118 m2 - 4 Zimmer - Reihenendhaus mit Garten & Garage am Anfang von Münster-Kinderhaus

Dieses 118m2 Reihenendhaus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet und zeichnet sich durch ein besonders angenehmes Mikroklima aus. Die durchdachte Begrünung trägt maßgeblich dazu bei: Efeu an der Fassade reguliert die Luftfeuchtigkeit, wirkt als natürlicher Insektenschutz und kann das Gebäude um mehrere Grad kühlen. Bei regelmäßiger Pflege bleibt die Bepflanzung dauerhaft stabil und schützt zugleich die Bausubstanz.

Der Garten ist naturnah und funktional angelegt und mit einer schönen Terrasse ausgestattet. Vorhandene Werkzeuge und Geräte für Pflege und Instandhaltung können auf Wunsch übernommen werden und bieten einen praktischen Mehrwert für Selbstnutzer.

Der überdachte Terrassenbereich bietet ganzjährig hohen Wohnkomfort. Im Sommer angenehm kühl und im Winter lichtdurchlässig für die Sonne. Der pflegeleichte Vorgarten ist mit einer wasserdurchlässigen Folie unter der Kiesschicht ausgestattet, die den Bewuchs mit Unkräutern deutlich reduziert.

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie die funktional angebundene Küche. Herzstück des Hauses ist der offen und lichtdurchflutet gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der ein wohlfühlendes Wohnambiente schafft und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Balkon ausgestattet sind. Abgerundet wird diese Etage durch einen Flur mit Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und erleichtertem Ein- und Ausstieg. Der Keller umfasst einen Vorraum mit Waschmaschinenanschluss und Spüle, mehrere Abstell- und Vorratsräume, einen Technikraum mit PV-Wechselrichter sowie den Heizungsraum mit regelmäßig gewarteter Anlage. Eine Hochdruckpumpe bietet zusätzlichen Schutz bei möglicher Kanalüberlastung.

Die Immobilie wurde in vielen Bereichen sinnvoll modernisiert und verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum. Sie eignet sich besonders für Käufer*innen, die Eigenleistung schätzen, ohne aufwendige Handwerkerprozesse einplanen zu müssen.

Auch energetisch wurde vorausschauend investiert: Eine Photovoltaikanlage auf dem Flach- und Terrassendach speist Strom in das Netz der Stadtwerke Münster ein und erzielt aktuell Einnahmen von ca. 2.028 € jährlich (Einspeisevertrag bis Ende 2027). Ergänzt wird dies durch ein Thermo-Photovoltaiksystem zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser. Ein zertifizierter Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für effiziente Wärme und ein behagliches Ambiente.

Dieses charmante Reihenhaus verbindet technische Weitsicht, funktionale Erweiterungen und viel Entwicklungspotenzial. Es richtet sich besonders an Individualistinnen und Individualisten mit handwerklichem Interesse, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.