Reserviert
Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Bensberg
Bergisch Gladbach-Bockenberg, 51429
Preis198.000 €
Wohnfläche ca.58,29 m2
Zimmer2
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrparteienhauses vereint Komfort, Stil und eine zentrale Lage im beliebten Gerberpark. Das Gebäude verfügt über Aufzug und barrierearmen Zugang, die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung bietet ca. 58 m² mit einem hellen Wohn- und Essbereich, angrenzendem Süd-Balkon, einem ruhigen Schlafzimmer, separater Küche und Tageslichtbad mit Badewanne. Das hochwertige Stäbchenparkett verleiht der Wohnung Wärme und Charakter – tapezieren würde sie noch einmal optimal abrunden, ansonsten ist sie sofort bezugsfertig.
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage: Mit einer Nettokaltmiete von ca. 13–14 €/m² ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 5 %. Perfekt für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1996
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 58,29 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 5,4 m2
- Preis
- 198.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-TQJZ8K7
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 03.03.2026
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1996
- Baujahr laut Energieausweis
- 1996
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 94 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Bergisch Gladbach-Bockenberg, 51429
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Bensberg, einem der begehrtesten Stadtteile im Kölner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Bensberg. Auch das Schloss Bensberg mit seinem historischen Charme und die umliegenden Parkanlagen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zudem bietet der Stadtteil ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Fitnessstudios und Naherholungsgebieten im Bergischen Land.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegene Autobahn A4 erreicht man Köln oder das Rheinland schnell und bequem. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet Bensberg direkt mit der Kölner Innenstadt.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem, naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.
Grundriss
Grundriss
Sarah Di Gangi
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.