• Mehrstöckiges Wohngebäude mit Geschäften im Erdgeschoss an einer belebten Straße.
  • Heller Flur mit Briefkästen an der Wand und einer Treppe im Hintergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit zwei grünen Sofas, Couchtisch, Pflanzen und großen Fenstern.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Esstisch, großem Fenster und Küchengeräten.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschvorhang, Waschbecken, WC und Waschmaschine.
  • Helles Treppenhaus mit Holzgeländer und einer Tür mit Glaseinsatz unten.
  • Leerer Raum mit zwei großen Fenstern, weißem Heizkörper und Parkettboden.
  • Treppe mit Holzgeländer, oben eine weiße Tür und ein Fenster mit einer Pflanze.
  • Leerer Raum mit dunklem Holzboden, weißen Wänden und Stufen zu einer erhöhten Fläche.
  • Heller Flur mit weißen Wänden, Fliesenboden und mehreren Türen in einem Wohngebäude.
  • Leerer, weißer Raum mit Fliesenboden, mehreren Deckenfenstern und Klimaanlage an der Wand.
  • Innenhof mit Flachdach, mehreren Fenstern und Oberlichtern in Backsteingebäuden.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit hellem Fassadenanstrich an einer Fußgängerzone, einige Menschen gehen vorbei.

Schönstes Haus, beste Lage: Attraktives Renditeobjekt in Leverkusen Wiesdorf mit Soll-Faktor 14

Leverkusen-Wiesdorf, 51373

  • Euro

    Preis1.540.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.612,11 m2

  • Land area

    Grundstück ca.304 m2

  • Rooms

    Zimmer20

beste Lage direkt in der Fußgängerzonegroßes Ladenlokal im EGhohe DeckenStuckBaujahr 1904Soll-Faktor 14Soll-Rendite 7,14%Ist-Rendite 1,8%Ist-Faktor 55hohes Mietsteigerungspotenzial

Am Wiesdorfer Platz, in bester Lage von Leverkusen, steht ein Jugendstiljuwel, das seinesgleichen sucht. Schon von außen zieht die prächtige Fassade alle Blicke auf sich. 1904 errichtet, erzählt dieses Wohn- und Geschäftshaus Geschichte und verkörpert zugleich eine seltene Investitionsmöglichkeit.

Die charakteristische Gründerzeitfassade ist reich mit Stuck und floralen Elementen verziert und in voller Schönheit erhalten geblieben. Hinter den historischen Mauern verbergen sich im Vorderhaus drei vermietete Wohnungen auf ca. 306 m² mit je ca. 101 bis 104 m² vier Zimmern, die über stilvolle Entrées mit Rundbogenverglasung betreten werden. Dieser architektonische Akzent verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charme.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Hinterhaus mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten mit ca. 40 und ca. 44 Quadratmeter, die ursprünglich für Bedienstete errichtet wurden. Diese Einheiten sind aktuell nicht vermietet und bieten nach Sanierung weiteres Potenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit rund 223 Quadratmetern, die ab dem 01.11.2025 wieder frei wird. Für diese Einheit ist eine monatliche Gesamtmiete von 5.000 Euro (21,74 €/m²) realistisch.

Das gesamte Gebäude wurde vom Eigentümer persönlich betreut und instand gehalten, eine klassische Verwaltung gab es nicht. Selbst das Kellergeschoss überzeugt: trocken, sauber und mit separaten Abstellräumen für jede Wohnung sowie einem Gemeinschaftsraum.

Die jährliche Ist-Miete beläuft sich derzeit auf ca. 27.828 Euro. Durch gezielte Anpassungen, der Vermietung der beiden Wohneinheiten im Hinterhaus und der Wiedervermietung der Gewerbeeinheit lässt sich eine realistische Soll-Miete von ca. 109.800 Euro jährlich erzielen.

Übersicht

Vorderhaus:

EG: Ladenlokal mit ca. 223 m² (ab dem 01.11.2025 zu vermieten),

  1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m²,
  2. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m²,
  3. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m²,

Hinterhaus:

  1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40m²
  2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 44m²

Ist-Jahresnettokaltmiete: 27.828 € Soll-Jahresnettokaltmiete: 109.800 €

Soll-Rendite: 7,13 % Soll-Faktor: 14,03

Zum Verkauf steht ein Jugendstilhaus in prächtiger Erscheinung, bester Innenstadtlage und attraktivem Mietpotenzial.

Steigen Sie in ein lukratives Investment ein und kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1904
Etage
3
Grundstück ca.
304 m2
Wohnfläche ca.
612,11 m2
Zimmer
20
Badezimmer
6
Keller
Teilweise unterkellert
Preis
1.540.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-B7FY9HA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.08.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
1904
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
164,61 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Leverkusen-Wiesdorf, 51373

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Wiesdorfer Platz bildet das Herz von Wiesdorf, der lebendigen City von Leverkusen, und gehört zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Urbanes Leben, hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur verschmelzen hier zu einem Standort mit außergewöhnlicher Attraktivität.

Als Teil der Fußgängerzone zählt der Platz zu den absoluten Top-Lagen. Zahlreiche Einzelhändler, Filialisten, kleine Boutiquen sowie Cafés und Restaurants prägen das Bild und sorgen für eine pulsierende Atmosphäre. Die zentrale Position zwischen Köln und Düsseldorf garantiert zudem beste wirtschaftliche Vernetzung und macht die Lage gleichermaßen interessant für private Bewohner wie für Gewerbetreibende.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort. Mehrere Buslinien und Haltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Leverkusen Mitte ist nur wenige Gehminuten entfernt. Autofahrer erreichen in kürzester Zeit die Anschlussstellen der A3 und A59.

Grundrisse

Grundriss eines Gebäudes mit mehreren Räumen, Eingängen und beschrifteten Bereichen.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und Fluren.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit mehreren Zimmern, Küche, Bädern und Fluren auf einer Ebene.

2. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, WC und Flur.

3. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit mehreren Räumen und einem Flur, alle Flächen sind beschriftet.

Kellergeschoss 

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Ein Mann mit dunklem Bart und schwarzem Polo steht mit verschränkten Armen draußen.
Ein Mann mit dunklem Bart und schwarzem Polo steht mit verschränkten Armen draußen.

Christian Engelke

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.