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  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Stuckfassade und Bäumen davor.
  • Heller Flur mit Holztüren, Läufer und einer Tür mit Glasfenstern am Ende.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Schreibtisch, Sessel, Fernseher und Regalen.
  • Helles Wohnzimmer mit Sessel, Schreibtisch, Sofa und großen Fenstern mit weißen Vorhängen.
  • Holzterrasse mit mehreren Topfpflanzen vor Backsteinfassade.
  • Kleiner Innenhof mit Holzterrasse, vielen Blumentöpfen und Ziegelwänden.
  • Balkon mit Holzboden, vielen grünen Pflanzen und Blick auf einen Innenhof mit Backsteinfassaden.
  • Helle Küche mit Waschmaschine, Spüle, Herd und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Kleine Küche mit Esstisch, drei Stühlen, Kühlschrank und Wandregalen.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch, gelbem Vorhang und Wandbildern.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Bücherregal, großem Fenster und grünem Vorhang.
  • Schmales Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und orangefarbenem Hocker.
  • Langer Flur mit beigem Wandanstrich und Verzierungen auf dem Boden, am Ende eine braune Eingangstür.
  • Baumgesäumte Wohnstraße mit geparkten Autos und mehrstöckigen Wohnhäusern auf beiden Seiten.

Altbauflair im Agnesviertel – 3-Zimmer-Wohnung mit Innenhofterrasse!

Köln-Neustadt/ Nord, 50670

  • Euro

    Preis349.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.71 m2

  • Rooms

    Zimmer3

AgnesviertelWohnung im schönen AltbauVermietetNettokaltmiete: 800€3 ZimmerDeckenhöhe: 3,80mGut geschnittener GrundrissTageslichtbadTerrasse im InnenhofEigenbedarf möglichRuhige Straße

Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in einen der schönsten Straßen des Kölner Agnesviertels. Das Mehrparteienhaus wurde 1906 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die Immobilie an sich befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über charmante 3-Zimmer im schönen Altbau und besticht mit ihrem Flair und ihrem gut geschnittenen Grundriss. Die Deckenhöhe von 3,80m verleiht den Räumen ein großzügiges und luftiges Ambiente.

Von dem Flur der Wohnung gelangt man in alle Räumlichkeiten, hier findet sich ein einladender Wohnbereich mit Fensterfront, zwei Schlafzimmer, ein zeitloses Tageslichtbad und eine Küche wieder. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse im Innenhof, diese ist teilweise überdacht. So können Sie Ihr Frühstück oder entspannte Nachmittage auf der ruhigen Terrasse im Innenhof genießen.

Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Straße und ist aktuell vermietet, was sich als Investitionsmöglichkeit darstellt. Mit monatlichen Mieteinnahmen von 795€ und einer Gesamtwohnfläche von ca. 71 m² bietet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Eigenbedarf ist natürlich möglich. Kleiner Hinweis der Durchschnittsquadratmeterpreis liegt bei ca. 6000€ für freie Wohnungen in diesen Straßenzügen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden von Köln.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1906
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
71 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Fläche Balkon ca.
18 m2
Fläche Terrasse ca.
10 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2015
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
349.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-AX3KY7Y

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

Lage

Köln-Neustadt/ Nord, 50670

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Neustadt-Nord gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns. Geprägt wird das Viertel durch einen charmanten Altbaubestand, eine hervorragende städtische Infrastruktur sowie durch lebendige, charaktervolle Quartiere wie das Belgische Viertel, das Friesenviertel und das Agnesviertel.

Ein echtes Plus ist der rund 7 Kilometer lange Grüngürtel, der sich um die Neustadt erstreckt und zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders beliebt ist auch der Aachener Weiher mit seinem stimmungsvollen Biergarten – ein Ort, der Stadtleben und Natur harmonisch verbindet.

Einkaufsfreuden kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Die nahegelegene Ehrenstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Concept Stores und Cafés. Auch an den Kölner Ringen und in den zahlreichen Seitenstraßen erwartet Sie ein abwechslungsreicher Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und urbanem Lebensgefühl.

Insgesamt verbindet das Agnesviertel das Beste aus urbanem Wohnen, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst beliebt ist. Zudem bietet die Lage eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der A57 in Richtung Düsseldorf – ideal für Pendler oder Vielfahrer.

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Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, zwei Zimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele.

Grundriss 

Junger Mann im Anzug steht vor großen Fenstern in einem hellen Raum.
Junger Mann im Anzug steht vor großen Fenstern in einem hellen Raum.

Lucas Wetekam

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.