• Modernes Wohnhaus mit großen Fenstern, beleuchtet am Abend, und Garten im Vordergrund.
  • Moderne Wohnhausfassade mit schwarzem Auto auf gepflasterter Einfahrt.
  • Moderner Eingangsbereich mit dunkler Tür, großen Fenstern und einer Kugelleuchte an der Decke.
  • Moderner Eingangsbereich mit Treppe, Konsole, Blumen und Blick ins Wohnzimmer.
  • Moderner, schmaler Flur mit Glaswänden, Oberlicht und einem Pflanzkübel auf dem Boden.
  • Moderner Flur mit großen Glaswänden und einem Pflanzkübel auf dem Boden.
  • Vogelperspektive auf ein rechteckiges Atrium mit Glaswänden und leuchtenden Lampen.
  • Modernes Wohnzimmer mit großen Fenstern, grünen Vorhängen und weißen Sesseln auf dunklem Teppich.
  • Modernes Wohnzimmer mit Ecksofa, Glastisch, Kamin und großer Fensterfront zum Garten.
  • Moderne Küche mit Gasherd, Dunstabzugshaube und Spüle auf heller Arbeitsplatte.
  • Moderne Küche mit dunklen Schränken, Kücheninsel und großen Fenstern mit Blick in den Garten.
  • Modernes Badezimmer mit wandhängender Toilette, großem Waschbecken und Spiegeln an den Wänden.
  • Kleine Küchenzeile mit Mikrowelle, daneben Schlafzimmer mit großem Fenster und rotem Vorhang.
  • Heller Flur mit hoher Fensterfront und Blick auf eine Terrasse mit grüner Hecke.
  • Moderner Flur mit Holzboden, weißen Regalen an der Wand und großen Fenstern mit Jalousien.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, zwei Stühlen und großen Fenstern mit roten Vorhängen.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Zimmer mit rotem Sofa, weißem Schreibtisch und großem Eckfenster mit Blick ins Grüne.
  • Zimmer mit Crosstrainer, großem Fenster und Wandfernseher, Holzboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen und großer Fensterfront mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großem Spiegel und freistehender Badewanne.
  • Modernes Bad mit freistehender Badewanne, großer Dusche und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und großem Fenster mit Blick ins Grüne.

Architektur ist Ausdruck - Villa in Refrath

Bergisch Gladbach-Refrath, 51427

  • Euro

    Preis2.490.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.297 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.063 m2

  • Rooms

    Zimmer6

ErdwärmeWärmepumpeLuxus297 m² WohnflächeSauna6 ZimmerGästetrakt

Ein Haus, das Privatsphäre neu definiert. Zurückgezogen hinter einer Toreinfahrt, zum Garten hin orientiert, errichtet 2009 mit dem Anspruch, Architektur, Material und Atmosphäre in vollendeter Form zu vereinen.

Erdgeschoss

Der Wohnbereich öffnet sich in L-Form, klar strukturiert und doch fließend. Großflächige Glasfronten verbinden Innen und Außen. Edles Feinsteinzeug legt die Basis. Die offene Schreinerküche führt in eine Schmutzküche, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Grillbereich und zum Weinkeller. Das Atrium inszeniert Licht als Material, bei Nacht durch Natrongaslampen akzentuiert. Kamin, wandbündige Türen, verdeckte Bodentanks, indirekte Lichtleisten, jedes Detail zeigt die Raffinesse des Entwurfs.

Obergeschoss

Das Materialkonzept setzt sich fort. Nussbaumparkett bringt Tiefe und Wärme, maßgefertigte Einbauten Struktur. Die offene Galerie am Atrium verbindet drei Zimmer, darunter ein geschützter Rückzugsraum mit integriertem Panikraum. Ergänzt wird die Ebene durch einen Fitnessraum, eine Dachterrasse und den privaten Spa: Sauna von Klafs, freistehende Badewanne, Regendusche mit ¾-Zoll-Leitung.

Untergeschoss

Reduziert und funktional: Technikraum für Geothermie und Wärmepumpe, Stauflächen und ein gekühlter Weinkeller für die private Sammlung.

Außenraum Der Garten ist Teil der architektonischen Idee. Umschlossen von Spalierbäumen, Lorbeer und Magnolie entsteht ein privater Ort für Familie und Gäste. Eine Sprinkleranlage sorgt für Bewässerung, Licht setzt subtile Akzente. Die Infrastruktur für einen Pool ist vorbereitet, Regenwasser wird über eine Zisterne genutzt, ein Gerätehaus ergänzt die Funktion. Selbst technische Details wie Regenrinnen und Fallrohre bleiben unsichtbar, integriert ins Innere der Fassade.

Fakten im Überblick

  • Wohnfläche ca. 297 m²
  • 6 Zimmer auf zwei Ebenen
  • Baujahr 2009
  • Miteigentumsanteil: 74/100
  • Sondernutzungsfläche: ca. 1.063 m²
  • Geothermie mit Wärmepumpe, zentrale Bussteuerung
  • Hochwertige Schreinerarbeiten und maßgefertigte Details
  • Fitnessraum, Dachterrasse und privater Spa-Bereich

Atmosphäre

Alles folgt einem Prinzip: Ruhe und Eleganz. Materialien, Proportionen und Technik verbinden sich zu einem Ort, der Beständigkeit ausstrahlt und gleichzeitig modern bleibt.

Melden Sie sich gern und wir vereinbaren eine Besichtigung.

Fakten

Typ
Haus - Villa
Baujahr
2009
Etage
2
Grundstück ca.
1.063 m2
Wohnfläche ca.
297 m2
Zimmer
6
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2025
Preis
2.490.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-K9KYDOA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.07.2034
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2009
Baujahr laut Energieausweis
2009
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
52,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Bergisch Gladbach-Refrath, 51427

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses Haus steht im Herzen von Refrath. Hier verschmilzt eine ruhige, exklusive Nachbarschaft mit einer Infrastruktur, die den Alltag mühelos macht. Natur ist hier kein Luxus, sondern tägliche Inspiration: Der Königsforst ist Ihr grüner Rückzugsort, ideal für exklusive Spaziergänge, anspruchsvolle Radtouren oder stille Momente abseits des Trubels.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Sie sind perfekt vernetzt: Mit dem Auto sind Sie über die A4 und A3 in kürzester Zeit in Köln oder im Bergischen Land. Die Straßenbahnlinie 1 bietet eine komfortable Verbindung nach Köln oder Bensberg, die Ihre Mobilität sichert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Refrather Innenstadt empfängt Sie mit feinen Boutiquen, charmanten Cafés und ausgewählten Restaurants, alles mit einer Eleganz, die dem Anspruch dieses Hauses gerecht wird.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit Küche, Wohnbereich, Terrasse, Bad, Gästezimmer und Flur.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Bibliothek, Fitnessraum, Sauna, Bad, zwei Zimmern und Terrasse.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Räumen für Wein, Hausanschluss, Abstellraum, Flur und Waschküche.

Kellergeschoss 

1/3
Frau mit Brille und schwarzem Kleid steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.
Frau mit Brille und schwarzem Kleid steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.

Luba Schneider

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.