• Wohnzimmer mit großem Fenster, rotem Teppich, Sofa, Tisch, Stühlen und Fernseher an der Wand.
  • Kleines Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzbett, Ventilator und Fenster mit Vorhängen.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Spüle, Kochfeld und Küchenutensilien an der Wand.
  • Kleines Bad mit Dusche, Waschmaschine, Trockner, Waschbecken, Toilette und blauem Teppich.
  • Kleiner Balkon mit zwei Stühlen, rundem Tisch und Blick auf Bäume im Herbst.
  • Blick von einem Balkon auf Wohngebäude, Bäume und einen Hügel im Hintergrund.
  • Gepflasterter Weg durch einen grünen Garten mit Büschen, Rasen und Bäumen im Hintergrund.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Lousberg & einer Rendite von 5,42 %

Aachen-Laurensberg, 52072

  • Euro

    Preis109.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.37 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Weitere Fotos im ExposéVermietetNKM: ca. 492 € / MonatRendite: 5,42 % brutto | Faktor: 18Hausgeld: ca. 342 € / MonatOst-Balkon mit Blick auf den LousbergAufzugBetreutes Wohnen möglichSchwimmbad im HausGeeignet für jung und altFriseursalon im Haus7. Obergeschoss

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Laurensberg bietet eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus. Auf rund 37 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem barrierefreien Zugang und zahlreichen Serviceangeboten direkt im Gebäude. Die gepflegte Wohnanlage vereint ruhiges Wohnen mit hoher Funktionalität – ideal für Senioren oder Studierende.

Kurzüberblick zur Immobilie:

✔ Bereits vermietet – monatliche Nettokaltmiete: ca. 492 € / Monat

✔ Wohnfläche: ca. 37 m²

✔ 2-Zimmer-Wohnung

✔ Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang und Blick auf den Lousberg

✔ Barrierefreier Zugang, Aufzug im Haus

✔ Gepflegte Anlage mit professioneller Hausverwaltung

Die Wohnanlage punktet mit einem integrierten Serviceangebot, das den Alltag der Bewohner deutlich erleichtert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht:

✔ Hauseigenes Restaurant

✔ Friseursalon

✔ Praxis für Physiotherapie

✔ Schwimmbad

Nicht Umlagefähiger Teil des Hausgeldes, inklusive Instandhaltungsrücklage: ca. 93 € / Monat

Gemeinschaftsbereiche und ansprechend gestaltete Außenanlagen

Diese umfassenden Dienstleistungen sorgen nicht nur für ein komfortables Wohnumfeld, sondern stärken auch die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Sie möchten die Wohnung besichtigen?

Gerne, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Termin vor Ort.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1972
Etage
7
Wohnfläche ca.
37 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
1,56 m2
Bezugsfrei ab (Notiz)
Vermietet
Preis
109.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DZGJZCZ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.03.2029
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2006
Baujahr laut Energieausweis
1972
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
137,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Aachen-Laurensberg, 52072

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Willkommen in Laurensberg, einem malerischen Vorort im begehrten Aachener Raum. Diese charmante Gemeinde vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Gelegen am westlichen Rand von Aachen, bietet Laurensberg eine idyllische Umgebung, die von grünen Wäldern, gepflegten Gärten und historischen Gebäuden geprägt ist.

Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel.

Das wichtigste auf einen Blick:

  • Kindergarten: ca. 550 m
  • Grundschule: ca. 750 m
  • Weiterführende Schule: ca. 850 m
  • Supermarkt: ca. 650 m
  • Spielplatz / Grünfläche: ca. 300 m
  • Hauptbahnhof: ca. 4,9 km

Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Besuchen Sie zum Beispiel das Schloss Rahe, ein beeindruckendes historisches Gebäude, das von weitläufigen Parkanlagen umgeben ist.

In Laurensberg erwartet Sie ein ruhiges und zugleich pulsierendes Lebensgefühl, das Beste aus beiden Welten vereint. Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie und lassen Sie sich von dem unverwechselbaren Charme dieses begehrten Wohnortes verzaubern.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon.

7. Obergeschoss 

Frau mit langen blonden Haaren und schwarzer Kleidung steht vor einem unscharfen Fensterhintergrund.
Frau mit langen blonden Haaren und schwarzer Kleidung steht vor einem unscharfen Fensterhintergrund.

Celina Kreet

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.