachung an nahezu jedem Tag des Jahres zum Verweilen einlädt. Von hier aus schweift Ihr Blick über die grüne Oase, die durch einen charmanten, kleinen Bachlauf eine besonders idyllische und natürliche Note erhält. Dieser Garten ist ein wahres Paradies, das Kindern und Haustieren grenzenlosen Raum zum Spielen, Toben und Entdecken bietet. Die helle und moderne Architektur der Doppelhaushälfte fügt sich nahtlos in die grüne Kulisse ein und schafft eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Wohlbefinden. Für höchsten Komfort im Alltag ist ebenfalls gesorgt: Zwei bequeme Stellplätze direkt vor der Haustür garantieren müheloses Parken und erleichtern das Ein- und Ausladen von Einkäufen oder dem Familiengepäck erheblich.Doch nicht nur die Immobilie selbst überzeugt; die Lage vereint idyllische Ruhe mit perfekter Urbanität. Trotz der friedlichen Nachbarschaft sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Schulen und eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt für das Familienleben.
Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen. Es ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Ihre Familie Wurzeln schlagen und wertvolle Erinnerungen schaffen kann. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um dieses exklusive Zuhause selbst zu erleben.
Fakten
- Typ
- Haus - Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1927
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 1.124 m2
- Wohnfläche ca.
- 171,36 m2
- Nutzfläche ca.
- 39,75 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Terrasse
- 1
- Fläche Terrasse ca.
- 24 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2017
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 499.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-NNOGB3W
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 27.02.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1995
- Baujahr laut Energieausweis
- 1927
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 198,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Dortmund-Eichlinghofen, 44227
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend, inmitten der Siedlung Salingen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, zeichnet sich die Nachbarschaft durch eine gepflegte Bebauung mit vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäusern aus.
Die Lage bietet die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Der Rombergpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Dortmunder Zoo ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in Eichlinghofen, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal. Die nahe gelegenen Autobahnen ermöglichen Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Insgesamt besticht das Wohnumfeld durch seine hohe Lebensqualität, die ruhige und grüne Umgebung sowie die exzellente Infrastruktur und Anbindung.
Oliver Poth
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.