• Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Glas-Couchtisch, Sessel und Zugang zu Küche und weiterem Raum.
  • Flur mit grüner Kommode, Spiegel, kleinem Tisch und Holztreppe mit dunklen Stufenauflagen.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte, Herd, Spüle und großem Fenster.
  • Helles Esszimmer mit Holztisch, weißer Küche und offenem Wohnbereich.
  • Heller Essbereich mit Holztisch, vier Stühlen und offener Küche in modernem Wohnraum.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Fernseher, Holzmöbeln und Zugang zu Treppe und weiterem Raum.
  • Flur mit Holztreppe, Bücherregal und Blick ins Badezimmer auf der rechten Seite.
  • Überdachte Terrasse mit Holzboden, rundem Tisch und zwei gestreiften Stühlen, Blick auf Bäume und Häuser.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Schreibtisch, Stuhl und Fenster mit Ausblick.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch am Fenster und weißen Regalen an der Wand.
  • Helles Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Nachttisch, Lampe und Regal unter Dachschräge.
  • Wohnzimmer mit Sofa, Fernseher, Holzmöbeln und Fenster, heller Holzboden.
  • Balkon mit Stuhl und Blick auf Wohnhäuser und Straße.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster.
  • Modernes Badezimmer mit Dachfenster, Dusche, Bidet, Toilette und weißem Waschtischunterschrank.
  • Zweistöckiges Haus mit grauem Dach, weißer Fassade und zwei großen Bäumen vor einer Mauer.
  • Dreistöckiges weißes Wohnhaus mit spitzem Dach und viel Grün im Vordergrund.
  • Grüner Garten mit Bäumen und Sträuchern vor einem Wohnhaus und Nebengebäude.
  • Grüner Garten mit Bäumen, Rasenfläche, Gartenweg und zwei Sonnenliegen im Hintergrund.

Haus-im-Haus: Maisonette in Top-Lage von Köln-Riehl!

Köln-Riehl, 50735

  • Euro

    Preis730.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.120 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Idealer Grundriss mit 5 Zimmern und AusbaureserveEigener Eingang2 Balkone mit Süd-westlicher AusrichtungKomplett möblierttemporär vermietetRhein, Zoo, Flora und City fußläufig zu erreichenVoll ausgestattete KücheEchtholzparkett im WohnbereichFenster mit DoppelverglasungHaus-in-Haus Konzept mit eigenem EingangUnabhängigkeit und PrivatsphäreBalkone mit ganztägiger SonneAusbaufähiger SpitzbodenRuhige Lage in niveauvollen Wohnensemble120 m² Wohnfläche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Riehl

Diese besondere Maisonette im begehrten Haus-im-Haus-Konzept vereint Wohnqualitäten, die auf dem Kölner Immobilienmarkt nur selten zu finden sind. Auf rund 120 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der gleichermaßen Raum für Großzügigkeit und Geborgenheit schafft. Fünf helle Zimmer, zwei sonnenverwöhnte Balkone und ein eigener Eingang sorgen für das Gefühl, tatsächlich in den eigenen vier Wänden zu leben – und das, eingebettet in ein gepflegtes Wohnensemble mit Niveau.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Wohnung: Ein offener Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein, während die separate Küche Privatsphäre und Funktionalität vereint. Flexibel nutzbare Räume eröffnen Möglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die beiden Balkone, zur Sonne hin ausgerichtet, erweitern den Wohnraum ins Freie und schenken zu jeder Tageszeit besondere Lichtmomente.

Das Objekt präsentiert sich stilvoll vollmöbliert und ist derzeit temporär vermietet. Es kann kurzfristig bezogen oder weiterhin als attraktive Kapitalanlage genutzt werden. Eine teilweise Übernahme der Möblierung ist möglich. Zusätzlich eröffnet der ausbaufähige Spitzboden wertvolle Nutzungsreserven – sei es als Stauraum oder als kreativer Rückzugsort für individuelle Ideen.

Die Lage in Köln-Riehl verbindet Ruhe und Grün mit urbanem Komfort. Der Rhein, der Zoo, die Flora und die lebendige Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus sowie vor der Garage, während Fahrradstellplätze im Garten für zusätzlichen Komfort sorgen.

Dieses Zuhause bietet die perfekte Balance aus Stil, Privatsphäre und Lage – ein seltenes Angebot in einem der beliebtesten Stadtteile Kölns. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der einzigartigen Ausstrahlung dieser Maisonette begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Riehl.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1924
Etage
1
Wohnfläche ca.
120 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
2
Fläche Balkon ca.
14,44 m2
Preis
730.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-464GBXA

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.08.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1966
Baujahr laut Energieausweis
1924
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
126,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Köln-Riehl, 50735

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Köln – Leben in einer Metropole mit Flair Köln zählt zu den attraktivsten Großstädten Deutschlands. Die Rheinmetropole überzeugt als viertgrößte Stadt mit wirtschaftlicher Stärke, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Rund 4 Mio. Besucher jährlich genießen den Kölner Dom, internationale Messen wie GamesCom oder Anuga sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Für 1,1 Mio. Einwohner vereint Köln Urbanität, Natur und rheinische Lebensfreude.

Wirtschaft & Karriere Köln ist führend in Medien, Kommunikation, IT, Logistik und Chemie. Mit Unternehmen wie RTL, Ford, Lanxess und AXA sowie einem bedeutenden Messe- und Kongressstandort bietet die Stadt einen stabilen, vielfältigen Arbeitsmarkt – attraktiv für Berufstätige und Familien.

Lebensqualität Eine offene Gesellschaft, lebendige Gastronomie, vielfältige Kultur und die Lage am Rhein machen Köln besonders lebenswert. Parks, Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das urbane Leben. Hinzu kommt eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung und Nahversorgung.

Verkehr & Anbindung Dank Hauptbahnhof, Autobahnen (A1, A3, A4) und Flughafen Köln/Bonn ist die Stadt optimal angebunden. Düsseldorf, Bonn, Aachen und Frankfurt sind schnell erreichbar. Straßenbahn, S-Bahn und Bus sorgen für flexible Mobilität.

Mikrolage – Köln-Riehl: Wohnen an der Flora Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen – direkt am Botanischen Garten „Flora“. Hier verbinden sich Ruhe und Natur mit zentraler Erreichbarkeit. Riehl bietet gepflegte Straßen, historische Architektur und ein gehobenes Umfeld. Zoo, Rheinpromenade und Lentpark liegen in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel besonderen Charakter.

Alles fußläufig: Flora (angrenzend), Straßenbahnlinien 16/18 (3 Minuten), Nahversorgung im Umfeld, Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar.

Fazit: Urbanes Leben und exklusive Ruhe – eine Lage für Menschen mit Anspruch.

Grundrisse

Grundriss des 1. Obergeschosses mit Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich, Küche, Flur, Balkon und Terrasse.

1. Obergeschoss 

Grundriss des Dachgeschosses mit Schlafzimmern, Bad, Flur, Arbeitszimmer und Balkon.

Dachgeschoss 

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Ein Mann mit Brille und Anzug steht mit verschränkten Armen vor einer Tür.
Ein Mann mit Brille und Anzug steht mit verschränkten Armen vor einer Tür.

Fabian Rieden

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.