Bestlage trifft Rendite – Gewerbeinvestment in Düsseldorf
Düsseldorf-Pempelfort, 40477
Preis1.590.000 €
Willkommen in Ihrer neuen Investition!
In einer der gefragtesten Wirtschafts- und Handelsmetropolen Deutschlands bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine erstklassige Gewerbeimmobilie in exzellenter Lage zu erwerben. Diese hochwertige Ladenfläche stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietungssituation (10 Jahre an ein renommiertes internationales Unternehmen aus den Niederlanden) sowie ihr überzeugendes Renditepotenzial.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 379 m² und ist langfristig vermietet, was Ihnen stabile und planbare Einnahmen garantiert. Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt 104.400 €, wodurch sich diese Immobilie besonders für renditeorientierte Investoren eignet. Ergänzend zur Verkaufsfläche steht ein zusätzliches Lager im Untergeschoss zur Verfügung, das wertvollen Stauraum bietet und die Funktionalität der Einheit deutlich erhöht.
Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf einen modernen, zeitgemäßen Zustand gelegt, sodass aktuell kein Investitions- oder Renovierungsbedarf besteht. Die ansprechende Ausstattung sowie die barrierefreien Zugänge gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gleichermaßen.
Die zentrale Lage in Düsseldorf sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz. Profitieren Sie von der starken wirtschaftlichen Infrastruktur, der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der hohen Kaufkraft des Standorts – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gaszentralheizung. Wirtschaftlich überzeugt das Objekt mit einem IST-Faktor von 15 sowie einer attraktiven Rendite von 6,56 %, was dieses Investment zu einer besonders lukrativen Gelegenheit im Gewerbesegment macht.
Sichern Sie sich diese renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Nordrhein-Westfalens.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Sonstige
- Baujahr
- 1996
- Etage
- Erdgeschoss
- Nutzfläche ca.
- 378,87 m2
- Letzte Renovierung
- 2026
- Preis
- 1.590.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-XNJBFJQ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.07.2028
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1996
- Baujahr laut Energieausweis
- 1996
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 162 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Düsseldorf-Pempelfort, 40477
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Objekt liegt im beliebten und vielfältigen Stadtteil Pempelfort, einem der dynamischsten Quartiere der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie ist die Haupteinkaufs- und Dienstleistungsstraße dieses innerstädtischen Bereichs und gilt als eines der wichtigsten B-Zentren außerhalb der Innenstadt. Die Straße erstreckt sich über ca. 700 Meter und verbindet die Verkehrsachsen im Südwesten mit dem Übergang zur Münsterstraße im Nordosten.
Die Lage zeichnet sich durch einen lebendigen Branchenmix mit hoher Nahversorgungsqualität aus: Modeboutiquen, Feinkostläden, Fachgeschäfte, Dienstleister sowie zahlreiche Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild. Diese Kombination sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und frequentierte Besuchszahlen – sowohl von Anwohnern als auch von Kund:innen aus angrenzenden Stadtteilen wie Derendorf und Golzheim.
Die Lage besticht zusätzlich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Die Stadtbahnstation mit den Linien U78 und U79 befindet sich direkt an der Straße und gewährleistet eine schnelle Verbindung ins Zentrum, zur Messe und in weitere Stadtteile.
Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz im Nahbereich.
Für den Individualverkehr stehen mehrere Parkhäuser in fußläufiger Nähe zur Verfügung.
Pempelfort selbst gilt als attraktives innerstädtisches Wohn- und Geschäftsquartier mit hoher Lebensqualität. Die Nordstraße ist dabei nicht nur ein wichtiger Einkaufsstandort, sondern auch ein sozialer Treffpunkt mit regelmäßigen Aktionen und Veranstaltungen wie dem Nordstraßenfest, das Einheimische und Besucher gleichermaßen anzieht.
Grundrisse
Gewerbe
Lagerflächen
Pawel Michalowski
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.