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  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und parkenden Autos an einer baumbestandenen Straße.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden und mehreren Türen.
  • Heller Flur mit Holzboden, weiße Wände, Kleiderhaken und Türen zu anderen Räumen.
  • Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Herd, Spüle und großem Fenster.
  • Moderne Küche mit Holzfronten, großem Fenster, Hängelampe und weißen Fliesen an der Wand.
  • Modernes, schmales Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden, Badewanne, Waschbecken und Fenster.
  • Leerer Raum mit Holzboden, weißen Wänden und großen Fenstern auf der linken Seite.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, großem Teppich, TV und Pflanzen auf Holzboden.
  • Großer leerer Raum mit hellem Holzboden und weißen Wänden, Fenster an der linken Seite.
  • Heller, leerer Raum mit Holzfußboden, großen Fenstern und Zugang zu einem kleinen Balkon.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, zwei Fenstern und weißem Kleiderschrank.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, drei großen Fenstern und offenstehender Tür.
  • Kleiner Balkon mit Blumenkästen, Blick auf Baum und Nachbarhäuser.
  • Innenhof eines mehrstöckigen Wohnhauses mit Balkonen und grünen Büschen.
  • Wohnhaus mit Innenhof, Pflanzen und mehreren geparkten Fahrrädern.

Leben im Blissekiez: 2-Zimmertraum mit Balkon im Seitenflügel

Berlin-Wilmersdorf, 10713

  • Euro

    Preis400.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.85,25 m2

  • Rooms

    Zimmer2

4. OGBalkonDielenbodenBadewanne & DuscheGroßzügige KücheRuhiger SeitenflügelWeitläufiger WohnbereichFußläufiger ÖPNV

Mit dem ersten Schritt in die Wohnung entfaltet sich ein wohltuendes Raumgefühl: Die ca. 85 m² große, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Ruhig im Seitenflügel gelegen, eröffnet sich der Blick auf den begrünten Innenhof.

Vom Flur aus erschließen sich links die geräumige Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Küche punktet mit viel Fläche und Flexibilität, sodass individuelle Gestaltungsideen leicht umzusetzen sind. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, die dem Raum Weite und Behaglichkeit verleiht. Angrenzend befindet sich das ebenfalls hofseitige Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort anbietet.

Diese Wohnung bietet Ihnen mehr als nur Wohnfläche: Individualität zum Einziehen.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1900
Etage
4
Wohnfläche ca.
85,25 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
2,5 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
400.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-K7QGFHY

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.06.2034
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2000
Baujahr laut Energieausweis
1900
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
196,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Berlin-Wilmersdorf, 10713

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Blissestraße befindet sich im Zentrum des Berliner Ortsteils Wilmersdorf, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Sie verläuft in Nord-Süd-Richtung und verbindet die Brandenburgische Straße mit der Laubacher Straße. Das Wohnumfeld ist städtisch geprägt und gewachsen, mit einer architektonischen Vielfalt aus gepflegten Altbauten, Nachkriegsarchitektur und modernen Wohn- sowie Geschäftshäusern. Die Lage zeichnet sich durch ihre Zentrumsnähe und gute Erreichbarkeit aus, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu müssen – eine klassische innenstadtnahe Lage mit hoher Lebensqualität.

Fußläufig erreichbar befindet sich die U-Bahnstation „Blissestraße“ (Linie U7), die eine schnelle Verbindung nach Kreuzberg, Neukölln und Spandau ermöglicht. Zusätzlich bedienen mehrere Buslinien (darunter die 101, 104 und 249) die umliegenden Hauptstraßen wie die Berliner Straße und die Bundesallee, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Feinkostgeschäfte sowie zahlreiche kleine Einzelhändler. Auch Apotheken, Arztpraxen, Banken, Friseure und eine Postfiliale sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die gastronomische Vielfalt in der Nachbarschaft reicht von schnellen Imbissangeboten bis hin zu gutbürgerlichen und internationalen Restaurants. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung auch grüne Rückzugsorte – allen voran der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf. Dieser großzügige Stadtpark mit dem Fennsee, Spazierwegen, Sportanlagen und Spielplätzen lädt zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur und kleinem Balkon.

4. Obergeschoss 

Ein Mann mit Brille und Bart trägt einen Anzug und steht mit verschränkten Armen vor einer Pflanze.
Ein Mann mit Brille und Bart trägt einen Anzug und steht mit verschränkten Armen vor einer Pflanze.

Nicolas Jehle

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.