• Weiße Garage mit schwarzem Tor, Fenster oben, umgeben von Bäumen und Laub auf der Einfahrt.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit Gärten an einer Straße neben einer großen grünen Wiese.
  • Seitlicher Weg an einem weißen Wohnhaus mit Büschen und Regenrinne.
  • Flur mit Holzboden, Glasbausteinwand, Spiegel und großem Wandbild.
  • Leeres Wohnzimmer mit Holzdecke, großem Fenster, Kamin und Sideboard mit roter Lampe.
  • Leeres Zimmer mit großem Fenster, Holzdecke und roter gemusterter Wand.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, großem Fenster und grünem Fliesenboden.
  • Badezimmer mit zwei Waschbecken, großem Spiegel und blauen Fliesen, Tür führt in einen Flur.
  • Kleines Bad mit Toilette, Waschbecken und Fenster, hellblau gefliest.
  • Flur mit Fliesenboden, Holzdecke, Heizkörper und Türen zu weiteren Räumen.
  • Leeres Zimmer mit Holzbalkendecke, Fenster, Heizkörper und Lampe an der Decke.
  • Leeres Zimmer mit Holzdecke, Teppichboden, Fenster, Heizung und gemusterter Tapete an einer Wand.
  • Leerer Raum mit Holzdecke, Einbauschränken und einem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Haus mit Ziegeldach, umgeben von Bäumen und herbstlichem Laub im Garten.
  • Langer, schmaler Kellerraum mit sichtbaren Rohren und offenem Türrahmen.
  • Leerer, renovierungsbedürftiger Raum mit Fenster, beschädigten Wänden und freiliegender Glühbirne.
  • Leere Garage mit Holztor, Tisch und Regalen an der Wand.
  • Gelbes Ortsschild mit der Aufschrift 'Lüghausen Stadt Rösrath' vor bewölktem Himmel.

Rösrath: Bungalow zur Kernsanierung in Feldrandlage

Rösrath-Menzlingen, 51503

  • Euro

    Preis445.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.155,28 m2

  • Land area

    Grundstück ca.796 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1963 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Die kernsanierungsbedürftige Immobilie liegt idyllisch am Feldrand mit freiem Blick bis nach Köln – Ruhe und Natur sind garantiert, die Stadt Rösrath ist dennoch nah.

Auf ca. 155 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse) finden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Tageslichtbad mit Wanne und Gäste-WC komplettieren das familienfreundliche Layout.

Der voll unterkellerte Bungalow bietet zusätzlichen Stauraum; der Keller ist feucht und muss trocken gelegt werden. Beheizt wird über eine Ölheizung, das Dach ist gedämmt. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Mit etwas handwerklichem Geschick oder professioneller Unterstützung lässt sich hier ein individuelles Wohnjuwel in ruhiger Lage mit Fernblick realisieren

Fakten

Typ
Haus - Bungalow
Baujahr
1963
Etage
1
Grundstück ca.
796 m2
Wohnfläche ca.
155,28 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Fläche Terrasse ca.
36,48 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Preis
445.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TJ4FBWC

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
16.10.2033
Baujahr Heizung
2001
Baujahr laut Energieausweis
1963
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Rösrath-Menzlingen, 51503

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Lüghausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis und gehört zum direkten Einzugsgebiet von Köln. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und zählt damit zu den besonders beliebten Wohnlagen im Bergischen Land.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Feldern, kleinen Wäldern und einem harmonischen Dorfbild. Wer naturnahes Wohnen schätzt, findet hier zahlreiche Spazier- und Radwege, die durch die reizvolle Landschaft des Königsforsts und des Bergischen Landes führen.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in Hoffnungsthal und Rösrath schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: in wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Hoffnungsthal von wo aus die RB25 eine direkte Verbindung nach Köln bietet. Mit dem Auto erreichen Sie Köln über die A3 oder die A4 in etwa 20 bis 30 Minuten.

Lüghausen bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität und städtischer Nähe – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad, Studio und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Hauses mit Wohnzimmer, Garage, Vorrat, Heizraum und Gästezimmer.

Kellergeschoss 

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Frau mit langen dunklen Haaren und schwarzer Bluse steht vor einem Fenster.
Frau mit langen dunklen Haaren und schwarzer Bluse steht vor einem Fenster.

Sarah Di Gangi

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.