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  • Großer, gepflegter Garten mit Rasen, umgeben von Hecken, im Hintergrund Wohnhäuser.
  • Eingangsbereich eines weißen Wohnhauses mit grauem Dach, Vorgarten und kleiner Treppe.
  • Heller Flur mit grauer Eingangstür, Fenster und schwarzen Bodenfliesen.
  • Holztreppe mit Teppichstufen in einem Flur, Wandbild mit Baummotiv an der Wand.
  • Helle Küche mit Holzmöbeln, Esstisch und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Badezimmer mit großer Badewanne, Spiegel, grauen Badmöbeln und Wand-WC.
  • Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, grauen Fliesen und großem Waschbecken mit Spiegel.
  • Helles Zimmer mit Fenster, Glastür zum Garten und Schiebetür zu einem weiteren Raum.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Holztisch, großen Fenstern und Kachelofen.
  • Moderne Dusche mit Glastür und schwarzen Fliesen auf dem Boden, weiße Wandfliesen.
  • Modernes Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden, WC, Fenster und Waschbecken.
  • Heller Flur mit Treppe und Blick in weitere Zimmer mit Holzfußboden.
  • Helles Schlafzimmer mit zwei grauen Schränken, Fenster, Holzboden und einem weißen Bettgestell.
  • Helles Zimmer mit Durchgangsbogen und Fensteröffnung zur nächsten Raumecke, Stuhl im Nebenraum sichtbar.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und Blick ins Grüne.
  • Innenraum mit Fenster und Tür zur Terrasse, teils offene Vorhänge, Blick ins Grüne.
  • Kleiner Raum mit lila Wänden, Holzstuhl, großem Fenster und Blick in einen hellen Nebenraum.
  • Modernes Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und offener Dusche, weiße Fliesen und zwei Fenster.
  • Heller Dachraum mit schrägen Wänden, Dachfenster und Tür mit Blumenmotiv.
  • Überdachte Terrasse mit Fliesenboden, Pflanzkübel und Blick auf grünen Garten.
  • Garten einer Wohnimmobilie mit Terrasse, Treppen, Pflastersteinen und Pflanzen.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Auffahrt, Vorgarten und begrüntem Eingangsbereich.
  • Überdachte Terrasse mit Fliesenboden, Pflanzkübeln und Gartenblick.
  • Garten mit Rasenfläche, Steinweg und dichter Bepflanzung aus Sträuchern und Bäumen.
  • Grüner Garten mit Rasen, Bäumen und Büschen hinter einem Wohnhaus.

Grünes Paradies für Familien: Großzügige Doppelhaushälfte in bester, ruhiger Nachbarschaft.

Dortmund-Eichlinghofen, 44227

  • Euro

    Preis499.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.171,36 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.124 m2

  • Rooms

    Zimmer7

171 m² Wohnfläche7 Zimmer4 Schlafzimmer2 Bäder2 StellplätzeTerrasse mit Überdachungweitläufiger Gartenkleiner Bachlauf

Diese beeindruckende, großzügige Doppelhaushälfte präsentiert sich als perfektes Zuhause für die anspruchsvolle Familie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf zwei helle und modern gestaltete Etagen, bietet das Haus ein Höchstmaß an Raum und Komfort. Insgesamt stehen Ihnen sieben wohlproportionierte Zimmer zur Verfügung, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied einen privaten Rückzugsort ermöglichen. Komplettiert wird das Raumangebot durch zwei stilvolle Bäder, die den morgendlichen Trubel entzerren und pure Entspannung versprechen.

Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten, der sich harmonisch in die naturnahe Umgebung einfügt. Hier verschmelzen Wohnen und Natur zu einem einzigartigen Erlebnis. Treten Sie hinaus auf die sonnenverwöhnte Terrasse, die dank ihrer eleganten Überdachung an nahezu jedem Tag des Jahres zum Verweilen einlädt. Von hier aus schweift Ihr Blick über die grüne Oase, die durch einen charmanten, kleinen Bachlauf eine besonders idyllische und natürliche Note erhält. Dieser Garten ist ein wahres Paradies, das Kindern und Haustieren grenzenlosen Raum zum Spielen, Toben und Entdecken bietet. Die helle und moderne Architektur der Doppelhaushälfte fügt sich nahtlos in die grüne Kulisse ein und schafft eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Wohlbefinden. Für höchsten Komfort im Alltag ist ebenfalls gesorgt: Zwei bequeme Stellplätze direkt vor der Haustür garantieren müheloses Parken und erleichtern das Ein- und Ausladen von Einkäufen oder dem Familiengepäck erheblich.Doch nicht nur die Immobilie selbst überzeugt; die Lage vereint idyllische Ruhe mit perfekter Urbanität. Trotz der friedlichen Nachbarschaft sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Schulen und eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt für das Familienleben.

Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen. Es ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Ihre Familie Wurzeln schlagen und wertvolle Erinnerungen schaffen kann. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um dieses exklusive Zuhause selbst zu erleben.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1927
Etage
2
Grundstück ca.
1.124 m2
Wohnfläche ca.
171,36 m2
Nutzfläche ca.
39,75 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
24 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2017
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
499.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NNOGB3W

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
27.02.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1995
Baujahr laut Energieausweis
1927
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
198,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Dortmund-Eichlinghofen, 44227

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend, inmitten der Siedlung Salingen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, zeichnet sich die Nachbarschaft durch eine gepflegte Bebauung mit vornehmlich Ein- und Zweifamilienhäusern aus.

Die Lage bietet die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Der Rombergpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Dortmunder Zoo ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in Eichlinghofen, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal. Die nahe gelegenen Autobahnen ermöglichen Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt besticht das Wohnumfeld durch seine hohe Lebensqualität, die ruhige und grüne Umgebung sowie die exzellente Infrastruktur und Anbindung.

Mann mit Brille und Anzug steht in hellem Wohnraum mit Pflanzen im Hintergrund.
Mann mit Brille und Anzug steht in hellem Wohnraum mit Pflanzen im Hintergrund.

Oliver Poth

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.