Hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stöcken-Ledeburg auf Erbpacht

Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Hannover-Ledeburg präsentiert sich im Erstbezug nach umfassender Modernisierung und bietet Singles, Studenten sowie Pendlern ein sofort bezugsfertiges Zuhause. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen hervorragend für Eigennutzer wie auch als attraktive Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten überzeugt der kleine Eingangsflur, der durch einen praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum schafft. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, ebenso die Wohnungstür. Alle Wände wurden neu tapeziert und mit modernen Wand- und Deckenleuchten ausgestattet. Der neue, hochwertige Vinylboden in Eichenoptik verleiht der gesamten Wohnung ein warmes und zeitgemäßes Ambiente.

Das Badezimmer mit Dusche ist mit stilvollen schwarzen Accessoires wie Handtuchhaltern und Armaturen versehen, was dem Raum einen klaren, modernen Charakter verleiht. Die separate Küche wurde vollständig erneuert und mit weißen Fronten, einer Arbeitsplatte in Eichenoptik sowie schwarzen Armaturen ausgestattet. Sie verfügt über einen Induktionsherd mit Dunstabzug und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Von der Küche aus eröffnet sich ein schöner Blick über Hannover-Ledeburg.

Das gut geschnittene Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und Zugang zum Balkon mit idealer Südausrichtung bietet. Der Blick ins Grüne und die großzügige Lichtführung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die gelungene Raumaufteilung finden hier Bett, Sofa und auch ein kleiner Essbereich problemlos Platz.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Fahrstuhl, einen Fahrradkeller sowie einen Dachboden, in dem sich ein zur Wohnung zugehöriger Abstellraum befindet. Zusätzlich steht ein separater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner zur Nutzung bereit. Das monatliche Hausgeld beträgt 191 € inklusive der Kosten für Heizung und Warmwasser. Davon sind 139,60 € umlagefähig und 51,40 € nicht umlagefähige Kosten.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt lediglich 26,31 € im Monat. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.06.2035 und soll voraussichtlich verlängert werden. Bei Auslaufen des Vertrages, ist der Grundstückseigentümer verpflichtet, den vollen Zeitwert der Immobilie auszuzahlen.

Renditeberechnung Bei einer möglichen Kaltmiete von 456,00 €, lässt sich eine Mietrendite von 4,60 % erzielen.