Rarität in Toplage: Einzigartiger Bungalow mit privatem Wasserzugang

Dieses beeindruckende Bungalow aus dem Baujahr 1970 wurde über die vergangenen Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt modernisiert, gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt. Heute präsentiert es sich als hochwertiger Wohntraum mit außergewöhnlicher Architektur, viel Platz und einem unvergleichlichen Grundstück mit direkter Wasserlage.

Die Immobilie bietet eine reine Wohnfläche von ca. 183 m². Ergänzt wird dieses Angebot durch eine außergewöhnlich großzügige Terrasse von ca. 77 m² und zwei direkt begehbare Garagen, was ein beeindruckendes Gesamtflächenpotential von rund 260 m² schafft. (Die Anrechnung der Terrasse auf die Wohnfläche erfolgt gemäß WoFlV.)

Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die besondere Gestaltung: Eine begehbare Garderobe und ein modernes Gäste-WC schaffen einen komfortablen Empfangsbereich. Anschließend öffnet sich der Blick auf den eindrucksvollen Grundriss, der eine perfekte Verbindung von Offenheit, Privatsphäre und Wohnkomfort bietet.

Der zentrale Wohnbereich begeistert mit einer großen Fensterfront zum Garten, einem hochwertig eingelassenen Kaminofen sowie einer Besonderheit: Der Kamin verfügt über eine patentierte Luftansaugung, die eine äußerst effiziente, saubere und einfach zu bedienende Holzverbrennung ermöglicht und somit ein echtes Qualitätsmerkmal für Liebhaber gemütlicher Wohnatmosphäre.

Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Hinter der gegenüberliegenden Theke befindet sich der lichtdurchflutete Sommergarten, der Sommer- wie Wintertage zu einem Erlebnis macht. Von hier aus blicken Sie in den Garten und auf das am Haus entlang fließende Hintertief.

Direkt an den Übergang zum privaten Bereich grenzt zudem ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice, Verwaltung oder ruhiges Arbeiten eignet. Die Lage zwischen Eingangs- und Privatbereich macht diesen Raum besonders flexibel nutzbar, sowohl beruflich als auch privat.

Im privaten Bereich des Hauses befinden sich das Hauptbadezimmer, ein möglicher Kinder- oder Fitnessraum, ein ca. 9 m² großes Ankleidezimmer sowie das Schlafzimmer mit Blick durch den Sommergarten in den Garten. Insgesamt bietet das Bungalow sieben Zimmer und damit viel Flexibilität für Homeoffice, Hobby oder Familie.

Ein absolutes Highlight ist das Grundstück selbst: Der wunderschöne alte Baumbestand schafft eine intime, natürliche Kulisse, während der eigene Steg mit Anleger ein Privileg darstellt, das nur wenige Immobilien bieten. Von hier aus könnten Sie theoretisch über das Wattenmeer bis zu den ostfriesischen Inseln oder weiter fahren – oder einfach die maritime Idylle auf Ihrer Stegterrasse genießen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Elektrik sowie die Heizungsanlage stammen aus einer früheren Erneuerungsphase. Die Heizung wurde seitdem regelmäßig gewartet und befindet sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand.

Ein weiterer bedeutender Modernisierungsschritt erfolgte Anfang 2025: Das komplette Dach, sowie alle Verblendungen wurde erneuert, die Geschossdecke hochwertig gedämmt und mit stilvollen schwarzen Dachpfannen eingedeckt. Dadurch präsentiert sich das Bungalow nicht nur optisch zeitgemäß, sondern profitiert zugleich von einer deutlich verbesserten Energieeffizienz.

Ergänzt werden diese Maßnahmen durch eine Vielzahl laufender Modernisierungen, regelmäßige Pflege sowie werterhaltende Arbeiten, die dem gesamten Objekt seine hochwertige und langlebige Qualität verleihen.

Zwei geräumige und vom Haus aus begehbare Garagen bieten zusätzlichen Komfort und machen dieses ohnehin außergewöhnliche Wohnangebot vollständig.

Der Kaufgegenstand umfasst ausschließlich die Immobilie und die im Exposé beschriebenen Bestandteile; das abgebildete Boot, sowie die Motorräder sind nicht Teil des Angebots, ein separater Erwerb ist jedoch möglich.