Traumgrundstück mit genehmigtem Projektvorschlag in Berg – Ortsteil Höhenrain!
Berg-Höhenrain, 82335
Preis925.000 €
Wohnfläche ca.118 m2
Grundstück ca.295 m2
Zimmer5
Traumgrundstück mit genehmigtem Projektvorschlag in Berg bei Starnberg
Zu diesem Baugrundstück mit ca. 295 m² in Berg bei Starnberg liegt bereits ein genehmigter Projektvorschlag für ein modernes Einfamilienhaus mit rund 116,81 m² Wohnfläche vor.
Der Entwurf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept und einer modernen Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Der kompakte Grundriss nutzt die Fläche optimal aus und schafft ein einladendes Zuhause mit viel Helligkeit und angenehmer Wohnatmosphäre. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohngegend in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im Ortsteil Höhenrain. Die Lage bietet eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zum Starnberger See sowie eine gute Anbindung an Starnberg und die Landeshauptstadt München – ideal für alle, die ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Der bestehende Altbestand wird vom derzeitigen Eigentümer fachgerecht abgerissen, sodass das Grundstück baureif übergeben werden kann. Damit ist ein Baustart voraussichtlich ab Frühjahr 2026 möglich – perfekt für alle, die ihr Bauprojekt zeitnah realisieren möchten. Zwei Stellplätze sind im Projektvorschlag bereits vorgesehen und runden das Angebot funktional ab.
Die Bebauung ist frei wählbar. Für alle, die eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise bevorzugen, steht die Köhldorfner Holzbau GmbH als erfahrener Partner bereit. Auf Wunsch kann das Bauvorhaben auch QNG-zertifiziert (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) realisiert werden. Ein detailliertes Kostenangebot wird aktuell erstellt und kann nach Erhalt gerne eingesehen werden.
Highlights:
- Nicht realgeteiltes Grundstück mit ca. 295 m²
- Genehmigter Projektvorschlag für ein Einfamilienhaus mit ca. 116,81 m² Wohnfläche
- Durchdachte, moderne Grundrissgestaltung
- Ruhige, beliebte Wohnlage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone
- Nähe zum Starnberger See und gute Anbindung an München
- Baureifes Grundstück – Baustart voraussichtlich ab Frühjahr 2026 möglich
- Altbestand wird vom Eigentümer entfernt
- Hochwertige Holzbauweise durch Köhldorfner Holzbau GmbH möglich
- QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) optional möglich
- 2 Stellplätze vorgesehen
- Kostenangebot vorhanden, Bauträger frei wählbar
Es wird lediglich der Grundstücksanteil mit 368 m² für einen Kaufpreis von 420.000 € vermittelt; auf diese Summe wird auch die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumgrundstück in Berg – wir beraten Sie gerne persönlich!
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 295 m2
- Wohnfläche ca.
- 118 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Stellplätze
- 2
- Preis
- 925.000 €
- Käuferprovision
- 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-3CWJTH9
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
Lage
Berg-Höhenrain, 82335
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Gemeinde Berg am Starnberger See gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der Ortsteil Höhenrain zeichnet sich durch seine idyllische, ruhige und naturnahe Umgebung aus – eingebettet in sanfte Hügel, Wälder und weitläufige Wiesen.
Von hier aus genießen Sie eine ausgezeichnete Lebensqualität: In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Starnberger See, der mit seinen zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten, idyllischen Uferwegen und exklusiven Gastronomieangeboten ein einzigartiges Lebensumfeld bietet.
Höhenrain bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die benachbarten Ortschaften Berg, Aufkirchen und Starnberg selbst sind schnell erreichbar und bieten weitere vielfältige Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A95 und A952 gelangen Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch mit der S-Bahn (Linie S6 ab Starnberg) besteht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Landeshauptstadt.
Besonderheiten der Lage: Ruhiges und familienfreundliches Wohnen im Grünen Nähe zum Starnberger See mit hohem Freizeitwert Schnelle Anbindung nach München Attraktive Wohnlage mit stabiler Wertentwicklung
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Vogelperspektive
Raphael Lacroix
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.