• Modernes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, grauem Sofa und Kuhfell-Teppich auf Holzfußboden.
  • Helles Wohnzimmer mit offener Küche, Holzboden, Esstisch und Ledersofa.
  • Moderne weiße Küche mit Holzfußboden, Kochinsel, Wandöfen und Deko an der Wand.
  • Balkon mit zwei Stühlen, einem Tisch und Pflanzkübeln, Blick auf moderne Wohngebäude.
  • Moderne Wohngebäude mit Garten und Fußweg, sonniger Himmel mit einigen Wolken.
  • Helles Schlafzimmer mit Schreibtisch, großem Fenster, Bett und Sessel auf Holzboden.
  • Modernes Badezimmer mit Wandwaschbecken, Spiegel und Toilette, helle Fliesen und weiße Tür.
  • Helles Kinderzimmer mit Etagenbett, Spielzeug, Kommode und großem Fenster.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, Spiegel, Kommode und Blick in ein Wohnzimmer.
  • Moderner Flur mit Holzboden, Kommode und Dekovase mit Blumen.
  • Modernes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Spiegel, Schränken und Toilette.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem bunten Bild an der Wand.
  • Helle, geräumige Tiefgarage mit mehreren geparkten Autos und einem Roller.
  • Blick auf einen Fluss mit vielen Booten und Anlegestellen, grüner Uferbewuchs im Hintergrund.
  • Modernes, weißes Wohngebäude mit mehreren Balkonen und gepflegtem Garten davor.
  • Modernes weißes Wohngebäude mit mehreren Balkonen und umliegender Grünfläche.
  • Moderne Wohngebäude mit weißen Fassaden an einer ruhigen Straße, umgeben von Bäumen und Autos.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wasserblick in Toplage auf der Halbinsel Stralau

Berlin-Friedrichshain, 10245

  • Euro

    Preis780.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.88 m2

  • Rooms

    Zimmer3

WasserblickBalkomGästetoiletteBadezimmer mit Fenster und BadewanneBarrierefreiPersonenaufzugKellerabteilHochwertiges EichenparkettOptionaler Tiefgaragenstellplatz für 60.000 €Hochwertige Einbaukücke mit MarkengerätenFußbodenheizung

Moderne Etagenwohnung mit Wasserblick, hochwertiger Ausstattung und optionalem Tiefgaragenstellplatz auf der Halbinsel Stralau

Diese lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung auf der begehrten Halbinsel Stralau vereint exklusives Wohnen mit naturnaher Ruhe. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwarten Sie drei optimal geschnittene Zimmer – darunter zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick aufs Wasser – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch eine moderne, maßgefertigte Einbauküche ergänzt. Hochwertige Materialien und eine BORA Kochplatte mit integriertem Kochfeldabzug sorgen für Funktionalität und stilvolles Design. Im Eingangsbereich bietet ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur zusätzlichen Stauraum und unterstreicht das durchdachte Wohnkonzept.

Neben dem stilvollen Hauptbad steht eine separate Gästetoilette mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. So lässt sich dieser Bereich komfortabel auch als Hauswirtschaftsraum nutzen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles mit großzügiger, begrünter Innenanlage. Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei bis in die Tiefgarage – ideal für Familien, Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 60.000 € erworben werden. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum.

Die familienfreundliche Lage auf Stralau kombiniert Ruhe, Wasserlage und Stadtnähe. Spielplätze, Kitas, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – diese durchdacht geplante Wohnung mit hohem Wohnkomfort in begehrter Lage wird Sie begeistern.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2014
Etage
2
Wohnfläche ca.
88 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
9,1 m2
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
780.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DQGAOEF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.07.2035
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
79,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Berlin-Friedrichshain, 10245

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Ruhig, urban und naturnah: Wohnen auf der Halbinsel Stralau

Diese Wohnung befindet sich auf der idyllischen Halbinsel Stralau im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg – einem der begehrtesten Wohngebiete der Hauptstadt. Eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger Bucht bietet die Lage eine seltene Kombination aus Wasserlage, Ruhe und urbaner Nähe.

Stralau zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus moderner Architektur, historischen Altbauten und großzügigen Grünflächen aus. Die Umgebung ist familienfreundlich und ruhig, mit Spielplätzen, Kitas und Schulen in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig erreicht man die Szenebezirke Friedrichshain und Kreuzberg sowie das Zentrum Berlins in wenigen Minuten – ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Ostkreuz sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die direkte Lage am Wasser eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – ob beim Spaziergang entlang der Uferpromenade, auf dem Rad oder mit dem Kanu auf der Spree.

Ein besonderer Ort für alle, die Ruhe, Natur und modernes Stadtleben miteinander verbinden möchten.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Flur, Garderobe und Balkon.
Frau mit langen Haaren und weißem Blazer steht vor einer Backsteinwand im Innenraum.
Frau mit langen Haaren und weißem Blazer steht vor einer Backsteinwand im Innenraum.

Arianna Frickhinger

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.