RESERVIERT - Neubau-Maisonette Wohnung mit Garten, Garage & PV-Anlage

Diese hochwertige Maisonettewohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2024 bietet auf drei Etagen ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Mit privatem Garten, zwei sonnigen Balkonen, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Technik entsteht hier ein Lebensraum, der Ruhe und Offenheit harmonisch verbindet.

Raum für Leben – durchdacht über drei Ebenen

Im Erdgeschoss befinden sich die praktische Eingangsebene mit direktem Zugang zur Garage (inkl. Wallbox-Vorbereitung), ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie der Technik- und Waschraum – ideal organisiert für den Alltag.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im 1. Obergeschoss überzeugt mit großen Fensterflächen, viel Tageslicht und einem fließenden Übergang nach draußen: Der Balkon auf dieser Ebene lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein separates Gäste-WC rundet diesen Bereich ab.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Hier befindet sich auch der zweite, ruhig gelegene Balkon – ideal für entspannte Morgen oder den Abend mit Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, offenes Zimmer – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar. Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung ist konsequent auf modernes Wohnen ausgerichtet: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliches Klima, während ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik eine warme Wohnatmosphäre schafft. Alle Räume sind mit steuerbaren Klimaanlagen ausgestattet – für ein angenehmes Raumgefühl zu jeder Jahreszeit. 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden bieten hohen Schall- und Wärmeschutz sowie maximalen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das nachhaltige Energiekonzept: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,48 kWp in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Zudem schützt eine Enthärtungsanlage Ihre Geräte und sorgt für weiches Wasser im gesamten Haus. Dank Netzwerkanschlüssen in allen Räumen ist die Wohnung ideal für Homeoffice oder vernetzte Haustechnik vorbereitet.