• Garage mit schwarzem Tor und Fenster an der Vorderseite, von Bäumen umgeben.
  • Luftaufnahme von Häusern und Gärten an einer Straße neben einer großen grünen Wiese.
  • Seitlicher Gehweg entlang eines weißen Hauses mit Fallrohr und grünen Büschen.
  • Flur mit Holzboden, Glastrennwand, Wandbild und rundem Spiegel.
  • Leeres Wohnzimmer mit Holzbalkendecke, Kamin und großem Fenster.
  • Leerer Raum mit großem Fenster, Heizung, Holzdecke und roter Musterwand.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, großem Fenster und grünem Boden.
  • Badezimmer mit zwei weißen Waschbecken, Spiegel und blauen Wandfliesen.
  • Kleines Bad mit Toilette, Waschbecken, Fenster und hellen Wandfliesen.
  • Flur mit terrakottafarbenen Fliesen, weißer Wand und Holzdecke, Türen zu angrenzenden Zimmern.
  • Leerer Raum mit Holzbalkendecke, Fenster, Heizung und Lampe, keine Möbel.
  • Leeres Zimmer mit Holzbalkendecke, Teppichboden, gemusterter Tapete und Fenster mit Heizung.
  • Leeres Zimmer mit Holzdecke, Einbauschränken und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Haus mit grauem Dach, umgeben von Bäumen und herbstlichem Garten.
  • Langer, leerer Kellerraum mit sichtbaren Rohren und Heizung, Tür zum nächsten Raum offen.
  • Leerer, renovierungsbedürftiger Raum mit Fenster, Heizung und beschädigten Wänden.
  • Leere Garage mit Holztor, Tisch links und Regalen mit verschiedenen Gegenständen an der rechten Wand.
  • Gelbes Ortsschild mit der Aufschrift 'Lüghausen Stadt Rösrath' vor bewölktem Himmel.

Immobilie verkauft

Rösrath: Bungalow zur Kernsanierung in Feldrandlage

Rösrath-Menzlingen, 51503

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.155,28 m2

  • Land area

    Grundstück ca.796 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1963 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Die kernsanierungsbedürftige Immobilie liegt idyllisch am Feldrand mit freiem Blick bis nach Köln – Ruhe und Natur sind garantiert, die Stadt Rösrath ist dennoch nah.

Auf ca. 155 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse) finden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Tageslichtbad mit Wanne und Gäste-WC komplettieren das familienfreundliche Layout.

Der voll unterkellerte Bungalow bietet zusätzlichen Stauraum; der Keller ist feucht und muss trocken gelegt werden. Beheizt wird über eine Ölheizung, das Dach ist gedämmt. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Mit etwas handwerklichem Geschick oder professioneller Unterstützung lässt sich hier ein individuelles Wohnjuwel in ruhiger Lage mit Fernblick realisieren

Fakten

Typ
Haus - Bungalow
Baujahr
1963
Etage
1
Grundstück ca.
796 m2
Wohnfläche ca.
155,28 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Fläche Terrasse ca.
36,48 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-TJ4FBWC

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
16.10.2033
Baujahr Heizung
2001
Baujahr laut Energieausweis
1963
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Rösrath-Menzlingen, 51503

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Lüghausen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis und gehört zum direkten Einzugsgebiet von Köln. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und zählt damit zu den besonders beliebten Wohnlagen im Bergischen Land.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weiten Feldern, kleinen Wäldern und einem harmonischen Dorfbild. Wer naturnahes Wohnen schätzt, findet hier zahlreiche Spazier- und Radwege, die durch die reizvolle Landschaft des Königsforsts und des Bergischen Landes führen.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in Hoffnungsthal und Rösrath schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: in wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Hoffnungsthal von wo aus die RB25 eine direkte Verbindung nach Köln bietet. Mit dem Auto erreichen Sie Köln über die A3 oder die A4 in etwa 20 bis 30 Minuten.

Lüghausen bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität und städtischer Nähe – perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern, Bad und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorrat, Heizung, Flur, Öltankraum und Garage.

Kellergeschoss 

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Immobilie verkauft

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Sarah Di Gangi
Sarah Di Gangi

Sarah Di Gangi

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.