• Modernes zweistöckiges Wohnhaus mit großen Fenstern und gepflegtem Garten am Abend.
  • Moderne Wohnhaus-Fassade mit schwarzem Auto auf gepflasterter Einfahrt, umgeben von Pflanzen.
  • Moderner heller Flur mit großer schwarzer Tür und kugelförmiger Deckenleuchte.
  • Heller Eingangsbereich mit Treppe, Glastür, Tisch mit roter Vase und Blumen.
  • Schmaler, moderner Flur mit Glaswänden und Pflanze in einem schwarzen Topf.
  • Moderner Flur mit großen Glaswänden und einem Topfpflanze in der Ecke.
  • Draufsicht auf einen rechteckigen Innenhof mit Pflanze und drei leuchtenden Lampen.
  • Modernes Wohnzimmer mit großen Fenstern, grünen Vorhängen und weißen Sesseln auf dunklem Teppich.
  • Modernes Wohnzimmer mit großem Ecksofa, Glastisch, Kamin und Blick in den Garten durch große Fenster.
  • Moderne Küche mit Gasherd, Spüle und dunklen Unterschränken.
  • Moderne Küche mit dunkler Theke, Hockern und großen Fenstern zum Garten.
  • Modernes Badezimmer mit Wandtoilette, großem Spiegel und Waschbecken mit Unterbauschrank.
  • Kleine Küche mit Mikrowelle und Waschbecken, angrenzendes Schlafzimmer mit großem Fenster und rotem Vorhang.
  • Heller Flur mit hoher Glastür und Blick auf eine grüne Hecke im Außenbereich.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Regalen und großen Fenstern mit Jalousien.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, zwei Stühlen und großen Fenstern mit roten Vorhängen.
  • Modernes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Wohnzimmer mit rotem Sofa und Schreibtisch vor großen Fenstern mit Blick auf Häuser und Bäume.
  • Heller Raum mit einem Crosstrainer, Holzboden, Wandfernseher und großem Fenster.
  • Modernes Schlafzimmer mit großem Fenster, Doppelbett und Blick auf eine Terrasse mit Garten.
  • Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Spiegeln und großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Badezimmer mit großer Dusche, freistehender Badewanne und bodentiefen Fenstern.
  • Modernes Badezimmer mit großer Dusche, freistehender Badewanne und Fenster mit Blick ins Grüne.

Architektur ist Ausdruck - Villa in Refrath

Bergisch Gladbach-Refrath, 51427

  • Euro

    Preis2.900.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.297 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.063 m2

  • Rooms

    Zimmer6

ErdwärmeWärmepumpeLuxus297 m² WohnflächeSauna6 ZimmerGästetrakt

Ein Haus, das Privatsphäre neu definiert. Zurückgezogen hinter einer Toreinfahrt, zum Garten hin orientiert, errichtet 2009 mit dem Anspruch, Architektur, Material und Atmosphäre in vollendeter Form zu vereinen.

Erdgeschoss

Der Wohnbereich öffnet sich in L-Form, klar strukturiert und doch fließend. Großflächige Glasfronten verbinden Innen und Außen. Edles Feinsteinzeug legt die Basis. Die offene Schreinerküche führt in eine Schmutzküche, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Grillbereich und zum Weinkeller. Das Atrium inszeniert Licht als Material, bei Nacht durch Natrongaslampen akzentuiert. Kamin, wandbündige Türen, verdeckte Bodentanks, indirekte Lichtleisten, jedes Detail zeigt die Raffinesse des Entwurfs.

Obergeschoss

Das Materialkonzept setzt sich fort. Nussbaumparkett bringt Tiefe und Wärme, maßgefertigte Einbauten Struktur. Die offene Galerie am Atrium verbindet drei Zimmer, darunter ein geschützter Rückzugsraum mit integriertem Panikraum. Ergänzt wird die Ebene durch einen Fitnessraum, eine Dachterrasse und den privaten Spa: Sauna von Klafs, freistehende Badewanne, Regendusche mit ¾-Zoll-Leitung.

Untergeschoss

Reduziert und funktional: Technikraum für Geothermie und Wärmepumpe, Stauflächen und ein gekühlter Weinkeller für die private Sammlung.

Außenraum Der Garten ist Teil der architektonischen Idee. Umschlossen von Spalierbäumen, Lorbeer und Magnolie entsteht ein privater Ort für Familie und Gäste. Eine Sprinkleranlage sorgt für Bewässerung, Licht setzt subtile Akzente. Die Infrastruktur für einen Pool ist vorbereitet, Regenwasser wird über eine Zisterne genutzt, ein Gerätehaus ergänzt die Funktion. Selbst technische Details wie Regenrinnen und Fallrohre bleiben unsichtbar, integriert ins Innere der Fassade.

Fakten im Überblick

  • Wohnfläche ca. 297 m²
  • 6 Zimmer auf zwei Ebenen
  • Baujahr 2009
  • Miteigentumsanteil: 74/100
  • Sondernutzungsfläche: ca. 1.063 m²
  • Geothermie mit Wärmepumpe, zentrale Bussteuerung
  • Hochwertige Schreinerarbeiten und maßgefertigte Details
  • Fitnessraum, Dachterrasse und privater Spa-Bereich

Atmosphäre

Alles folgt einem Prinzip: Ruhe und Eleganz. Materialien, Proportionen und Technik verbinden sich zu einem Ort, der Beständigkeit ausstrahlt und gleichzeitig modern bleibt.

Melden Sie sich gern und wir vereinbaren eine Besichtigung.

Fakten

Typ
Haus - Villa
Baujahr
2009
Etage
2
Grundstück ca.
1.063 m2
Wohnfläche ca.
297 m2
Zimmer
6
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2025
Preis
2.900.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-K9KYDOA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.07.2034
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2009
Baujahr laut Energieausweis
2009
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
52,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Bergisch Gladbach-Refrath, 51427

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Dieses Haus steht im Herzen von Refrath. Hier verschmilzt eine ruhige, exklusive Nachbarschaft mit einer Infrastruktur, die den Alltag mühelos macht. Natur ist hier kein Luxus, sondern tägliche Inspiration: Der Königsforst ist Ihr grüner Rückzugsort, ideal für exklusive Spaziergänge, anspruchsvolle Radtouren oder stille Momente abseits des Trubels.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Sie sind perfekt vernetzt: Mit dem Auto sind Sie über die A4 und A3 in kürzester Zeit in Köln oder im Bergischen Land. Die Straßenbahnlinie 1 bietet eine komfortable Verbindung nach Köln oder Bensberg, die Ihre Mobilität sichert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Refrather Innenstadt empfängt Sie mit feinen Boutiquen, charmanten Cafés und ausgewählten Restaurants, alles mit einer Eleganz, die dem Anspruch dieses Hauses gerecht wird.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Bad, Gästezimmer und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss zeigt Zimmer, Bibliothek, Fitnessraum, Sauna, Bad und Terrasse einer Wohnung.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Räumen für Hausanschluss, Weinkeller, Waschraum, Abstellräume und Flur.

Kellergeschoss 

1/3
Frau mit Brille und schwarzem Kleid steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.
Frau mit Brille und schwarzem Kleid steht draußen vor einem Gebäude mit weißen Fenstern.

Luba Schneider

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.