• Wohnzimmer mit großer Eckcouch, Marmortisch, Aquarium und Zugang zum Balkon.
  • Modernes Wohnzimmer mit großer grauer Couch, Fernseher, Lautsprechern und zwei Aquarien.
  • Moderne Küche mit roten Schränken, großen Fenstern und zwei Topfpflanzen auf der Arbeitsfläche.
  • Heller Flur mit Salzlampen, Spiegel und Blick in eine Küche mit roten Schränken.
  • Esszimmer mit großem Tisch, vier Stühlen und Wandbild einer Großstadt.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Ablage mit Dekofiguren.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und gewelltem Spiegel.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, Holzboden und zwei Fenstern mit Pflanzen auf der Fensterbank.
  • Moderner Balkon mit Grill, Bank und Blick auf eine ruhige Straße mit Wohnhäusern.
  • Tiefgarage mit mehreren geparkten Autos und Betonstützen.
  • Innenhof eines Wohnhauses mit Rasenfläche, Büschen und mehreren weißen Gebäuden.
  • Innenhof mit trockenem Rasen, weißen Wohngebäuden und einigen Bäumen.

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leverkusen-Opladen

Leverkusen-Opladen, 51379

  • Euro

    Preis340.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.92 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Ca. 92 m²3 ZimmerFussbodenheizungBadezimmer: 1x Wannenbad, 1x DuschbadAbstellraum auf dem BalkonGroßes KellerabteilGroßer Gemeinschaftsgarten

Die sofort bezugsfertige Eigentumswohnung im beliebten Leverkusener Stadtteil Opladen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, solide Ausstattungsdetails und ein Umfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer: Zwei ruhige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie eine separate Küche mit eigenem Essbereich schaffen ein komfortables Wohnambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Ein besonderes Plus ist das moderne Raumkonzept mit zwei vollwertigen Badezimmern – aufgeteilt in ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad. Diese Aufteilung bietet nicht nur Komfort im Alltag, sondern sorgt auch für Flexibilität im Familien- oder Gästehaushalt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der großzügige Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur freien Nutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Grünen. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 12 m² großes Kellerabteil mit viel Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss zur Verfügung. Der dazugehörige Tiefgaragen-Stellplatz mit eigenem Grundbuch wird für zusätzlich 15.000 € mitveräußert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 321,99 €, davon entfallen 126,37 € auf die Rücklagenzuführung – ein Indikator für eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Zum 31.12.2024 betrug der Stand der gemeinschaftlichen Rücklage 322.640,00 €. Nach vollständiger Umsetzung der beschlossenen Sanierungsmaßnahmen an den Dachflächen sowie des Fassadenanstrichs verbleibt zum 30.06.2025 ein Rücklagenbestand von 136.636,75 €. Bezogen auf die Miteigentumsanteile entfallen hiervon anteilig 2.589,95 € auf die angebotene Wohnung.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1996
Etage
2
Wohnfläche ca.
92 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
6,67 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2020
Preis
340.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TKK8MMT

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.12.2028
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
1997
Baujahr laut Energieausweis
1996
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
79 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Leverkusen-Opladen, 51379

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Leverkusener Stadtteil Opladen – einer gefragten Lage mit hervorragender Nahversorgung und verlässlicher Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in direkter Umgebung zur Verfügung: Zwei REWE-Märkte – in der Gerhart-Hauptmann-Straße und in der Düsseldorfer Straße – sind jeweils in etwa sechs Minuten fußläufig erreichbar. Auch ein EDEKA-Markt an der Pommernstraße liegt mit 400m Entfernung bequem in Laufnähe. Wer den Großeinkauf lieber mit dem Auto erledigt, erreicht in rund fünf Fahrminuten auch Filialen von ALDI Süd und Lidl an der Bonner Straße.

Familienfreundlich zeigt sich die Lage auch im Bildungsbereich: Zahlreiche Kindertagesstätten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie das traditionsreiche Landrat-Lucas-Gymnasium oder die Marienschule befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld von Opladen und sind bequem mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet direkte Verbindungen in Richtung Leverkusen-Mitte, Solingen und Wermelskirchen. Der Bahnhof Opladen – mit Anschluss an die Regionalbahnen RE7 und RB48 – ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Wuppertal und Düsseldorf.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Leverkusen sind die A1 und A3 in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler und Berufspendler mit überregionaler Mobilität.

Die Wiembachhalle und umliegende Waldflächen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Möglichkeiten für Sport, Bewegung und Erholung. Das familienfreundliche Schwimmbad Wiembachtal erreichen Sie ebenfalls zu Fuß. Direkt an der Wupper laden die Wupperwiesen zu Spaziergängen oder Joggingrunden im Grünen ein.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Balkon und Flur.

2. Obergeschoss 

Ein Mann mit dunklem Bart und schwarzem Polo steht mit verschränkten Armen draußen.
Ein Mann mit dunklem Bart und schwarzem Polo steht mit verschränkten Armen draußen.

Christian Engelke

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.