Das Multi-Talent unter den Immobilien – Ihr Konzept entscheidet!

Das hier vakante Dreifamilienhaus ist so selten zu finden wie ein weißer Rabe, denn die Rahmenbedingungen und Eckdaten sind derart unvergleichlich, dass Sie schnell eine Anfrage stellen sollten, bevor Ihnen jemand zuvorkommt. Ein ansprechender Quadratmeterpreis von nur ca. 2.440,00 €/m² Wohnfläche, ein gutes Grundstücks-zu-Wohnfläche-Verhältnis für eine optimierte Abschreibung als Kapitalanleger und die variablen Nutzungsmöglichkeiten potenzieren sich zu einer attraktiven Kaufgelegenheit für wirklich jede Zielgruppe, egal ob Eigennutzer, Kapitalanleger, Fix-&-Flipper oder Aufteiler. Hier heißt es: schnell sein!

Errichtet im Jahr ca. 1961, bietet diese Liegenschaft eine Gesamtfläche von ca. 224,90 m² Wohnfläche. Alle drei Wohnungen verfügen über eine eigene Wohnungsabschlusstür zum Treppenhaus, von dem auch der großzügige Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe erreicht werden kann. Die ca. 29,30 m² große Terrasse mit großem Gartenhaus, aktuell ungenutzt, steigert den Wohnkomfort zusätzlich, egal ob als Gemeinschaftsbereich für alle Bewohner oder doch als fest zugeordneter Bestandteil zur Erdgeschosswohnung. Ganz wie es beliebt und zu Ihrem Konzept der Nutzung passt.

Die Wohnung im I. Obergeschoss ist seit 06.2025 ungekündigt vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,49 m². Die Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 750,00 € im Monat, was einem Quadratmeterpreis von ca. 10,00 €/m² Wohnfläche entspricht. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90,19 m² Wohnfläche sowie die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 59,22 m² Wohnfläche stehen aktuell leer und somit zur freien Verfügung. Überträgt man den im Haus als Vergleichswert vorherrschenden Quadratmeterpreis, ergibt sich bei einer Vollvermietung eine Kaltmiete von ca. 2.240,00 € im Monat und 26.880,00 € im Jahr. Geld, was Sie in Abhängigkeit von Ihrem Konzept an Miete sparen oder erwirtschaften können, und das, ohne dass Sie vor einer Nutzung groß in eine optische Aufwertung investieren müssen, denn sowohl die drei Badezimmer als auch alle weiteren Räume präsentieren sich hell, modern und freundlich.

Jetzt fragen Sie sich sicher: Wo ist der Haken? Handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück? Ist die Wohnung im Dachgeschoss nicht genehmigt? Oder regnet es vom Dach bis in den Keller durch?

Sie könnten mit diesen Vermutungen nicht weiter danebenliegen, denn dieses Bauwerk wurde auf einem ca. 307 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 300€/m² Grundstücksfläche errichtet, das Dachgeschoss ist gemäß Bauakte der Stadt Bielefeld augenscheinlich genehmigt und die Substanz könnte kaum besser sein, um diese für das eigene Konzept nach eigenem Geschmack herzurichten, um im Anschluss durch enorme Lebensqualität für Eigennutzer zu punkten, eine gute Rendite für Kapitalanleger zu erwirtschaften oder einen guten Wiederverkaufswert und Gewinn für Fix-&-Flipper/Aufteiler einzufahren.

Eine kurzfristige Übernahme der Liegenschaft ist denkbar, wobei die Einbauküche in der Erdgeschosswohnung im Objekt verbleibt und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Eingerichtet mit modernen Möbeln und der Dekoration der Wahl der neuen Bewohner haben Sie hier die Möglichkeit, einen Ort zu erschaffen, den jeder zukünftige Bewohner gerne „Zuhause“ nennen wird, was neben der positiven Wertentwicklung ein schöner, aber weniger wichtiger Mehrwert ist.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit – stellen Sie noch heute Ihre Anfrage für das vollständige Exposé und lassen Sie sich von diesem seltenen Dreifamilienhaus begeistern. Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste kluge Investition wartet hier auf Sie!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!