Ein Zuhause zum Neu-Erfinden: ruhig, hell & voller Möglichkeiten
Ratingen-Hösel, 40883
Preis129.000 €
Wohnfläche ca.44,35 m2
Zimmer2
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 44m², in Ratingen, bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen, oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine klare Raumaufteilung, sowie eine attraktive Lage und eröffnet zugleich vielseitige Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Renovierungsmaßnahmen.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche - mit Platz für einen Essbereich - sowie ein separates Wohnzimmer. Durch gezielte Modernisierung lässt sich ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente schaffen. Die Dachgeschosslage sorgt dabei für Ruhe und einen schönen Ausblick.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig renoviert, individuell gestaltet und im Anschluss neu vermietet werden. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz bietet zusätzlichen Komfort und stellt einen echten Mehrwert dar. Das überschaubare Hausgeld von 90€ im Monat unterstützt eine wirtschaftliche Nutzung.
Dank der guten Infrastruktur und der zentralen Lage in Ratingen eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen möchten.
Gerne stelle ich Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1927
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 44,35 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 129.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-XJWCDKB
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Heizungsart
- Elektro
- Baujahr Heizung
- 2010
- Energieträger
- Strom
Lage
Ratingen-Hösel, 40883
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ratinger Stadtteil Hösel – einem begehrten, familienfreundlichen und zugleich ruhigen Wohngebiet. Hösel kombiniert die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen, sowie die nahegelegenen Großstädte der Region. Die Lage eignet sich besonders für Bewohner, die eine ausgeglichene Balance zwischen naturnaher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit suchen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, sowie Gastronomieangebote, sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und Freizeitangebote liegen in kurzer Entfernung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bindet Hösel optimal an das Stadtgebiet von Ratingen sowie an umliegende Städte an.
Mit dem nahegelegenen Bahnhof Hösel besteht zudem eine direkte Verbindung in das S-Bahn-Netz der Rhein-Ruhr-Region, was insbesondere für Pendler nach Düsseldorf oder Essen eine komfortable Mobilitätslösung darstellt.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus hoher Wohn- und Freizeitqualität, guter Infrastruktur und städtischer Erreichbarkeit aus – ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Immobilieninvestoren gleichermaßen.
Grundriss
Grundriss
Maria Bauer
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.