Leben im Blissekiez: 2-Zimmertraum mit Balkon im Seitenflügel
Berlin-Wilmersdorf, 10713
Preis400.000 €
Wohnfläche ca.85,25 m2
Zimmer2
Mit dem ersten Schritt in die Wohnung entfaltet sich ein wohltuendes Raumgefühl: Die ca. 85 m² große, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Ruhig im Seitenflügel gelegen, eröffnet sich der Blick auf den begrünten Innenhof.
Vom Flur aus erschließen sich links die geräumige Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Küche punktet mit viel Fläche und Flexibilität, sodass individuelle Gestaltungsideen leicht umzusetzen sind. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, die dem Raum Weite und Behaglichkeit verleiht. Angrenzend befindet sich das ebenfalls hofseitige Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort anbietet.
Diese Wohnung bietet Ihnen mehr als nur Wohnfläche: Individualität zum Einziehen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 4
- Wohnfläche ca.
- 85,25 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 2,5 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2023
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 400.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-K7QGFHY
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03.06.2034
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2000
- Baujahr laut Energieausweis
- 1900
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 196,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Berlin-Wilmersdorf, 10713
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Blissestraße befindet sich im Zentrum des Berliner Ortsteils Wilmersdorf, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Sie verläuft in Nord-Süd-Richtung und verbindet die Brandenburgische Straße mit der Laubacher Straße. Das Wohnumfeld ist städtisch geprägt und gewachsen, mit einer architektonischen Vielfalt aus gepflegten Altbauten, Nachkriegsarchitektur und modernen Wohn- sowie Geschäftshäusern. Die Lage zeichnet sich durch ihre Zentrumsnähe und gute Erreichbarkeit aus, ohne auf eine ruhige Wohnatmosphäre verzichten zu müssen – eine klassische innenstadtnahe Lage mit hoher Lebensqualität.
Fußläufig erreichbar befindet sich die U-Bahnstation „Blissestraße“ (Linie U7), die eine schnelle Verbindung nach Kreuzberg, Neukölln und Spandau ermöglicht. Zusätzlich bedienen mehrere Buslinien (darunter die 101, 104 und 249) die umliegenden Hauptstraßen wie die Berliner Straße und die Bundesallee, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicherstellt.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Feinkostgeschäfte sowie zahlreiche kleine Einzelhändler. Auch Apotheken, Arztpraxen, Banken, Friseure und eine Postfiliale sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die gastronomische Vielfalt in der Nachbarschaft reicht von schnellen Imbissangeboten bis hin zu gutbürgerlichen und internationalen Restaurants. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung auch grüne Rückzugsorte – allen voran der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf. Dieser großzügige Stadtpark mit dem Fennsee, Spazierwegen, Sportanlagen und Spielplätzen lädt zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein.
Grundriss
4. Obergeschoss
Nicolas Jehle
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.