• Zweistöckiges Wohnhaus mit Solarpanelen auf dem Dach und einem kleinen Garten an einer Straßenecke.
  • Ein Einfamilienhaus mit Garten, Bäumen und Terrasse, umgeben von weiteren Wohnhäusern.
  • Garten mit Terrasse, Hängematte und Blumenbeeten vor einem weißen Haus mit großen Fenstern.
  • Holzterrasse mit Esstisch, Stühlen und Pflanzen, daneben Palmen und gepflegter Garten.
  • Garten mit Palmen, Holzterrasse, Feuerstelle und Hängematte auf Rasenfläche.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, großen Fenstern und Essbereich mit Tisch und Stühlen.
  • Helle, moderne Küche mit Kücheninsel, weißen Schränken und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Helles Esszimmer mit Holztisch, Stühlen, Kronleuchter und angrenzender moderner Küche.
  • Heller Essbereich mit Holztisch, sechs Stühlen, Kaminofen und großen Fenstern zum Garten.
  • Gemütlicher Wohnraum mit Kaminofen, zwei Fenstern und einem Esstisch mit Stühlen.
  • Heller Raum mit Parkettboden, lila Wänden, großen Fenstern und einem Keyboard.
  • Modernes Badezimmer mit offener Dusche, gemusterten Fliesen und Holzoptik-Wänden.
  • Modernes Badezimmer mit Holzwaschbecken, Spiegel, WC, Korb und zwei Fenstern mit Milchglas.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostuhl, zwei Monitoren und Fenstern.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Computer und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Überdachter Balkon mit Tisch, zwei Stühlen und Gartenblick an einem Wohngebäude.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofas, Teppichen, Couchtisch, Bücherregalen und großen Fenstern zur Terrasse.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Holztisch, Teppichen und Kamin unter schräger weißer Decke.
  • Überdachter Balkon mit zwei Korbstühlen und kleinem Tisch, angrenzend an verglaste Türen.
  • Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, grauen Fliesen, Dachfenster und Teppich.
  • Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dachfenster, Pflanze, Regal, Tisch und Wandbild mit Wasserfall.

Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage

Hirschberg an der Bergstraße-Leutershausen, 69493

  • Euro

    Preis1.150.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.280 m2

  • Land area

    Grundstück ca.712 m2

  • Rooms

    Zimmer8

EinliegerwohnungGroßzügige Wohnflächemoderne Wohnkücheschön angelegter GartenInfrarot Saunabeste Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses exklusive Wohnhaus mit ca. 280 qm Wohnfläche und einer komplett eingerichteten Einliegerwohnung bzw. Ferienwohnung befindet sich in bester Lage von Hirschberg an der Bergstraße. Das großzügige Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entfalten, sowohl im Haus als auch im Garten.

Die moderne Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Gemütlichkeit strahlt hier noch zusätzlich ein Kaminofen aus. An warmen Sonnentagen haben Sie die Auswahl zwischen Loggia, Balkon oder Terrasse um die Ruhe zu genießen. Für noch mehr Entspannung sorgt die Infrarot Sauna, und ein Whirlpool, in denen Sie sich nach einem langen Tag wunderbar erholen können.

Der schön angelegte Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Die Einliegerwohnung bietet Platz für Gäste, als Ferienwohnung (momentan gut vermietet, mit ca. 10.000,- bis 12.000,- Euro im Jahr) oder kann auch als Büro genutzt werden - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Mit sechs Schlafzimmern und zwei Badezimmern finden Sie hier ausreichend Raum für die ganze Familie. Zudem stehen Ihnen drei Stellplätze und zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance, dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnhaus begeistern!

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1968
Etage
3
Grundstück ca.
712 m2
Wohnfläche ca.
280 m2
Zimmer
8
Badezimmer
2
Gäste-WC
2
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
1.150.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JZ947Y8

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
07.04.2035
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1998
Baujahr laut Energieausweis
1968
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
261,34 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Hirschberg an der Bergstraße-Leutershausen, 69493

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Wohnhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße, die im Bundesland Baden-Württemberg liegt. Hirschberg ist bekannt für seine idyllische Lage am Fuße des Odenwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt wird. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die umliegenden Städte wie Heidelberg und Mannheim leicht erreichbar sind. Ebenfalls ein großes Plus ist die A5 in Richtung Karlsruhe und Frankfurt, die in nur 3 Minuten mit dem PKW erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit Garage, Wohnzimmer, Küche, Keller und mehreren Zimmern.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, zwei Kinderzimmern, Bad und Balkon.

Obergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, Flur und Loggia, möbliert dargestellt.

Dachgeschoss 

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Frau mit Brille und blondem, lockigem Haar lächelt vor einer Holztreppe.
Frau mit Brille und blondem, lockigem Haar lächelt vor einer Holztreppe.

Ingrid Seidler

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.