Mehrfamilienhaus samt Remise und Gestaltungsspielraum
Görlitz-Südstadt, 02826
Preis398.000 €
Wohnfläche ca.681,2 m2
Grundstück ca.604 m2
Zimmer25
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist ein gepflegtes Gründerzeitanwesen aus dem Jahr 1900 und befindet sich in attraktiver Lage inmitten der Südstadt.
Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 681 m² verteilen sich insgesamt 12 Einheiten. Die Wohnungsgrößen setzen sich aus einer 1-Raum-Wohnung, eine 4- Raum Wohnung sowie zehn 2-Raum-Wohnungen zusammen und sprechen damit eine breite Mieterstruktur an.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 3.308 € mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 5,28 € pro Quadratmeter. Mit einer Sanierung der aktuell leerstehenden Einheit und einer gezielten Neuvermietung zum aktuellen Durchschnittspreis, kann hiermit eine zusätzliche monatliche Mieteinnahme in Höhe von 268€ auf insgesamt 3.576 € pro Monat erhöht werden.
Nach einer umfassenden Kernsanierung in den 1990er Jahren präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus überwiegend in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine große Terrasse im 1. Obergeschoss.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großzügiger, geschützter Innenhof. In diesem steht ein separates Nebengebäude mit ca. 320 m² vermietbarer Fläche, welches derzeit nicht in der ausgewiesenen vermietbaren Fläche berücksichtigt ist. Dieses bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Eine Nutzung durch Ausbau und Vermietung ist ebenso denkbar wie ein Rückbau, um an dieser Stelle zusätzliche Stellplätze für die Mieter zu schaffen. Die Remise bietet Platz für 3 zusätzliche, große Wohnungen mit insgesamt 13 Zimmern, 3 Bädern sowie 3 Küchen. Der Souterrain-Bereich unter der Remise bietet eine Einfahrt vom Innenhof, wodurch die einstige Gewerbeeinheit als Garage ausgebaut und genutzt werden könnte. Eine Fotodokumentation wird über einen Link mit den restlichen Unterlagen zu Verfügung gestellt.
Die vorhandene Gaszentralheizung hat nach rund 29 Jahren zuverlässiger Laufzeit perspektivisch Erneuerungsbedarf.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine hervorragende Lage, die stabile Grundsubstanz sowie das vorhandene Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung und gezielte Modernisierungen. Damit stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive dar.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1900
- Etage(n)
- 5
- Grundstück ca.
- 604 m2
- Wohnfläche ca.
- 681,2 m2
- Zimmer
- 25
- Badezimmer
- 12
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Preis
- 398.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-BNAHWC3
Energieinformationen
Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.
Lage
Görlitz-Südstadt, 02826
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Europastadt Görlitz. Mit seinen 57.600 Einwohnern und über 4000 denkmalgeschützten Objekten zählt die seit 2010 umgewidmete Kulturhauptstadt als das größte zusammenhängende Denkmalgebiet Deutschlands.
Während der Industrialisierung im 19. Jahrhundert erlebte Görlitz in seiner zweiten Blüte einen erheblichen Boom und gehörte damit zu einer der reichsten Städte Deutschlands.
Durch seine beeindruckende Architektur erlangte Görlitz zudem weltweite Bekanntheit als Filmstadt und wurde somit Kulisse für diverse Hollywood Filmen wie „In 80 Tagen um die Welt“ und „Grand Budapest Hotel“ und erlangte daraufhin den Beinamen „Görliwood“.
Mit einem breiten Branchenspektrum, welches sich vom Maschinen- und Anlagenbau, über Medizintechnik und Fahrzeugbau bis hin zu IT-Dienstleistern und Softwaregesellschaften erstreckt, bekommt die Stadt Görlitz aus dem Strukturwandelffond 1,4 Milliarden Euro und entwickelt sich weg vom ehemaligen Braunkohlerevier hin zu einer Hightech- und Wissenschaftsregion.
Unter Namenhaften Firmen wie Siemens Energy oder Birkenstock siedelt sich hier das Deutsche Zentrum für Astrophysik an (DZA), welches als einziges und erstes astrophysikalisches Forschungszentrum in Görlitz an der Neiße entstehen soll. Künftig sollen hier über 1000 neue Arbeitsplätze direkt am DZA entstehen.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem innerstädtischen Wohn- und Gewerbeumfeld im südlichen Bereich des Stadtzentrums von Görlitz. Die Straße ist Teil eines historisch gewachsenen Quartiers mit überwiegend geschlossener, überwiegend gründerzeitlicher Bebauung und urbaner Struktur. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind im direkten Umfeld bzw. in einem Radius von ca. 300–800 m fußläufig erreichbar.
Grundrisse
Ansicht Straße
Schnitte Remise/Hinterhaus
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.-3. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnitt Vorderhaus
Schnitt Hinterhaus
Grundrisse und Ansichten
Jonas Rendler
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.