• Moderne Terrasse mit Sitzmöbeln, großem Dach und Garten mit rotem Baum.
  • Heller Flur mit offener Holztreppe, schwarzem Tisch und Vase mit Zweigen.
  • Helles Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Teppichen und Holzboden.
  • Esszimmer mit Holztisch, acht Stühlen, großem Teppich und Fenster mit Blick auf den Garten.
  • Heller Flur mit kleinem Tisch, Vase mit Zweigen und Teppich, Türen zu weiteren Räumen.
  • Helles Wohnzimmer mit mehreren Sofas, Sesseln, Teppichen und einem großen Fenster zur Terrasse.
  • Helle Küche mit Marmorarbeitsplatten, Hängelampe und großem Fenster über der Spüle.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, Couchtisch, großem Fenster und Fernseher an der Wand.
  • Heller Flur mit Teppichboden, mehreren offenen Türen und einem Bild an der Wand.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, hellen Möbeln und Fenster mit Vorhängen.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Marmorfliesen, rundem Spiegel und Oberlicht.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Regal und Fenster mit Vorhängen und Blick ins Grüne.
  • Wohnzimmer mit schwarzem Sofa, Schreibtisch mit Computer, Regal und Fernseher.
  • Modernes Wohnzimmer mit Essbereich, grauem Sofa, TV und offener Einbauküche.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Fernseher, Esstisch und offener Küche.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, großem Teppich, Kleiderschrank und Tür zum Balkon.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wandtoilette, beige Fliesen und Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Couchtisch, Bücherregalen und einem großen Fenster mit Vorhängen.
  • Modernes Einfamilienhaus mit steilem Dach, Garage und Vorgarten an einer Straße.

Exklusives Einfamilienhaus am Sommerberg

Dortmund-Holzen, 44267

  • Euro

    Preis1.290.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.198 m2

  • Land area

    Grundstück ca.720 m2

  • Rooms

    Zimmer7

720 m² Grundstück198 m² WohnflächeDoppelgarage7 Zimmer4 Schlafzimmer3 BäderEinliegerwohnung für Au PairZwei EinbauküchenHochwertige NatursteinfliesenKaminofen

Willkommen am Sommerberg in Dortmund! Wir präsentieren Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus, das alles bietet, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, erstreckt sich die Wohnfläche auf großzügige 198 Quadratmeter. Das Haus befindet sich auf einem 720 Quadratmeter großen Grundstück und erstreckt sich über eine Ebene, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung des Hauses verleihen ihm einen ganz besonderen Charme. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Die offene Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der gepflegte Außenbereich mit einer Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am Sommerberg ist ideal für Familien, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1974
Etage
1
Grundstück ca.
720 m2
Wohnfläche ca.
198 m2
Nutzfläche ca.
167 m2
Zimmer
7
Badezimmer
3
Gäste-WC
2
Balkone
3
Fläche Balkon ca.
30 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
45 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
1.290.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-94ZAHXY

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
28.07.2032
Heizungsart
Elektro
Baujahr laut Energieausweis
1976
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
147,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Dortmund-Holzen, 44267

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Sommerberg ist ein großes Wohngebiet im Norden des südöstlichen Dortmunder Stadtteils Holzen.

Das Wohngebiet Sommerberg zeichnet sich durch großzügige Einfamilienhäuser aus und liegt im nördlichen Teil von Holzen, direkt angrenzend an Höchsten.

Holzen insgesamt ist von landwirtschaftlichen Nutzflächen und Waldbeständen geprägt. Es gilt als begehrtes und ruhiges Wohngebiet mit einem gepflegten Wohnumfeld.

Nahegelegene Bushaltestellen befinden sich in ca. 400 Metern Entfernung (z.B. "Sommerberg Kirche", an der Höchstener Straße) bieten gute Anbindungen an die umliegenden Stadtteile und Städte, wie beispielsweise Schwerte.

Grundschulen und Kindergarten befinden sich in naher Umgebung und ermöglichen so einen angenehmen, praktikablen Familienalltag. Auch weiterführende Schulen liegen in unweiter Umgebung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Über die Wittbräucker Straße und den Krinkelweg sind die Autobahnen A 45 und A 1 bequem erreichbar.

Das Wannebachtal und der Schwerter Wald dienen der Naherholung.

Zusammenfassend ist der Sommerberg in Holzen eine beliebte Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung in ruhiger, ländlich geprägter Lage am südöstlichen Stadtrand von Dortmund mit guter Anbindung an die Natur und das Verkehrsnetz.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit Vorräte, Spielzimmer, Kellerraum, WC und Flur.

Kellergeschoss 

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, WC und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Dachgeschosses mit mehreren Zimmern, Bädern und Wohnbereich.

Dachgeschoss 

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Mann mit Brille und Anzug steht in hellem Wohnraum mit Pflanzen im Hintergrund.
Mann mit Brille und Anzug steht in hellem Wohnraum mit Pflanzen im Hintergrund.

Oliver Poth

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.