Modernisierter Altbau-Traum (A+) mit PV-Anlage und großem Grundstück in Dortmund Mengede

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Dortmund Mengede bietet Ihnen eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernster Energieeffizienz. Die im Jahr 1906 errichtete Immobilie wurde in den letzten Jahren, aufwendig und energetisch, hochwertig saniert.

Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.068 m² und bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 295 m² teilt sich auf drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Mit insgesamt 12 Zimmern (inklusive 7 Schlafzimmern und 3 Bädern) bietet Ihnen diese Immobilie alle Möglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung (eine Einheit selbst nutzen, zwei vermieten), oder als komplettes Renditeobjekt. Das Erdgeschoss ist derzeit familiär vermietet. Das 1. Obergeschoss wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und kann nach dem Kauf neu bezogen werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit Kurzem leerstehend. Betrachtet man das Objekt als reine Kapitalanlage, kann bei einer Neuvermietung mit einer marktgerechten Kaltmiete von über 10,00€/m² gerechnet werden.

Im Inneren verbindet sich moderner Wohnkomfort harmonisch mit klassischen Elementen. So konnte in den Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss teilweise der alte, stilvolle Stuck erhalten werden. Für zusätzliche Gemütlichkeit und eine besondere Atmosphäre sorgen in diesen beiden Etagen die eingebauten Kaminöfen.

Die Ausstattung ist von durchweg modernisierter Qualität. Besonders hervorzuheben sind die Badezimmer, die mitsamt der Wasserleitungen im Jahr 2022 komplett erneuert wurden und sich nun in einem zukunftssicheren Zustand präsentieren. Die Küchenbereiche bieten eine gehobene Qualität und wurden in jüngster Zeit aufgewertet. Der Dachboden bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial, um eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 27,53 m² in das Wohnkonzept einzubinden.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das umfassende energetische Konzept, welches das Haus auf den exzellenten Standard der Energieeffizienzklasse A+ hebt. Die Beheizung erfolgt zukunftssicher über eine im Jahr 2023 erneuerte Wärmepumpe (ELCO Aerotop G14 INOX) inkl. 10 Jahre Garantie durch Vollwartungsvertrag. Unterstützt wird dieses System durch eine hauseigene 14 kWp Photovoltaik-Anlage, die zudem mit einem 12 kWh großen Batteriespeicher und einer Notstromfunktion gekoppelt ist. Auch eine 11 kW Wallbox für Elektromobilität ist bereits installiert.

Darüber hinaus wurden weitreichende Dämmmaßnahmen durchgeführt, darunter die Fassaden- sowie die Dachdämmung. Für optimale Isolierung sorgen zudem neue 3-fach verglaste Fenster, sowie neue Eingangs- und Kellertüren der Marke Rehau. Auch für die digitale Zukunft ist gesorgt, da das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen ist.

Der Außenbereich punktet mit einem schönen Garten und einer dazugehörigen Terrasse. Hier wurde kürzlich ein großes Gartenhaus inklusive einer Terrassenüberdachung errichtet, das als herrlicher privater Rückzugsort im Grünen dient. Ein weiteres großes Plus für die zukünftige Gestaltung: Es liegt eine Baugenehmigung für die Errichtung von Balkonen auf der Gartenseite vor. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Einheiten in den oberen Etagen zukünftig mit eigenen Balkonen aufzuwerten.

Wirtschaftlich und strategisch bietet dieses Objekt maximale Flexibilität und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger, wie an Selbstnutzer. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss noch vermietet. Da die jetzigen Mieter jedoch den Wunsch geäußert haben, zeitnah auszuziehen, eröffnen sich Ihnen in Kürze alle Optionen: Sie können das Haus hervorragend als großzügiges Mehrgenerationenobjekt für die eigene Familie nutzen, oder die frei werdenden Einheiten nach Ihren Vorstellungen zu sehr guten Konditionen neu vermieten.

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